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美媒：中國新商場仍在急速擴張 或資源分配不當

  • 發(fā)布時間：2015-11-10 07:35:00  來源：環(huán)球時報  作者：佚名  責任編輯：王斌

　　美國《福布斯》雙周刊網(wǎng)站11月8日文章，原題：中國如何處理世界最大的購物中心供應(yīng)伴隨消費大幅增長，中國新商場和購物中心急速擴張。但是，許多觀察人士預(yù)計，購物中心熱潮可能造成大規(guī)模的資源分配不當。

　　中國在短期內(nèi)新建了大量購物中心，但這些很多是開發(fā)商倉促建成的，他們以前主要是從事住房項目開發(fā)。住房開發(fā)商進入購物中心領(lǐng)域時，他們帶來的是以前那一套盈利模式，即向公眾出售單元房，這樣能很快產(chǎn)生現(xiàn)金流，為修建更多項目提供資金。

　　全球房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商第一太平戴維斯中國市場研究部主管詹姆斯·麥克唐納解釋說：“如果各個單元為不同的投資者所有，那么他們往往會出租給出錢最多的人。從租戶構(gòu)成到商鋪檔次方面的決策，往往不成章法，給消費者發(fā)出混雜的信號。不能路易威登店旁邊是一個文具店。從購物中心的定位而言，這發(fā)出了錯誤信息?！?

　　造成中國零售房地產(chǎn)業(yè)困難的另一個因素，是開發(fā)商興建新的購物中心前要滿足當?shù)卣男枰??！袄碚撋现v，購物中心建得越大，地方政府從營業(yè)稅、購物中心的銷售和租金得到的潛在收入就越多。”普華永道城市化服務(wù)主管薩姆·克里斯平說?！?

　　現(xiàn)在，中國在建的購物中心相當于該國現(xiàn)有購物中心空間存量的30%以上。這種情況下，到2020年前中國零售房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)繁榮，就不能再靠與地方政府拉關(guān)系，而應(yīng)更多向市場力量看齊。(作者邁克爾·科爾，喬恒譯)

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