中新網(wǎng)廣州1月20日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行20日在廣州發(fā)布去年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗介紹，去年該市高端住宅市場(chǎng)簽約套數(shù)同比下降了11.1%，今年廣州住宅市場(chǎng)有望進(jìn)入新一輪上升周期。

　　由于2014年廣州全年執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)政策，住宅市場(chǎng)觀望情緒明顯，即使9月30日央行放松對(duì)首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，全年廣州的住宅整體交易量仍有所降低。2014年，廣州全市新建住宅(不含增城、從化)簽約5.27萬套，相比2013年全年降低18.2%。

　　曾麗介紹，在高端住宅市場(chǎng)，全市高端住宅銷售約1，500套，同比下降11.1%。不過，在2014年第四季度，在房屋信貸市場(chǎng)逐漸放松，市場(chǎng)基本利率也有所下調(diào)的背景下，廣州市住房市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　同時(shí)，開發(fā)商也傾向于以較為保守的定價(jià)策略刺激銷量，特別是在需要完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的四季度。這些因素促成了年底廣州豪宅銷售的恢復(fù)。去年第四季度，廣州高端住宅銷售量達(dá)635套，同比上升124.4%，環(huán)比增加132.6%。

　　仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，今年政府將持續(xù)維持當(dāng)前軟化的住房政策，以刺激國(guó)內(nèi)住房消費(fèi)增長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)有望進(jìn)入新一輪上升周期，剛需和改善型需求將進(jìn)一步復(fù)蘇，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)迎來銷售量的上升，這一大環(huán)境下將會(huì)鼓勵(lì)高端住宅資本值的溫和增長(zhǎng)。

　　曾麗認(rèn)為，新一輪住宅市場(chǎng)的上升周期并非需求全面復(fù)蘇，《中國(guó)房地產(chǎn)注冊(cè)管理辦法》的出臺(tái)將進(jìn)一步遏制投機(jī)。預(yù)期2015年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)很大機(jī)會(huì)先呈現(xiàn)需求穩(wěn)步恢復(fù)，價(jià)格再進(jìn)一步回升的局面。比起去年，2015年高端住宅資本值將會(huì)迎來穩(wěn)健的增長(zhǎng)。(完)