房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球5月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受保險(xiǎn)業(yè)租賃活躍的影響，亞太地區(qū)寫字樓租賃需求保持增長態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，雖然2015年第一季度亞太地區(qū)有近186萬平方米的寫字樓竣工，但空置率仍然得到了有效控制，僅上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，增至9.9%。在核心市場(chǎng)，寫字樓空間需求增長逾20%。其中，保險(xiǎn)業(yè)租賃活躍，占已簽訂的租約比例超過40%，而且大部分租約的簽訂明顯呈現(xiàn)出避險(xiǎn)買盤的趨勢(shì)。

　　新增寫字樓出租速度快

　　“新增甲級(jí)寫字樓比低檔項(xiàng)目的出租速度更快，而且這一趨勢(shì)日益增強(qiáng)?！备呔暛h(huán)球企業(yè)租賃顧問團(tuán)隊(duì)中國區(qū)執(zhí)行董事司徒泰山表示，“報(bào)告表明，在北京、上海、首爾等門戶城市，乃至新加坡的新增寫字樓預(yù)租率很高，同時(shí)中國二線城市的建設(shè)熱潮使寫字樓供應(yīng)量不斷增長?！?/p>

　　報(bào)告以東京為例分析指出，日本郵政保險(xiǎn)公司將其員工并入到大崎光明塔，這一規(guī)模近9.3萬平方米的租約的簽訂標(biāo)志著該尚未峻工的樓盤已名花有主。租戶們選擇搬至這些高檔寫字樓是因?yàn)樗鼈兛梢蕴峁O具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格和高效的工作空間，同時(shí)有機(jī)的增長也是促使租戶作出此決定的重要因素。

　　此外，東南亞地區(qū)處于經(jīng)濟(jì)一體化的邊緣，保險(xiǎn)公司普遍看好該新興地區(qū)的發(fā)展前景。例如，宏利人壽保險(xiǎn)(國際)有限公司向當(dāng)?shù)匦钦广y行支付16億美元，達(dá)成一項(xiàng)15年的獨(dú)家協(xié)議，為該銀行的客戶群推銷其保險(xiǎn)產(chǎn)品，而伯克希爾·哈撒威公司(BerkshireHathaway)的專業(yè)保險(xiǎn)已獲準(zhǔn)在新加坡開展業(yè)務(wù)。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理齊亞爾西塔(SigridZialcita)表示：“我們從大城市的就業(yè)數(shù)據(jù)看到，進(jìn)駐寫字樓的行業(yè)在不斷擴(kuò)大。特別是金融業(yè)的租賃水平在升高，而金融業(yè)在過去幾個(gè)季度一直持觀望態(tài)度。亞太地區(qū)科技行業(yè)的租賃活動(dòng)依然非常活躍，比如像蘋果和臉譜(Facebook)這樣的公司，保持卓越的財(cái)務(wù)表現(xiàn)使它們獲益不少?！?/p>

　　這在澳大利亞尤其明顯，該國在礦業(yè)潮后根據(jù)轉(zhuǎn)變的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，不以礦業(yè)為主要行業(yè)的各州對(duì)辦公空間的需求最為強(qiáng)勁。悉尼的空置率下降，來自金融、科技、商業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)眾多公司的需求是主要驅(qū)動(dòng)因素。在墨爾本，許多租戶利用市場(chǎng)疲軟時(shí)期遷回中央商務(wù)區(qū)，中央商務(wù)區(qū)的吸納量因此得到增長。

　　租金呈上升趨勢(shì)

　　亞太地區(qū)2014年第四季度的整體租金仍然呈上升趨勢(shì)。從租賃角度來看，租用率越高，金融中心越容易獲得租賃收益。在東京，優(yōu)秀項(xiàng)目能夠享受租金溢價(jià)。此外，香港也是一個(gè)例子，中環(huán)地區(qū)的租金水平在徘徊很長時(shí)間后開始有所上升，來自內(nèi)地各經(jīng)紀(jì)公司的需求是推動(dòng)因素，它們填補(bǔ)了因某些企業(yè)遷至低成本次市場(chǎng)而騰出的空間。

　　在新興市場(chǎng)，班加羅爾來自科技行業(yè)的需求依然強(qiáng)勁。第一季度，甲骨文公司在印度訥格爾次市場(chǎng)簽訂了一項(xiàng)規(guī)模達(dá)3.72萬平方米的協(xié)議。不過，雅加達(dá)火熱的建設(shè)以及中國與印度的其他二級(jí)市場(chǎng)必然使這些市場(chǎng)的可用空間增加，租金水平將得到適度調(diào)整?！拔覀?cè)?015年仍然有一個(gè)良好開端，我們對(duì)亞太地區(qū)的前景仍然表示樂觀。總體而言，我們認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)條件普遍有利于亞太區(qū)租賃與投資市場(chǎng)的發(fā)展?！饼R亞爾西塔表示。