有業(yè)主采取過激行為在物管墻上書寫標語。

　　廣州中山三路金寶怡庭小區(qū)業(yè)主王先生,從9月份開始就一直為地下車庫保管費上漲煩惱不已:一年的時間,金寶怡庭車位保管費上漲兩次,從400元漲到目前的 800元,最近這次漲價還是以8月15日省發(fā)改委下發(fā)的關(guān)于放開小區(qū)車位保管費通知為由,但卻沒有顧及有關(guān)尊重業(yè)主意見等條款,僅僅貼了一張漲價通知。

　　9月以來,王先生等業(yè)主已經(jīng)兩次集體表達訴求并爭取到派出所等部門前來協(xié)調(diào),相關(guān)部門要求物管暫按原價收費,但物管稱開發(fā)商不同意并強行漲價。有業(yè)主采取過激行為,在物管門口用油漆寫上“物管出爾反爾!是人嗎?!”的大字。

　　車輛月租費一下漲六成 業(yè)主拒交

　　●起糾紛

　　王先生告訴新快報記者,從9月1日開始物管單方面強行漲價開始至今,金寶怡庭部分業(yè)主已經(jīng)連續(xù)數(shù)次表達訴求,針對的都是停車費漲價問題。8月24日,金寶 怡庭管理處——廣州市金盛物業(yè)公司張貼通知,稱依據(jù)粵發(fā)改價格【2015】483號文,從9月1日開始,月保費從500元上漲至800元。

　　王先生介紹,月租費標準已經(jīng)是一年來的第二次調(diào)整,上一次是去年的8月份,從400元漲至500元,也就是說,在一年時間里,月保費足足上升了一倍。他強 調(diào),兩次上調(diào),物管均沒有以任何形式與業(yè)主溝通。鑒于省發(fā)改委文件中有充分尊重業(yè)主意見、無產(chǎn)權(quán)車位要雙過半業(yè)主同意、有產(chǎn)權(quán)車位需與業(yè)主以合同形式約定 等條款,王先生和部分業(yè)主均對物管單方面漲價表示不滿并拒交月保費。

　　王先生稱,9月2日,有車的業(yè)主開始陸續(xù)繳納9月份月保費用,并以上述理由要求物管繼續(xù)按照原來的500元標準收費,遭到拒絕。業(yè)主于是撥打12345等 投訴電話和報警。隨后,街道、居委、派出所、物管公司代表、兩位業(yè)主代表共計五方展開協(xié)商,最終在民警要求物管在市物價局下發(fā)實施細則之前,維持原價,不 得上漲,事件得以平息。王先生稱,當時物管代表表示“同意”。很快,這一“勝利消息”被傳至擁有200多位成員的業(yè)主群內(nèi)。

　　不按新標準交費不放行 矛盾升級

　　●生變故

　　僅僅過了一天,有業(yè)主未按漲價后的800元標準繳納月保,在離開小區(qū)時,被停車場收費人員不拉桿禁止放行,業(yè)主進而質(zhì)問為何沒有按照前一天的協(xié)商結(jié)果執(zhí) 行。后來有圍觀業(yè)主撥打報警電話,到場警員在聽取了業(yè)主和物業(yè)雙方的陳述后,撥打前一天參加協(xié)商的民警電話并得到了證實。隨后在派出所民警的要求下,物業(yè) 打印了一份“通報”。

　　這份通報在9月3日張貼在小區(qū)內(nèi),其內(nèi)容為向金寶怡庭全體業(yè)主通報9月2日協(xié)商參與各方及協(xié)商結(jié)果,通報中明確指出,關(guān)于車輛保管費情況,在物價部門出具具體實施細則之前不能再漲價,應(yīng)維持原價現(xiàn)狀。

　　據(jù)王先生說,這份通報在小區(qū)張貼沒多久就被撕去,而物管至昨天為止均沒有放棄漲價的打算。這一舉動直接引發(fā)了9月12日晚業(yè)主更大規(guī)模的表達訴求行動。如 今,金寶怡庭出現(xiàn)了短暫的“僵持局面”,即沒有按照漲價后交費的有車業(yè)主,在出入小區(qū)時,會被按照漲價后的臨停標準收費,但業(yè)主拒不繳費,過段時間也會被 放行。而物管方面,則在小區(qū)內(nèi)連續(xù)張貼多份通知,除8月31日通知車主需在9月5日前,按照新標準繳納月保并補差價外,9月7日還張貼有關(guān)文件證實車位產(chǎn) 權(quán)系開發(fā)商所有,同時將月保交費期限放寬至10日。

　　物管∶產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商 業(yè)主無權(quán)過問定價

　　雙方說法

　　“近日由于極個別業(yè)主為了一己私利夸大其詞、惡意抨擊、詆毀我管理處名譽,奉勸這些特色業(yè)主適可而止。有事可以好好溝通,溝通不了的請您走法律途徑。而非 張貼那些顯示你低素質(zhì)、顛倒是非的草紙。”以上話語,出現(xiàn)在金寶怡庭管理處落款、9月2日張貼在小區(qū)內(nèi)的一份通知。在這份通知里,管理處“提醒”車主,地 下停車場所有人系開發(fā)商,非業(yè)主共用,業(yè)主“無權(quán)干涉本停車場的價格管理”。

　　昨日,金盛物業(yè)公司陳姓工作人員接受了記者采訪,她坦言,金寶怡庭地下停車場的產(chǎn)權(quán)證明文件,即房產(chǎn)證,暫時沒有辦理下來。

　　陳女士向記者強調(diào),暫時沒有房產(chǎn)證,并不代表開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán),正因為開發(fā)商確認擁有產(chǎn)權(quán),所以對于地下停車場的租賃價格擁有自主定價權(quán)。

　　陳女士稱,9月2日的五方協(xié)調(diào)會議,她作為物管方人員也有參加。但她否認在協(xié)調(diào)會議上達成過共識,“我從沒有表態(tài)說同意了這個協(xié)調(diào)意見,我只是說我必須要 匯報給我們的上級部門?！标惻靠谥械纳霞壊块T,即金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,“但是開發(fā)商給我們的回復(fù)就是不同意,我們也無權(quán)單方面決定,只能是漲價收 費?！?/p>

　　業(yè)主∶沒房產(chǎn)證怎么證明停車場是你的?

　　對于陳女士的說法,業(yè)主王先生表示并不認可。已繳費業(yè)主是否占到七成,他個人并不清楚,只在200多人的業(yè)主群中了解到只有30多人交了,其中還有人表示10月起不會續(xù)交。

　　關(guān)于停車場的產(chǎn)權(quán),王先生提出,如果沒有房產(chǎn)證,那么開發(fā)商就無法證明產(chǎn)權(quán)屬于自己,他向記者出示了拍攝于地下車庫安全門的照片,上有“人防工程”字樣,證明地下車庫系人防工程而非產(chǎn)權(quán)車位。

　　王先生告訴記者,目前金寶怡庭部分熱心業(yè)主正在積極準備成立業(yè)委會籌備組的各項工作,“不單針對停車費漲價,也有消防未通過驗收、電梯保養(yǎng)問題,更有不少因確權(quán)等問題未拿到房產(chǎn)證的住戶、租戶、回遷戶未被當做業(yè)主對待的問題,必須有個了斷?！?/p>