近期，望京區(qū)域的寫字樓銷售價格出現(xiàn)了松動跡象，其中，望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元∕平方米，并于去年12月30日首期開盤熱銷售罄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是需求入市的窗口期，降息等利好因素也將帶動部分有需求的人群在總價較低，租金回報率穩(wěn)定的時候入手寫字樓這樣的投資型物業(yè)。

　　潘石屹稱均價4.7萬元/平方米“非常可以”

　　對于望京國際中心的銷售價格，SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時表示，“望京SOHO最高的時候賣到過8萬元∕平方米，同一區(qū)域的寫字樓銷售均價4.7萬元∕平方米的價格是非常可以的”。

　　據(jù)了解，望京國際中心的開發(fā)商是為了完成去年內(nèi)的銷售任務(wù)，才將該項目以大幅低于市場均價的售價入市。

　　該項目的銷售人員透露，當(dāng)時，選房活動還沒開始，售樓處已擠滿前來排號選房的客戶。每一個銷售人員幾乎都同時帶3到4組客戶，粗略統(tǒng)計，意向認(rèn)購客戶達(dá)210余人。開盤當(dāng)日，首期房源售罄，銷售額達(dá)3.5億元。

　　上述銷售人員稱，望京國際中心整個項目體量為3萬平方米左右，目前正有大型企業(yè)洽談?wù)弻懽謽遣糠謽亲乱?，而此批散售的寫字樓單元面積范圍為70-200平方米，完全適合服務(wù)于大型企業(yè)的中小型公司。而目前望京核心區(qū)域的寫字樓市場中散售的項目很有限，而分割為200平方米以下出售的寫字樓項目更為稀缺。

　　望京寫字樓市場成長可期

　　據(jù)萊坊北京研究及咨詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，第三季度，北京甲級寫字樓投資市場成交價格環(huán)比下降1.6%。

　　孫文靜認(rèn)為，造成寫字樓市場環(huán)比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業(yè)主自用為主，可供銷售的寫字樓十分稀缺。

　　前述報告還指出，望京區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹗杖霝槊吭旅科椒矫?15元。而從整個北京甲級寫字樓市場來看，平均租金至每月每平方米378.4元，市場平均空置率在去年三季度下降了0.3個百分點至2.7%。

　　對金融街、東二環(huán)等成熟且密度較高的寫字樓市場來說，望京CBD區(qū)域是2009年才興起的新興寫字樓市場。目前，該區(qū)域陸續(xù)有惠普公司、韓國浦項集團、阿里巴巴等大企業(yè)入駐，未來寫字樓價值成長可期。

　　2009年，望京被規(guī)劃為北京升級版國際商務(wù)中心，此后保利、SOHO中國等大型房企和世界500強企業(yè)開始進駐開發(fā)或投資。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前望京CBD進駐世界500強總部已達(dá)16家，惠普總部辦公中心也將于2016年在望京國際中心對面落成并進駐。

　　望京國際中心的開發(fā)商方面也表示，目前望京CBD現(xiàn)已形成電子信息、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、生物技術(shù)、新能源開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)鏈，輻射和帶動相關(guān)企業(yè)達(dá)上萬家，將大大拉動區(qū)域內(nèi)寫字樓市場。記者 胡喆