大型購物中心向郊區(qū)延展，是核心城區(qū)漸趨飽和后商業(yè)地產(chǎn)掘金北京商業(yè)市場的最后沃土。北京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的調(diào)查顯示，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)居民對大型購物中心需求最強(qiáng)烈，未來大型購物中心應(yīng)向郊區(qū)、交通便利地區(qū)擴(kuò)建。不過，由于品牌腳步滯緩，大型購物中心進(jìn)郊區(qū)仍欠缺優(yōu)質(zhì)的品牌和業(yè)態(tài)組合。

　　郊區(qū)盼大型商業(yè)

　　購物中心已經(jīng)成為拉動(dòng)居民消費(fèi)的核心力量。北京市統(tǒng)計(jì)局日前調(diào)查顯示，與傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)比，大型購物中心連帶消費(fèi)多、客戶黏性大。選擇購物、餐飲與看電影為目的的被訪者比重分別為69.8%和44.8%，分別高于傳統(tǒng)百貨商場14.3個(gè)和15.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局方面認(rèn)為，雖然2000年以來本市新建大型購物中心數(shù)量快速增長，但居民對大型購物中心的需求依然強(qiáng)烈，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)尤為突出。調(diào)查顯示，63.2%的被訪者認(rèn)為居住區(qū)域“有必要”建大型購物中心，其中認(rèn)為“非常有必要”的被訪者占比近四成。分區(qū)域看，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)需求最為強(qiáng)烈，認(rèn)為所居住區(qū)域“有必要”建大型購物中心的被訪者比重達(dá)74.4%，遠(yuǎn)高于全市平均水平。

　　在北京東西北四環(huán)內(nèi)禁增1萬平方米以上大型商業(yè)的政策下，從去年下半年開始，包括薈聚西紅門購物中心、通州萬達(dá)廣場、中糧·萬科半島廣場、京通羅斯福購物中心、綠地繽紛城、中糧祥云小鎮(zhèn)多個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目幾乎都開在大興、通州、順義等新城。這些項(xiàng)目多數(shù)為商業(yè)綜合體，面積在5萬平方米以上。

　　體驗(yàn)業(yè)態(tài)占大頭

　　與核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目相比，新城商業(yè)在業(yè)態(tài)方面的顯著特點(diǎn)是體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比頗高。北京商報(bào)記者了解到，21萬平方米商業(yè)租賃面積的薈聚西紅門購物中心零售、體驗(yàn)業(yè)態(tài)各占50%；龍湖天街系項(xiàng)目長楹天街零售、餐飲、配套各占33%；中糧·萬科半島廣場餐飲業(yè)態(tài)由預(yù)期中的20%提升到28%，體驗(yàn)式消費(fèi)整體占比從原來的50%提至近60%。

　　數(shù)據(jù)也印證了兒童、餐飲等關(guān)聯(lián)性業(yè)態(tài)對商場銷售的帶動(dòng)。調(diào)查顯示，有小孩兒的被訪者購物、餐飲、看電影的頻次均高于沒有小孩兒的被訪者10個(gè)百分點(diǎn)以上；粗略測算，有小孩兒的被訪者購物、餐飲、看電影和陪孩子玩兒月消費(fèi)額為2250元，比沒小孩兒被訪者高20%以上。

　　品牌商腳步滯緩

　　調(diào)查顯示，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)居民消費(fèi)熱情較高，到大型購物中心消費(fèi)的頻次以每周一次居多；城市功能拓展區(qū)居民到大型購物中心的消費(fèi)頻次以半個(gè)月一次居多；核心區(qū)居民則以一月一次居多。

　　盡管需求強(qiáng)烈，但品牌商對新城并不感冒。從商場招商業(yè)態(tài)上可以看出端倪，不久前開業(yè)的中糧·萬科半島廣場品牌組成上以大眾消費(fèi)品牌為主。在運(yùn)動(dòng)品牌中，有NEW BALANCE、李寧、SCALER、KAPPA等，購物中心中常見的NIKE、ADDIDAS等品牌并沒有入駐。距離薈聚西紅門購物中心不遠(yuǎn)的鴻坤購物中心招商十分尷尬，商場首層都未被品牌填滿。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局方面建議，購物中心應(yīng)確定目標(biāo)人群，合理調(diào)整經(jīng)營范圍和入駐品牌，尤其對于城市發(fā)展新區(qū)和城市功能拓展區(qū)等具備較強(qiáng)消費(fèi)能力的地區(qū)，如大興區(qū)、昌平區(qū)等，提升入駐品牌層次，滿足當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟆Ｍ瑫r(shí)，購物中心對兒童業(yè)態(tài)要注重管理和規(guī)范，提升體驗(yàn)效果和服務(wù)水平。

　　北京商報(bào)記者 劉宇