11月，北京商品住宅市場預(yù)計將有33個項目入市，其中包括首開·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場、中國鐵建·青秀尚城等17個純新盤，以及北京城建·世華泊郡、住總?cè)f科·金隅等16個老項目后期。從開盤量來看，北京樓市在經(jīng)歷了“寒秋”之后，有望邁入“暖冬”。

　　從預(yù)計入市項目定價情況來看，多數(shù)項目均選擇“平開”，甚至“低開”。例如地處昌平南邵區(qū)域的純新盤中國鐵建·青秀尚城報價每平方米21000元，相比同區(qū)域的路勁世界城價格低出2000元；另外其他以“起價”作為報價標準的還包括華潤公元九里、首開萬科臺湖新城·V公館以及溪水雅地·尚著等，而以較低的“起價”作為宣傳點也是價格營銷的一種策略。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，雖然政策暖市，需求回升，但是市場價格卻保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，主要是受到樓市高庫存的影響。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，雖然其中有部分為尚未簽約的自住房，但即便扣除這一部分，與去年同期58669套的庫存量也相去甚遠。如此大的庫存壓力之下，多數(shù)房企在市場轉(zhuǎn)暖時，均選擇以跑量求生存，因此預(yù)計短期內(nèi)房價上漲動力并不充分。

　　另外從11月入市項目特征來看，郊區(qū)中低端剛需與改善型項目開盤積極性較高。其中又以大興和房山最為明顯，這兩個區(qū)域11月預(yù)計入市項目量均為6個。高姍說:“這與政策的指向性有關(guān)，比如普宅標準的調(diào)整，受益較大的是在原本‘被非普’的郊區(qū)縣進行首套置業(yè)的群體；而‘認貸不認房’規(guī)則的改變，所針對的則主要是改善型需求，其中尤以低端改善型受益最大?！?/p>

　　高姍指出，對于手中既有房產(chǎn)再進行多次置業(yè)的群體來說，其資金實力相對較強，因此首付成數(shù)的變化對其影響相對較小。反而是“賣一買一”的中低端剛性改善群體，受制于資金的有限，對于信貸政策的優(yōu)惠反應(yīng)較大。因此在接下來的一段時間內(nèi)，中低端剛需及改善型產(chǎn)品將主導這一輪的市場回暖。