投資者：廖小姐

　　職業(yè)：理財(cái)顧問

　　經(jīng)驗(yàn)之談：投資商住兩用的公寓，對(duì)物業(yè)管

　　理水平更要打醒十二分精神

　　廖小姐是土生土長的廣州人，因父親經(jīng)商，她從小就受到投資觀念影響，畢業(yè)出來工作后開始涉獵房地產(chǎn)物業(yè)投資。廖小姐說，一來是父親鼓勵(lì)并給了一些金錢支持；二來也覺得可以檢驗(yàn)一下自己所學(xué)的專業(yè)，因此廖小姐投資了一些小公寓，盈利確實(shí)不錯(cuò)。

　　廖小姐對(duì)小公寓一見鐘情。五六年前，廣州公寓市場(chǎng)仍未遍地開花，只有珠江新城等少數(shù)區(qū)域有公寓產(chǎn)品推出。廖小姐在2010年買了第一套公寓，領(lǐng)峰40多平方米的一房。廖小姐說，主要看中旁邊的W酒店，可以“沾光”，當(dāng)時(shí)總價(jià)是120萬元，首付給了60萬元。廖小姐的這套公寓屬于住宅性質(zhì)，配好家電后直接出租，現(xiàn)在的租金收入大概是5500元/月，幾乎沒有空置的時(shí)候。兩年后，廖小姐又購買了旁邊保利心語花園一套70多平方米的兩房單位，當(dāng)時(shí)的二手房價(jià)是3萬多元/平方米，總價(jià)約為220萬元，目前租金是5800元/月，雖然租金回報(bào)率一般，但3年來房子升值約30%。

　　對(duì)于這兩套物業(yè)，廖小姐非常滿意，不僅是因?yàn)樵伦饨鹱憧傻窒鹿?，更因?yàn)槲飿I(yè)自身的價(jià)值不斷跟隨大市水漲船高，常常有中介經(jīng)紀(jì)打電話讓她放盤，不過廖小姐認(rèn)為：“還不到轉(zhuǎn)手的時(shí)候，即使要賣，還是會(huì)先賣掉郊區(qū)那套公寓?！?/p>

　　廖小姐說的那套郊區(qū)公寓，是一套小復(fù)式單位，兩年前以不到1萬元/平方米的價(jià)格買下，總價(jià)40多萬元?！爱?dāng)時(shí)也是腦子一熱，和朋友們一起團(tuán)購了幾套，因?yàn)榭們r(jià)實(shí)在是很便宜?！绷涡〗阋淮涡愿犊钯徺I，平時(shí)要支付的費(fèi)用也不算多，但已經(jīng)收樓半年、放租半年還沒有好租客上門?！昂髞戆l(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤的物業(yè)管理不好，就和以前房改房的物管一樣，基本沒有什么服務(wù)，加上這里既可以居住又可以辦公，門禁系統(tǒng)不過關(guān)，令一些住戶很不安心，我想這是租金上不來、好租客都不來的主要原因。”廖小姐打算把這套公寓轉(zhuǎn)手，但現(xiàn)在郊區(qū)一手公寓數(shù)量很多，轉(zhuǎn)手并不容易。

　　談及投資經(jīng)驗(yàn)，廖小姐說，住宅性質(zhì)公寓的變現(xiàn)能力高于商用性質(zhì)公寓?！巴顿Y商住兩用的公寓，對(duì)物業(yè)管理水平更要打醒十二分精神，畢竟這些物業(yè)交付使用后，很多人用作辦公，就會(huì)出現(xiàn)人員混雜、使用電梯不便等問題，如果物業(yè)管理不完善，就會(huì)影響住戶的居住質(zhì)量。租客租用商用公寓，生活成本本來就要比住宅高，假如服務(wù)跟不上，租客一定會(huì)走，長久惡性循環(huán)，物業(yè)就談不上升值了?！?/p>

　?。ㄎ?圖 陳玉霞）