第四季度伊始，得益于政策的利好，廣州樓市成交氛圍回穩(wěn)。市場上去庫存的速度也在加快。但與此同時，受到開發(fā)商加快推貨節(jié)奏的影響，廣州住宅市場上庫存量仍在不斷地增加。據(jù)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至11月，廣州一手住宅庫存量達到1068萬平方米，超過10月再度創(chuàng)出新高。分析指出，目前購房者入市意愿增強，盡管庫存量上漲，但廣州一手住宅市場的去化周期開始下滑。

　　住宅庫存超過千萬平方米

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅（不含公寓、別墅）共成交7090套，環(huán)比減少5.1%，比10月份減少了383套，但仍創(chuàng)下了全年的次高位。而受益于連續(xù)兩個月成交量超7000套，高居不下的廣州樓市庫存去化周期也終于掉頭向下，從最高時的19個月回落至目前的16個月。

　　CRIC的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，廣州一手住宅庫存量總計達到1068萬平方米，超過10月份再創(chuàng)新高。不過，由于有房貸新政和央行降息兩大利好，10月份和11月份廣州一手住宅的交易量連續(xù)突破7000套，創(chuàng)下年度的最高位和次高位，雖然庫存也增加了，但是去化周期并沒有因此變長，反而有所下降。統(tǒng)計顯示，按照過去3個月的平均交易量計算，廣州的庫存去化周期已經(jīng)度過9月份的峰值，從9月份的19個月下降到10月份的18個月，11月份又下降到16個月，形勢好轉(zhuǎn)。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉表示，庫存創(chuàng)新高而去化周期下降，反映了目前樓市處于市場轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時期。庫存量處于高位，表明當前樓市“去庫存”的基調(diào)并未發(fā)生變化；去化周期下降，反映了目前購房者入市意愿增強。要延續(xù)這一良好趨勢，開發(fā)商還須堅持“以價換量”，以量變換質(zhì)變，等待樓市的真正回暖。

　　剛需戶型去化速度快

　　按照面積段分類，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全市庫存積壓最為嚴重的是220平方米以上的超大戶型產(chǎn)品，去化周期高達41個月。庫存壓力最小的90-120平方米的中等戶型，去化周期僅有12個月。此外，90平方米以下的中小戶型庫存去化壓力也較小，在15個月左右。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉表示，普通住宅的供應(yīng)量雖然很大，但是買的人也多，特別是在今年的市場環(huán)境下，剛需是絕對主力。非普通住宅產(chǎn)品由于受到限購、限貸政策的影響，今年的表現(xiàn)一直不佳，直到9.30房貸新政后才稍有起色，但是依然無法改變高庫存的局面。除政策限制外，現(xiàn)在廣州市場“偽豪宅”泛濫，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，也是非普通住宅滯銷的重要原因。

　　按照區(qū)域分類，截至11月底全市庫存量最高的是番禺區(qū)，約1.5萬套。此外，庫存超過一萬套的還有花都（約1.3萬套）、南沙（約1.2萬套）、增城（約1.1萬套）和黃埔（約1萬套）。從去化周期來看，天河以32個月居首。庫存量較大的幾個區(qū)域之中，番禺區(qū)的去化周期是16個月，花都區(qū)的去化喝走起是25個月，南沙區(qū)和黃埔區(qū)的去化喝走起分別是19個月和12個月。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師肖文曉表示，天河區(qū)的去化周期最高，主要還是因為其樓盤以豪宅產(chǎn)品為主，因此去化速度緩慢。值得關(guān)注的是，之前去化周期排在前列的南沙區(qū)如今已經(jīng)降調(diào)20個月以下，反映了南沙樓市在自貿(mào)區(qū)利好下成交日趨回暖。此外，花都區(qū)的去化壓力陡升，主要與其近期的供應(yīng)集中有關(guān)。為了在年底搶收，接下來花都很有可能出現(xiàn)。

　　南方日報記者 蔣勁勁