11月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有33個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場、中國鐵建·青秀尚城等17個(gè)純新盤，以及北京城建·世華泊郡、住總?cè)f科·金隅等16個(gè)老項(xiàng)目后期。從開盤量來看，北京樓市在經(jīng)歷了“寒秋”之后，有望邁入“暖冬”。

　　從預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目定價(jià)情況來看，多數(shù)項(xiàng)目均選擇“平開”，甚至“低開”。例如地處昌平南邵區(qū)域的純新盤中國鐵建·青秀尚城報(bào)價(jià)每平方米21000元，相比同區(qū)域的路勁世界城價(jià)格低出2000元；另外其他以“起價(jià)”作為報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的還包括華潤公元九里、首開萬科臺(tái)湖新城·V公館以及溪水雅地·尚著等，而以較低的“起價(jià)”作為宣傳點(diǎn)也是價(jià)格營銷的一種策略。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，雖然政策暖市，需求回升，但是市場價(jià)格卻保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢，主要是受到樓市高庫存的影響。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，雖然其中有部分為尚未簽約的自住房，但即便扣除這一部分，與去年同期58669套的庫存量也相去甚遠(yuǎn)。如此大的庫存壓力之下，多數(shù)房企在市場轉(zhuǎn)暖時(shí)，均選擇以跑量求生存，因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)房價(jià)上漲動(dòng)力并不充分。

　　另外從11月入市項(xiàng)目特征來看，郊區(qū)中低端剛需與改善型項(xiàng)目開盤積極性較高。其中又以大興和房山最為明顯，這兩個(gè)區(qū)域11月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量均為6個(gè)。高姍說:“這與政策的指向性有關(guān)，比如普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，受益較大的是在原本‘被非普’的郊區(qū)縣進(jìn)行首套置業(yè)的群體；而‘認(rèn)貸不認(rèn)房’規(guī)則的改變，所針對(duì)的則主要是改善型需求，其中尤以低端改善型受益最大。”

　　高姍指出，對(duì)于手中既有房產(chǎn)再進(jìn)行多次置業(yè)的群體來說，其資金實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，因此首付成數(shù)的變化對(duì)其影響相對(duì)較小。反而是“賣一買一”的中低端剛性改善群體，受制于資金的有限，對(duì)于信貸政策的優(yōu)惠反應(yīng)較大。因此在接下來的一段時(shí)間內(nèi)，中低端剛需及改善型產(chǎn)品將主導(dǎo)這一輪的市場回暖。