商報(bào)濟(jì)南消息（記者張玉陳晶）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的步伐仍在繼續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市均僅剩廈門(mén)1個(gè)，絕大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。值得關(guān)注的是，北上廣深8月房?jī)r(jià)同比漲幅全線收窄，環(huán)比跌幅均超過(guò)1%，目前北上廣深四個(gè)一線城市仍然堅(jiān)守限購(gòu)。

　　具體到山東，列入到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的4個(gè)城市8月份新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下跌。濟(jì)南新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.3%；煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了1.6%，同比上漲了1.2%； 青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了1.1%，同比上漲了0.3%；濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.9%，同比上漲了1%。二手住宅價(jià)格方面，煙臺(tái)環(huán)比下跌了1.2%，同比下跌了0.1%；青島環(huán)比下跌了0.8%，同比下跌1.4%；濟(jì)寧環(huán)比下跌了1%，同比下跌了1.4%.。

　　分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來(lái)，業(yè)績(jī)壓頂?shù)拈_(kāi)發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度，因此新房市場(chǎng)還會(huì)順勢(shì)調(diào)整。

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)跌回一年前

　　至8月31日，取消限購(gòu)近兩個(gè)月的濟(jì)南樓市并未迎來(lái)真正意義上的拐點(diǎn)。8月，濟(jì)南新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.3%，環(huán)比跌幅較7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)滯漲，同比指數(shù)與去年持平，且從定基指數(shù)（2010年全年平均價(jià)格，固定不變）來(lái)看，2013年8月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格的定基指數(shù)為10.5%，今年8月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格的定基指數(shù)為10.6% ，兩項(xiàng)指標(biāo)綜合表明，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已經(jīng)基本回落至一年前的水平。

　　自7月10日起，濟(jì)南已經(jīng)實(shí)施三年的新房與二手房限購(gòu)政策全面放開(kāi)。然而，7月、8月新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月下跌的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，取消限購(gòu)并未形成新一輪的房?jī)r(jià)反彈，濟(jì)南樓市短期內(nèi)復(fù)蘇的希望徹底落空。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，各樓盤(pán)紛紛推出優(yōu)惠措施，其中不乏高檔樓盤(pán)。省城二環(huán)南路一處樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)高達(dá)9000元每平米，從5月份開(kāi)始，高檔樓盤(pán)就不斷大幅度降價(jià)促銷，甚至推出了7200元每平米的一口價(jià)房源。銷售人員坦承此舉就是為了盡快走量，完成銷售任務(wù)。

　　和上述樓盤(pán)相比，東部和西客站部分樓盤(pán)降價(jià)幅度更大，打折、降首付、限時(shí)特價(jià)房、一口價(jià)房源、送物業(yè)費(fèi)、送面積等促銷手段也輪番上陣。

　　談起未來(lái)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，目前數(shù)據(jù)表明，全國(guó)所有大中城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是“供大于求”，濟(jì)南也不例外。目前濟(jì)南市商品房存量仍然巨大，低價(jià)走量仍然是開(kāi)發(fā)商的首選，促銷仍是大趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)人士也都認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，庫(kù)存數(shù)量不斷增加，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商對(duì)此作出的應(yīng)對(duì)措施。

　　煙臺(tái)環(huán)比跌幅居首 青島放開(kāi)限購(gòu)后繼續(xù)下行

　　在納入統(tǒng)計(jì)的山東四個(gè)城市中，無(wú)論是新建商品房還是二手住宅，煙臺(tái)的環(huán)比降幅均十分醒目，8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.6% ，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅居山東四城之首。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格繼5月份結(jié)束環(huán)比連漲局面后，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且三個(gè)月來(lái)環(huán)比跌幅以0.4%、0.8%和1.6%的速度呈逐步擴(kuò)大之勢(shì)。

　　此外，從青島8月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，青島自8月1日零時(shí)起對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開(kāi)限購(gòu)的政策也并未給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)轉(zhuǎn)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，青島新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.1%，下跌速度較前一月份減慢，同比雖有0.3%的微弱漲幅，但與前一月份相比，漲幅仍出現(xiàn)了2.3%的回落。

　　專家觀點(diǎn)

　　“持平就意味著降價(jià)”

　　“同比持平，實(shí)際上就是房?jī)r(jià)下降了，因?yàn)?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400125249" target="_blank" title="原材料 400125249">原材料價(jià)格和國(guó)民經(jīng)濟(jì)都在上漲?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)目前銷售情況看，實(shí)際反彈時(shí)間可能會(huì)延后，“明年2月份反彈，是按照目前銷量速度情況下做出的，實(shí)際上隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，持觀望態(tài)度的購(gòu)房者數(shù)量增加，存量樓房銷售速度變緩，存量未明顯減少情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)大規(guī)模漲價(jià)。

　　記者還了解到，目前已批未建項(xiàng)目眾多，土地出讓也未間斷，也會(huì)導(dǎo)致房屋存量不斷上漲，“拖住”房?jī)r(jià)上漲腳步。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，如果國(guó)家政策沒(méi)有大變化，年底前，開(kāi)發(fā)商為了銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)促銷，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步“筑底”。但與此同時(shí)，濟(jì)南部分銀行已經(jīng)開(kāi)始細(xì)微調(diào)整房貸政策，這表明房?jī)r(jià)不太可能“掉到2004年”，地方政府也不會(huì)允許。目前市場(chǎng)存量大、新增供應(yīng)多，開(kāi)發(fā)商又有以價(jià)換量的迫切需要，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的博弈中可以占據(jù)有利地位，購(gòu)房良機(jī)或?qū)⒌絹?lái)。 記者陳晶張玉