當(dāng)前的天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一邊是百貨商場(chǎng)的關(guān)門(mén)潮，一邊卻是大型購(gòu)物中心的火爆開(kāi)業(yè)、人流如梭。天津商業(yè)零售市場(chǎng)正呈現(xiàn)出冰火兩重天的市場(chǎng)格局。有分析認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，各種多樣化、體驗(yàn)式的購(gòu)物中心，以清晰的客群定位和品牌組合，贏得眾多消費(fèi)者的青睞。

　　日前開(kāi)業(yè)的天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園，以天津最全的業(yè)態(tài)集合，滿足消費(fèi)者休閑購(gòu)物的全部需求。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，創(chuàng)紀(jì)錄地涌入35.6萬(wàn)人次的客流，一舉刷新天津地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)客流新紀(jì)錄。

11月7日開(kāi)業(yè)的天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園，首日客流達(dá)到35.6萬(wàn)人次。

　　天津購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)火爆

　　天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)的火熱表現(xiàn)，代表了互動(dòng)體驗(yàn)式購(gòu)物中心對(duì)消費(fèi)者的吸引力，以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園位于天津市河?xùn)|區(qū)，項(xiàng)目體量達(dá)到25萬(wàn)平方米，于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隔街相望。紅星美凱龍創(chuàng)始人、上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)車(chē)建新在開(kāi)業(yè)儀式上表示：“天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園的開(kāi)業(yè)，是對(duì)目前高速發(fā)展的河?xùn)|地區(qū)商業(yè)一次新的升級(jí)。愛(ài)琴海購(gòu)物公園將和項(xiàng)目旁的紅星美凱龍全球家居生活MALL以及周邊項(xiàng)目一道，共同打造全新的‘河?xùn)|商圈’，締造天津地區(qū)新的商業(yè)核心。”

　　隨著愛(ài)琴海購(gòu)物公園的開(kāi)門(mén)納客，河?xùn)|區(qū)一個(gè)新的商圈正在成形。用紅星商業(yè)總經(jīng)理李嘉的話說(shuō)，該區(qū)域?qū)?huì)打造成為“萬(wàn)愛(ài)商圈”，成為天津河?xùn)|區(qū)最熱鬧的休閑購(gòu)物區(qū)。

　　來(lái)自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的數(shù)據(jù)顯示，天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)當(dāng)天，近36萬(wàn)人次的客流刷新了商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)迎客的記錄，在2015年全國(guó)范圍新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中亦位居前列。不過(guò)，愛(ài)琴海項(xiàng)目的火熱入市，并不代表天津整體零售商業(yè)市場(chǎng)的美好。

　　李嘉在接受記者采訪時(shí)表示，目前市場(chǎng)并不是人們想象的那樣樂(lè)觀，天津在2015年已經(jīng)關(guān)停了5家百貨商場(chǎng)，在這樣的背景下，天津愛(ài)琴海購(gòu)物中心在開(kāi)建到開(kāi)業(yè)的兩年時(shí)間里，完成去百貨化的調(diào)整，成為今年首家開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

　　此前，有媒體引用仲量聯(lián)行天津研究部 的消息報(bào)道稱，2015年不到半年的時(shí)間里天津有多家百貨公司關(guān)閉。分析背后的原因，有電商的興起和出境旅游消費(fèi)的沖擊，同時(shí)，與百貨商場(chǎng)不同，多樣化的購(gòu)物體驗(yàn)使購(gòu)物中心開(kāi)始成為年輕消費(fèi)者的最佳選擇。

　　以天津愛(ài)琴海購(gòu)物中心為例，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在現(xiàn)場(chǎng)了解，該商業(yè)項(xiàng)目全場(chǎng)品牌構(gòu)筑起了天津最全的業(yè)態(tài)集合，包含精品超市、服裝零售、生活配套、電器賣(mài)場(chǎng)、餐飲、KTV、電影院、真冰場(chǎng)、婚禮堂等業(yè)態(tài)組合，幾乎滿足了顧客對(duì)于休閑購(gòu)物的全部需求。

購(gòu)物中心餐飲等各家品牌門(mén)店開(kāi)門(mén)納客，現(xiàn)場(chǎng)人流攢動(dòng)。

　　愛(ài)琴海的優(yōu)勢(shì)不僅在于業(yè)態(tài)的全覆蓋，在品牌引入上，也用數(shù)個(gè)“第一”強(qiáng)化了愛(ài)琴海在天津地區(qū)的領(lǐng)先地位。項(xiàng)目?jī)?nèi)72家餐飲品牌不僅數(shù)量天津最多，風(fēng)味最全，超過(guò)2萬(wàn)平方米的面積也是天津最大。另外，兒童業(yè)態(tài)的面積也超過(guò)2萬(wàn)平方米，同樣位居天津全市第一。

　　商業(yè)地產(chǎn)重在招商和品牌引進(jìn)

　　近幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張，一些城市已成飽和之勢(shì)，產(chǎn)品同質(zhì)化、招商難、運(yùn)營(yíng)管理差等陰影揮之不去。不過(guò)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，適者生存的道理見(jiàn)證了成功者的努力。萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)，以及新近進(jìn)入的萬(wàn)科和紅星商業(yè)等，都以獨(dú)特的商業(yè)項(xiàng)目引領(lǐng)著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。

　　而紅星商業(yè)的成功，在于其項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位和較強(qiáng)的品牌組合能力。據(jù)了解，紅星商業(yè)于2013年開(kāi)始購(gòu)物中心的打造，迅速在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域全國(guó)布局。截至目前，以愛(ài)琴海購(gòu)物公園為品牌的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)在北京、昆明、福州和天津相繼開(kāi)業(yè)，未來(lái)還將在唐山、蘭州、上海等城市陸續(xù)布點(diǎn)。

　　仍以天津愛(ài)琴海購(gòu)物公園為例，雖然項(xiàng)目對(duì)面便是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，但并不會(huì)影響商場(chǎng)的人氣，更不會(huì)造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)了解，在品牌招商和品牌引進(jìn)方面，天津愛(ài)琴海不僅商戶簽約率達(dá)到100%，更引進(jìn)天津首家全景聲影院紅星太平洋電影城，天津首家一站式婚慶品牌玫瑰里，天津首家一站式母嬰連鎖零售品牌孩子王，目前天津現(xiàn)代化程度最高的真冰場(chǎng)世紀(jì)星真冰場(chǎng)，以及天津東部唯一的蘇寧易購(gòu)超級(jí)體驗(yàn)店。據(jù)統(tǒng)計(jì)，愛(ài)琴海購(gòu)物公園內(nèi)首次在天津亮相的品牌占比達(dá)到18%，首次進(jìn)入天津東部的品牌達(dá)到50%。

　　對(duì)此，上海紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行總裁、上海紅星美凱龍商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)張華容在采訪中表示，愛(ài)琴海一直相信，競(jìng)爭(zhēng)并不可怕，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)才最可怕。本著“錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”的基本原則，愛(ài)琴海與萬(wàn)達(dá)的品牌差異率高達(dá)82%，眾多優(yōu)質(zhì)品牌的引入也填補(bǔ)了周邊商業(yè)的空缺。

　　更重要的是，愛(ài)琴海購(gòu)物公園不僅是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)商品的地方，更是一個(gè)溝通情感，體驗(yàn)文化的公共空間。無(wú)論是蘇寧易購(gòu)商品體驗(yàn)店，還是兒童品牌體驗(yàn)店等，都給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的消費(fèi)感受。而體驗(yàn)式消費(fèi)，或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)更多購(gòu)物中心努力的方向。