文/記者陶旺波

　　圖/記者張宇杰

　　江門樓市在徘徊了9個(gè)月之后，政府連續(xù)推出了松綁限購等政策。新政之下，積聚多時(shí)的需求在10月得到了全面的釋放，加上房博會(huì)改期到10月的助推，疊加了多重光環(huán)的江門樓市也迎來了一次華麗的轉(zhuǎn)身，成交大漲。盡管10月開發(fā)商也推出了不少新貨，但由于成交量急劇放大，10月有望成為今年首個(gè)月度庫存下滑的月份，開發(fā)商去庫存的腳步得以加快。而在接下來一段時(shí)間，江門開發(fā)商也將繼續(xù)運(yùn)作加速消化庫存。

　　10月樓市成交量呈井噴式增長

　　在樓市新政的助推下，江門樓市在黃金周之后如同坐上了火箭一般，飛速躥升。

　　在國慶黃金周期間，江門市區(qū)新建住宅網(wǎng)簽僅114套，可謂慘淡。

　　而之后的三周時(shí)間，江門市區(qū)新建住宅網(wǎng)簽暴漲了1332套，截至10月29日，根據(jù)江門市住建局官網(wǎng)信息，江門市區(qū)新建住宅的網(wǎng)上簽約量達(dá)到了157973.91平方米，成交套數(shù)1446套，成交金額996968240元，均價(jià)6310元/平方米。成交量相比上月可謂井噴式增長。

　　據(jù)了解，10月份江門各大新開盤樓盤都取得了相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績，在房貸新政尤其是江門的公積金政策調(diào)整之后，樓盤的成交量可謂直線上升，受這一情況影響，不少樓盤的打折優(yōu)惠政策都有微調(diào)，可見之前的樓市頹勢(shì)有所扭轉(zhuǎn)。

　　美吉地產(chǎn)經(jīng)理湯建軍告訴記者，10月江門樓市的熱度有點(diǎn)出乎意料：“新政出來之后我原本預(yù)計(jì)是有大概1000套多一些的成交量，因?yàn)樾抡挠绊懓l(fā)揮作用確實(shí)需要一點(diǎn)時(shí)間，現(xiàn)在差不多1500套的成交量確實(shí)是超乎我的預(yù)期的?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，江門樓市在10月的井噴，主要是因?yàn)檎呱线B續(xù)的利好消息刺激，提振了市場信心，使得很多猶豫不定的置業(yè)者出手，釋放了大量的需求。

　　元子地產(chǎn)經(jīng)理譚華駒則表示，10月江門樓市的出色表現(xiàn)還是比較合理的，因?yàn)楸旧?0月就是傳統(tǒng)的樓市旺季，即便是今年樓市形勢(shì)不太好，10月也應(yīng)該是今年的相對(duì)高峰，“加上房貸松限以及10月25日江門出臺(tái)的公積金新政，可以說刺激了不少人入市，加上今年推遲到10月的房博會(huì)上很多樓盤都參與了特價(jià)房促銷活動(dòng)，也在一定程度上推動(dòng)了樓市成交走高。”

　　四季度競爭將趨白熱化

　　房貸新政實(shí)施已經(jīng)將近一個(gè)月的時(shí)間，江門樓市也逐步回暖。10月，江門樓市在新政背景下并沒有出現(xiàn)明顯的樓盤漲價(jià)行為，成交量也因此飆升。各大樓盤也抓緊機(jī)會(huì)在10月推出新貨、消化庫存。從江門樓市整體情況來看，近段時(shí)間，將會(huì)是樓盤頻頻推貨的良機(jī)，更有不少樓盤在10月末、11月初舉辦多場活動(dòng)蓄勢(shì)，在營銷以及產(chǎn)品自身的影響下，新盤開盤更是蓄勢(shì)待發(fā)。

