近期，“5字頭”、“4字頭”頻現(xiàn)江門樓市，個別樓盤挑戰(zhàn)著購房者的價格底線。日前，再有樓盤傳出“3字頭”的信息，而且該樓盤位于北新區(qū)，確實(shí)讓購房者震驚了。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這僅僅是一個營銷噱頭;而對下半年江門樓市，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以價換量依然是開發(fā)商的第一選擇。

　　“3字頭”僅1套

　　開發(fā)商賺足眼球

　　對于江門市民來說，新房房價“3字頭”已經(jīng)是十分遙遠(yuǎn)的記憶。近日，北新區(qū)一樓盤推出了“3字頭”，回到十年前的低價。不禁有人懷疑，江門房價真的“站不住”了嗎?

　　據(jù)了解，備受關(guān)注的“3字頭”房子其實(shí)是北新區(qū)尚嶺新筑在網(wǎng)絡(luò)上搞活動推出的特價房源，所謂“3字頭”的房子事實(shí)上只有一套。僅有的一套特價單位是21棟1502單位，戶型為92平方米的兩房兩廳，總價36萬元。據(jù)樓盤的銷售人員介紹，參與活動的購房者需到網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名最高達(dá)到250個名額，將在9月21日早上抽出擁有特價房源購買資格的購房者。

　　“尚嶺新筑這僅僅是吸引購房者眼球的噱頭，不僅房源只有一套，而且極難買到，有數(shù)百買家搶購這一套房源?？梢哉f，‘3字頭’的房子炒作的意味更大。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士評述說:“尚嶺新筑目前均價約為5500元/平方米，按地段和品質(zhì)等方面綜合評估，樓盤價格并未出現(xiàn)異常，是符合江門樓市大環(huán)境的價格，并不存在出現(xiàn)了超低價盤的現(xiàn)象。”

　　“十一”買房或有大折扣

　　盡管業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“3字頭”房子是吸引眼球的炒作，但是如何消化今年以來不斷累積的庫存量仍然是下半年開發(fā)商最頭痛的問題。

　　由于今年樓市的推貨量猛增，然而前半年的成交一直低迷，所以今年江門樓市的庫存量在一直攀升。據(jù)江門住建部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，市場待售的商品住宅共約12600套，環(huán)比增加11.5%，同比增加82.7%。

　　馬年樓市日子并不好過，上半年多地傳出降價的消息，下半年重要的黃金節(jié)點(diǎn)——金九銀十也不被看好。包括廣州、北京等一線城市的金九開局都頗不順。開發(fā)商既要在低迷的市場大環(huán)境中突圍，又要消化庫存，以價換量成為眾多開發(fā)商不約而同的“招數(shù)”。

　　以價換量在上半年取得良好效果。上半年尚城·美居“6字頭”開盤，濱江新區(qū)的新盤帕佳圖·世家、錦富·匯景灣等樓盤同樣開出“6字頭”，推出全新組團(tuán)“牛津匯”的保利大都會更是打出了“5字頭”。眾多樓盤低開確實(shí)提振了低迷的市場，起到了立竿見影的效果。6月江門中心城區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)1052套，環(huán)比增長33.3%，同比增長45.5%。

　　下半年，以價換量依然是開發(fā)商去庫存的重要手段。新開盤的益丞·富隆居以“4字頭”開盤，成為今年首個“夜光盤”，駿景灣·品峰帶裝修“6字頭”等，江海區(qū)新樓盤云景華庭也開出了“4字頭”的價格，未開盤的新盤也不甘示弱，恒鑫地產(chǎn)在江門首個項(xiàng)目淺山小鎮(zhèn)打出了認(rèn)購5000元抵5萬元的巨大優(yōu)惠。

　　金九銀十是各房企“沖量”的絕佳時機(jī)。各開發(fā)商絕不會錯過這個黃金節(jié)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在接下來的“十一”黃金周，各樓盤會集中發(fā)力，屆時將會推出較大力度的優(yōu)惠。