“在全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷的情況下，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)稱(chēng)得上是一枝獨(dú)秀！”昨日，世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍如是評(píng)價(jià)深圳寫(xiě)字樓本季度的市場(chǎng)表現(xiàn)。在這場(chǎng)針對(duì)2015年第一季度深圳物業(yè)市場(chǎng)回顧的新聞發(fā)布會(huì)上，郭麗萍還介紹了深圳物流倉(cāng)庫(kù)供不應(yīng)求狀況持續(xù)加劇和高檔住宅推盤(pán)量驟減的情況。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 陳文標(biāo)

　　通訊員 郭欣怡

　　寫(xiě)字樓供需均創(chuàng)歷史新高

　　一般而言，受春節(jié)淡季影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)比較低迷。但是，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻出現(xiàn)了供需兩旺的情況，稱(chēng)得上是一枝獨(dú)秀。

　　據(jù)郭麗萍介紹，本季度深圳共有6個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量49萬(wàn)平方米。“這個(gè)供應(yīng)量非常大，從全國(guó)來(lái)看都是比較驚人的?！贝送?，得益于新入市項(xiàng)目前期累積的預(yù)租客戶(hù)以及受自貿(mào)區(qū)、前海等政策利好帶動(dòng)下，單季吸納量18萬(wàn)平方米，比去年三、四季度多出3萬(wàn)平方米，為2010年二季度以來(lái)最高?！?萬(wàn)平方米相當(dāng)于一幢寫(xiě)字樓，可見(jiàn)需求是非常旺盛的?！睋?jù)郭麗萍介紹，在甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃和交易中，金融、科技企業(yè)依舊表現(xiàn)活躍。而值得注意的是受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)成立影響，貿(mào)易企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求開(kāi)始上升。

　　租金方面，因受新入市項(xiàng)目空置率較高的影響，至季末，深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體空置率環(huán)比增長(zhǎng)4.6個(gè)百分點(diǎn)至9.9%。穩(wěn)定的租賃需求令寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金保持平穩(wěn)，全市平均租金同樣本環(huán)比微漲0.2%至每月每平方米184.3元。

　　此次世邦魏理仕選擇的樣本綜合了甲乙兩種寫(xiě)字樓，若單以甲級(jí)寫(xiě)字樓而言，戴德梁行給出另外的數(shù)據(jù)——本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上季度小幅上漲1.8%至每月每平方米239.8元，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率小幅提升至4.6%。

　　郭麗萍表示，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月將有30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，主要集中在福田區(qū)和南山區(qū)。在新增需求不斷增長(zhǎng)以及新落成寫(xiě)字樓租賃向好的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將表現(xiàn)平穩(wěn)，但新入市寫(xiě)字樓項(xiàng)目不斷增加，導(dǎo)致空置率依然會(huì)上升。

　　物流倉(cāng)庫(kù)供不應(yīng)求狀況持續(xù)加劇

　　“本季度依舊無(wú)新增物流設(shè)施入市。”盡管受春節(jié)淡季影響，市場(chǎng)對(duì)于物流倉(cāng)庫(kù)的需求沒(méi)有出現(xiàn)大幅增加，但是郭麗萍還是用了“依舊”二字強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)對(duì)于物流倉(cāng)庫(kù)的“饑渴”。

　　據(jù)介紹，對(duì)物流倉(cāng)庫(kù)的旺盛需求主要來(lái)自第三方物流公司。不少小型的電商或零售商由于沒(méi)有自己的物流系統(tǒng)，就會(huì)將物流業(yè)務(wù)外包給第三方物流公司，因此這類(lèi)公司對(duì)于物流倉(cāng)庫(kù)的需求大幅增加。而與之矛盾的是，深圳的土地實(shí)在太少，每年能夠出讓的產(chǎn)業(yè)用地更是少之又少，因此市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

　　穩(wěn)定的需求帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金小幅上漲，至季末，深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金同樣本季度環(huán)比小幅上漲0.4%，報(bào)每月每平方米32.5元。

　　“這種供不應(yīng)求的狀況還將持續(xù)加劇?！惫惼急硎荆磥?lái)6個(gè)月，依然沒(méi)有可預(yù)見(jiàn)的新增供應(yīng)。但前海蛇口自貿(mào)區(qū)的成立，跨境電商的發(fā)展以及香港物流的需求外溢會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)物流倉(cāng)儲(chǔ)租賃需求不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。在深圳土地供給難以為繼以及政府鼓勵(lì)土地集約化利用的情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳倉(cāng)儲(chǔ)需求將外溢到周邊城市以及促使現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施向垂直方向發(fā)展。

　　高檔住宅推盤(pán)量環(huán)比跌8成

　　在“二套房首付最低4成”和“免營(yíng)業(yè)稅5年改2年”的政策刺激下，樓市持續(xù)發(fā)酵，成交活躍，市場(chǎng)逐漸升溫，而高端住宅卻因?yàn)橥票P(pán)量小而呈現(xiàn)出另外一番景象。

　　所謂高端住宅，世邦魏理仕解釋為價(jià)格高、面積大、小區(qū)環(huán)境和地理位置特別優(yōu)越的住宅。郭麗萍介紹，此類(lèi)住宅除了被本地支付能力強(qiáng)的消費(fèi)者青睞外，還頗受經(jīng)常出差的高端商務(wù)人士歡迎，一定程度上能滿(mǎn)足他們住酒店的需求。由于他們的支付能力強(qiáng)，所以此類(lèi)住宅的“抗跌性”也隨之增強(qiáng)。

　　但是，根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，本季度高端住宅的推盤(pán)量驟減，只有一個(gè)高檔住宅新項(xiàng)目入市，為位于南山區(qū)的漢森吉祥龍，首期為市場(chǎng)帶來(lái)265套新增供應(yīng)，環(huán)比下跌超8成。與之相對(duì)應(yīng)的是，深圳高檔住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)亦呈現(xiàn)交易量下跌的態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售量環(huán)比下跌超70%。但是，高檔住宅售價(jià)卻保持平穩(wěn)，入市新項(xiàng)目以較高價(jià)格開(kāi)盤(pán)，為每平方米53262元。“我們也沒(méi)想到價(jià)格會(huì)推到那么高，可見(jiàn)需求確實(shí)比較大。”郭麗萍說(shuō)。

　　租賃市場(chǎng)方面，本季度普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格的不斷走高，令業(yè)主信心增強(qiáng)從而進(jìn)行了新一輪的租金提價(jià)。而全市高端公寓平均租金也繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米93.6元。

　　深圳寫(xiě)字樓

　　市場(chǎng)表現(xiàn)

　　全市平均租金同樣本環(huán)比微漲0.2%至每月每平方米184.3元

　　本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比上季度小幅上漲1.8%至每月每平方米239.8元

　　至季末，深圳優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體空置率環(huán)比小幅增長(zhǎng)4.6個(gè)百分點(diǎn)至9.9%

　　制圖：趙小草