海南?？谕顿Y商貿重點項目520億元，擬打造國際旅游島購物天堂；凱德商業(yè)將在3~5年內在中國構建100家購物中心；步步高擬5年開40家購物中心，總投資約為50億元……最近，大手筆的投資跑步奔向商業(yè)地產中最賺錢的購物中心業(yè)態(tài)。中國購物中心聯盟的內部報告顯示，我國正成為全球購物中心增長最快的國家，并且有望成為全球規(guī)模最大的購物中心市場。

　　去年以來，雖然地產投資增速下滑，但商業(yè)地產投資尤其是購物中心的投資卻是另一番如火如荼的繁榮景象。房地產咨詢公司世邦魏理仕日前發(fā)布的一份報告稱，中國占去年全球購物中心完工總面積的44%，在建購物中心面積最大的10個城市有9個在中國。世邦魏理仕表示，中國購物中心完工面積最大的三個城市——武漢、成都和北京，貢獻了去年中國新增購物中心完工面積的一半。對此，中國連鎖經營協(xié)會副秘書長武瑞玲表示，商業(yè)地產的投資開發(fā)以及消費需求演變，拉動了購物中心投資及市場的快速增長。

　　隨著80后、90后成長為我國消費市場的主力，這群改革開放年代長大的年輕人的消費觀念與其父輩迥然不同。月光族、超前消費、貸款消費、信用消費往往是他們身上的標簽。由此，市場供應模式圍繞著改革后新生代消費觀念和行為的變化而變化。單一提供產品購買的傳統(tǒng)百貨業(yè)漸顯凋零，提供吃喝玩樂、培訓教育、購物一條龍服務的購物中心應運而生，并呈現火爆發(fā)展之勢。

　　以改開后新生代為主的新興中產階層是我國購物中心市場大發(fā)展的主要動力。麥肯錫數據顯示，到2022年，中國中產階層數量將達到6.3億，為美國目前人口的兩倍?！爸挟a階層對零售、餐飲服務和休閑基礎設施的需求持續(xù)升溫，導致購物中心市場表現強勁。”零售業(yè)咨詢公司博楷管理咨詢駐上海合伙人陳科表示。

　　但經歷近3年的高速發(fā)展后，火爆的購物中心發(fā)展也初顯疲態(tài)。今年前5個月，四川成都購物中心市場整體空置率環(huán)比小幅上升0.3個百分點至7.5%，同期首層平均租金環(huán)比小幅下調1.2%至665.3元每月每平方米。

　　據搜鋪網報道，2015年起上海進入購物中心交付的高峰期，同時市場上面積在3萬平方米以下的中小型百貨紛紛向購物中心轉型，增加了市場供給。雖然目前購物中心的租金整體仍呈緩慢上漲之勢，但市場空置率也略有上升。此外，由于招商形勢嚴峻，預計原計劃在2015年開業(yè)的50家項目中將有15~20家或不得不延期至2016年開業(yè)。

　　中國購物中心聯盟的數據顯示，2014年我國購物中心的營業(yè)表現盡管優(yōu)于百貨店，但整體營業(yè)額水平普遍面臨下滑，尤其是高端購物中心的業(yè)績下滑成為不爭的事實。全國營業(yè)額排名前20位的購物中心實現業(yè)績增長的企業(yè)約占75%；業(yè)績下滑的企業(yè)占到25%，并且以偏向高端定位的購物中心為主。

　　在銀泰集團董事長沈國軍看來，各地紛紛興建購物中心、產業(yè)園區(qū)，是比住宅更嚴重的一場泡沫。市場供大于求的狀況十分嚴重，即便是在浙江的某個縣級市，單體超過10萬平方米的購物中心就有20個。

　　房地產服務公司仲量聯行預測，我國購物中心開發(fā)可能在目前到2017年之間的某個時段見頂，因為預期投資回報率已有所下降?！伴_發(fā)商現在不像過去那樣急著開工新項目了?！敝倭柯撔兄袊A北區(qū)研究總監(jiān)史蒂文·麥科德說。