買房遭遇“霸王條款”，天河區(qū)佳潤上品菁園的業(yè)主陳先生昨日向羊城晚報投訴，他與一眾業(yè)主近日滿懷歡喜地去驗收新房，卻被物管擋在小區(qū)門外，他們被告知需先簽《房屋交付確認書》，并且預(yù)交三個月的物管費才能看房。業(yè)主們對此表示不滿，一度與物管發(fā)生沖突。有律師指出，物業(yè)管理條例明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費按月計收，除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收，物管預(yù)收涉嫌違規(guī)。

　　業(yè)主：

　　簡直就是霸王條款

　　2013年，陳先生購買了佳潤上品菁園一套住宅。上周日，開發(fā)商通知他前去驗收新房。陳先生沒想到，他和一眾業(yè)主被物管擋在小區(qū)門外，“對方說要辦完一系列的收樓流程才能看房”。根據(jù)開發(fā)商的一份收樓流程圖，業(yè)主要看房，需要先簽署并簽收《房屋交付確認書》、《物業(yè)質(zhì)量保證書》等一系列文件。業(yè)主們對此表示不滿：“確認書都簽了，看房還有什么意義？”。

　　更讓業(yè)主們難以接受的是，簽《房屋交付確認書》只是其中一步，要看到新房的“芳容”，還必須先向物管預(yù)繳三個月的管理費?！伴_發(fā)商向我交房，關(guān)物管公司什么事？憑什么把物管費與驗房畫上等號？簡直就是霸王條款?！?

　　據(jù)了解，當天有部分業(yè)主為了檢驗房屋質(zhì)量，請來了專業(yè)的驗房師，但物管方態(tài)度強硬，一定要業(yè)主們先簽字和交錢才能進去看房，導(dǎo)致場面一直僵持?！坝袠I(yè)主情緒激動，與物管發(fā)生沖突?！标愊壬f，最終包括他在內(nèi)的部分業(yè)主因拒絕簽字，至今無法驗房。

　　物管：

　　員工做事“比較死板”

　　昨日，記者與陳先生一起來到佳潤上品菁園，該小區(qū)物管負責(zé)人丁先生表示，他們確實規(guī)定了這樣的收樓流程，如果業(yè)主一定堅持先驗樓再簽字和繳費，他們會靈活變通，“可能是員工的工作方式比較死板，才會發(fā)生不愉快的事”。他向陳先生承諾，“明天可以先驗樓再簽字確認”。

　　對于這個答復(fù)，陳先生還是感到不滿，他向物管負責(zé)人出示了《廣東省物業(yè)管理條例》。該《條例》第四十一條明確表明：“物業(yè)買受人應(yīng)當在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納?！薄稄V州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。”

　　丁先生承認，這些條例他們都非常清楚，但實際上“先簽《房屋交付確認書》，再看房”早已是業(yè)內(nèi)“行規(guī)”，“很多開發(fā)商都是這樣操作的，不只是我們?！敝劣陬A(yù)繳物業(yè)管理費的問題，他表示，此舉是為了彌補物管公司的前期投入。

　　律師：物管此舉涉嫌違規(guī)

　　廣東粵廣律師事務(wù)所律師張揚表示，該小區(qū)物管這一系列做法涉嫌違規(guī)，“驗房是業(yè)主和開發(fā)商雙方的事，物管雖然受開發(fā)商委托，但畢竟是第三方，把預(yù)繳物管費強行列為收樓的前提，是沒有任何道理的?！敝劣谙群灐斗课萁桓洞_認書》再看房的做法，他坦言，這已經(jīng)是房屋交易中公開的秘密，遇到這樣的情況，業(yè)主應(yīng)該據(jù)理力爭，“如果確實不得不簽，我建議業(yè)主在簽的時候注明房子并沒有驗收，這樣可以最大限度地維護自己的權(quán)益”。

　　·何偉杰·