近日，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院發(fā)布了《2014年第三季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金（廣州）分析報告》。報告指出，廣州租金在六年間上漲了四成五，然而，出租回報率卻在逐年走低。2014年第三季度廣州合富標(biāo)準(zhǔn)租金為51元/平方米/月，較2008年同期上漲了約四成五。租金與樓價比較，樓價的年均漲幅為約為13.3%；租金的年均漲幅僅為7.4%。對此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，由于住宅買賣售價的上漲速度快于租金，導(dǎo)致了出租回報率走低的現(xiàn)象。此外，他預(yù)測，由于2010年—2013年租金快速上漲，加上經(jīng)濟景氣度不高，第四季度租金大致呈適應(yīng)調(diào)整期的特征。預(yù)計第四季度將會有不少穩(wěn)定經(jīng)濟的措施，但要傳導(dǎo)影響到租賃市場仍需時日，租金大致以平穩(wěn)為主。

　　租賃成交活躍度下降

　　2014年第三季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金（廣州）為51元/平方米/月，環(huán)比2014年第二季度微跌0.2%；同比2013年第三季度上漲4.4%；較2013年第四季度小幅上漲1.2%；與2008年第一季度比較，六年上漲了45.6%。

　　一直以來，廣州住宅的季度租金均呈小幅上漲的態(tài)勢；2008年第一季度的平均租金為35元/平方米/月；2014年第一季度，廣州住宅平均租金持續(xù)穩(wěn)步上升至51元/平方米/月。不過，第二季度受經(jīng)濟景氣度回落、租賃需求有所下降等因素的影響，租金繼續(xù)上沖的動力略顯不足，環(huán)比、同比升幅明顯回落；第三季度，住宅買賣需求減弱，轉(zhuǎn)租待售業(yè)主增多，租金穩(wěn)中略調(diào)。

　　2014年前三季度，廣州住宅的租賃需求有所下降。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)租金監(jiān)測顯示，2014年前三季度廣州住宅租賃實際成交活躍度，同比2013年和2012年同期均下降了兩成。據(jù)廣州國土與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1—9月份，廣州住宅租賃登記備案面積為718.8萬平方米，同比2013年減少了22.5%。

　　由季度看，第一、二、三季度的租賃登記量同比2013年均有所減少，同比降幅分別為：23.7%、5.3%和34.5%。

　　租金年漲幅僅為7.4%

　　2014年第三季度廣州合富標(biāo)準(zhǔn)租金為51元/平方米/月，較2008年同期上漲了約四成五。租金與樓價比較，樓價的年均漲幅為約為13.3%；租金的年均漲幅僅為7.4%。

　　由于住宅買賣售價的上漲速度快于租金，因此近年來出租回報率一直呈緩慢走低的趨勢。2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達(dá)4.7%，其后出租回報水平一路下降，2014年第二季度的出租回報率僅為2.5%。第三季度，廣州二手樓價小幅回落，而租金則保持平穩(wěn)，受此影響，出租回報率略微回升，為2.6%。

　　由戶型看，1房單位的出租回報率相對較高，平均為3.1%。其中天河、海珠、荔灣、越秀等市區(qū)較好地段的優(yōu)質(zhì)1房單位，需求旺盛，出租回報率相對較高，大部分在3%以上。2房和3房單位的平均出租回報率為2.4%和2.5%，絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%—2.7%之間。豪宅的回報率也相對較低，平均僅為2%，其中部分豪宅的回報率低于2%，個別甚至低于1%。此外，也有個別豪宅的回報率相對較高，在3%左右，主要是核心地段，有江景或湖景等稀缺資源的優(yōu)質(zhì)次新豪宅。

　　合富分析人士預(yù)測，由于2010年—2013年租金快速上漲，加上經(jīng)濟景氣度不高，第四季度租金大致呈適應(yīng)調(diào)整期的特征。預(yù)計第四季度將會有不少穩(wěn)定經(jīng)濟的措施，但要傳導(dǎo)影響到租賃市場仍需時日，租金大致以平穩(wěn)為主。

　　南方日報記者 許蕾