　　進(jìn)入11月，據(jù)估計(jì)，由于市場持續(xù)升溫，江門樓市也逐漸呈現(xiàn)多樣化的特點(diǎn)。

　　從住宅結(jié)構(gòu)來看，普通住宅市場的火熱也帶動(dòng)了高端項(xiàng)目的升溫。例如濱江新區(qū)的方直·瓏湖灣的高端定位已成功引起了不少追求品質(zhì)的購房者注意。而從每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)來看，蓬江區(qū)新盤近期頻頻開盤，“搶灘登陸”的意圖十分明顯，而江海區(qū)樓盤推貨則以舊盤推新貨為主，加緊去庫存成為主題。

　　在大量新盤拼全力搶占市場焦點(diǎn)的同時(shí)，舊盤也不甘示弱，連續(xù)加推，不管從品質(zhì)還是產(chǎn)品戶型都有了較大的提升，第四季度的樓市競爭已經(jīng)步入了白熱化階段。濱江新區(qū)一大型樓盤幾乎保持著每月加推一次節(jié)奏，在接下來11、12月份也將會(huì)加大清貨速度，由于該樓盤在2014年曾連續(xù)三次蟬聯(lián)月銷售冠軍寶座，樓盤加推仍然將會(huì)吸引不少注重品牌的顧客。而作為雙龍大道首個(gè)帶精裝修的樓盤駿景灣·品峰，自7月以來連續(xù)多次推出新貨，根據(jù)顧客的反應(yīng)，該樓盤在11月將會(huì)推出與之前產(chǎn)品差異較大的精裝洋房，包括洋房的面積會(huì)有所調(diào)整，戶型結(jié)構(gòu)會(huì)更多樣化。

　　在第四季度，去庫存毫無疑問地成為了第四季度各大樓盤的主調(diào)，在此基調(diào)下，不少房企多番搗熱樓市。10月份的熱銷成為了第四季度的江門樓市一個(gè)“火紅”的開端，無疑也會(huì)吸引更多的樓盤在策略上作出調(diào)整，隨著各項(xiàng)新政策的效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，第四季度的樓市將持續(xù)發(fā)酵。

　　庫存壓力稍減

　　10月在成交量大幅放大的同時(shí)，由于目前新增預(yù)售住宅僅1093套，將出現(xiàn)今年第一次庫存下降的情況，對(duì)于已經(jīng)連續(xù)一年多庫存不斷高企的江門樓市而言，這無疑是一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。

　　湯建軍表示，未來一段時(shí)間，毫無疑問會(huì)是樓盤去庫存的一個(gè)良好窗口期，因?yàn)楝F(xiàn)在不斷有政策落實(shí)，也有新的利好，除了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，現(xiàn)在房貸利率的優(yōu)惠也出現(xiàn)了9.8折和9.3折的情況，雖然力度不是很大，但也預(yù)示著這方面銀行正在松動(dòng)，另外公積金異地政策的調(diào)整和額度提升，也會(huì)隨著政策的宣傳推廣起到促進(jìn)樓市成交的作用。

　　據(jù)了解，開發(fā)商正在加大力度去庫存，這一波庫存消化雖然需要一段時(shí)間，但由于今年的新開工量大幅減少，所以開發(fā)商的庫存壓力只會(huì)是一段時(shí)間內(nèi)存在的，不至于對(duì)市場產(chǎn)生長期不良影響。

　　二手樓市仍待解除限制

　　在二手樓市方面，今年前9個(gè)月，江門二手住宅累計(jì)成交面積37.51萬平方米，同比減少36.3%，累計(jì)成交3929套，同比減少33.9%。二手住宅市場的長期慘淡，和二手房交易稅密切相關(guān)，正是這一政策抑制了不少潛在的二手房交易行為。

　　盡管還沒出臺(tái)新政策，但不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，隨著政府逐漸退出樓市調(diào)控，把樓市重新推回市場，二手房交易稅免征年限的降低是勢(shì)在必行。

　　湯建軍表示，如果二手房交易稅確實(shí)從滿五年免征改到滿兩年免征，將會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生更大的利好，“因?yàn)槎址苛魍ㄆ饋?，可以增加市場的活躍程度，對(duì)新建商品住宅的成交也有推動(dòng)作用，這一點(diǎn)甚至比認(rèn)貸不認(rèn)房的政策力度更大，所以也值得期待?！?/p>