歲末年初，情愿也罷，不情愿也罷，房企業(yè)績(jī)總是要展示的。為成績(jī)還能光鮮，不少房企“拼”了。

　　日前，位于北京朝陽(yáng)微軟大廈對(duì)面的5A寫字樓——望京國(guó)際中心半價(jià)開盤引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商為完成年內(nèi)銷售任務(wù)，將項(xiàng)目以大幅低于市場(chǎng)均價(jià)的售價(jià)拋售。而其銷售人員也表示，降價(jià)的招數(shù)還挺管用的，選房還沒開始，售樓處就擠滿了排號(hào)選房的客戶。每個(gè)銷售人員都要同時(shí)帶3到4組客戶，200余人意向認(rèn)購(gòu)。開盤當(dāng)日，首期房源售罄，銷售額達(dá)3.5億元。

　　觀察人士表示，望京寫字樓市場(chǎng)銷售單價(jià)曾攀升至8萬元∕平方米，而比鄰?fù)㏒OHO和保利國(guó)際廣場(chǎng)的望京國(guó)際中心銷售均價(jià)卻降至了4.7萬元∕平方米。這種降幅低于市場(chǎng)均價(jià)的拋售動(dòng)作或?qū)Ρ本懽謽鞘袌?chǎng)形成示范效應(yīng)。

　　“項(xiàng)目體量約為3萬平方米，目前正有世界500強(qiáng)企業(yè)洽談?wù)?gòu)寫字樓B座事宜。為滿足市場(chǎng)需求，未來將加推A座寫字樓房源散售，銷售均價(jià)為4.7萬元/平方米。寫字樓單位面積范圍70－200平方米，適合服務(wù)于世界500強(qiáng)企業(yè)的中小型公司。”據(jù)望京國(guó)際中心銷售人士介紹，項(xiàng)目層高5.1米，可以建隔層，這樣算來均價(jià)便進(jìn)一步降到了2.4萬元∕平方米。據(jù)悉，望京國(guó)際中心與區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目不同，戶型均為200平方米以下，個(gè)別戶型甚至不足70平方米，總價(jià)在300萬-900萬元之間，這在望京區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)很是少見。

　　據(jù)了解，位于望京CBD的保利國(guó)際廣場(chǎng)近日與某知名衛(wèi)視達(dá)成協(xié)議，整售項(xiàng)目最后一棟寫字樓。去年上半年，保利國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓均價(jià)已達(dá)6.5萬元/平方米，若此次整售成功，該單的交易額應(yīng)不少于5億元。事實(shí)上，2013年，阿里巴巴曾斥資16億元整購(gòu)綠地中心T3寫字樓，一度成為北京寫字樓市場(chǎng)年度大單。目前綠地中心寫字樓已基本售罄，在售時(shí)寫字樓均價(jià)維持在7.5萬元/平方米左右。而SOHO中國(guó)旗下的望京SOHO最高時(shí)賣過8萬元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目可售物業(yè)銷售均價(jià)也接近5萬元/平方米，而其商業(yè)部分銷售均價(jià)更是超過了7.6萬元/平方米。

　　“望京寫字樓市場(chǎng)吸引了綠地、保利、SOHO中國(guó)等大型開發(fā)商建設(shè)投資，這使望京成為了信息、科技和制造及相關(guān)行業(yè)的集聚中心。”萊坊北京董事兼研究與咨詢部主管孫文靜表示，2011年以來，該地區(qū)租金水平一直穩(wěn)定上漲，目前整個(gè)區(qū)域銷售均價(jià)超過5萬元/平方米。

　　據(jù)萊坊北京研究及咨詢部2014年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，第三季度，北京甲級(jí)寫字樓投資市場(chǎng)較低迷，成交價(jià)格環(huán)比下降1.6%。望京區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹗杖霝槊吭旅科椒矫?15元。而從整個(gè)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)來看，平均租金至每月每平方米378.4元，市場(chǎng)平均空置率在三季度下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.7%。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，2014年樓市整體不好，寫字樓市場(chǎng)受到波及，但從另一角度看，這也是投資需求入市的窗口期，降息等利好帶動(dòng)了部分有投資需求人群在總價(jià)較低，租金回報(bào)率穩(wěn)定的時(shí)候出手投資性物業(yè)。

　　資料顯示，2009年，望京被規(guī)劃為北京升級(jí)版國(guó)際商務(wù)中心，此后保利、SOHO中國(guó)等大型房企和世界500強(qiáng)企業(yè)開始進(jìn)駐開發(fā)或投資。目前望京CBD進(jìn)駐世界500強(qiáng)總部已達(dá)16家，惠普總部辦公中心也將于2016年在望京國(guó)際中心對(duì)面落成并進(jìn)駐。

　　“現(xiàn)在望京SOHO，超過90%的客戶都是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，金融、信息產(chǎn)業(yè)是望京區(qū)域的新興租賃需求。“項(xiàng)目配有先進(jìn)的新風(fēng)凈化系統(tǒng)和空中花園，總價(jià)和單價(jià)都定的較低，加上區(qū)域核心位置已無地塊開發(fā)，未來租金回報(bào)具提升空間，交通便捷利等好，根本不愁賣?！蓖﹪?guó)際中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前望京CBD已形成了電子信息、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、生物技術(shù)、新能源開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)鏈，輻射和帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)達(dá)上萬家，大大拉動(dòng)了區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。

　　無獨(dú)有偶，位于北京王府井中華商務(wù)第一街的利生大廈也傳來將在近期低價(jià)推出商業(yè)物業(yè)的消息。

　　“為快速回籠現(xiàn)金，公司決定不再把該項(xiàng)目作為持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)而選擇低價(jià)促銷，爭(zhēng)取快速回籠資金，以完成公司的銷售目標(biāo)?！睋?jù)利生大廈相關(guān)人士透露，項(xiàng)目售價(jià)擬定于均價(jià)6萬元/平方米左右，并有優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“王府井，因其獨(dú)有位置，已被北京市政府計(jì)劃打造成北京——世界城市第一街?！睂I(yè)人士判斷，如此寸土寸金的黃金地帶低價(jià)出售或是無奈之舉，開發(fā)企業(yè)或正面臨業(yè)績(jī)與資金雙重壓力。