廣州房租，珠江新城最貴（資料圖片）。

　　60~90平方米住宅最好租

　　全市住宅 39.33元/平方米

　　中心城區(qū)住宅 41.21元/平方米

　　外圍城區(qū) 27.01元/平方米

　?。?014年廣州住宅租金數(shù)據(jù)）

　　昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年廣州市全市住宅租金均價(jià)為39.33元/平方米，中心城區(qū)41.21元/平方米，外圍城區(qū)27.01元/平方米。全年租金價(jià)格保持整體平穩(wěn)且有小幅增長(zhǎng)，環(huán)比上漲約3.54%。

　　中介協(xié)會(huì)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，2014年住宅租金價(jià)格依然保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，除了通貨膨脹因素外，還因?yàn)閺V州作為一線城市，租賃需求十分龐大，加上城市建設(shè)與配套不斷完善，都推動(dòng)了租金的上漲。

　　60~90m2單位占四成

　　從去年的住宅租賃面積分布區(qū)間來(lái)看，60平方米（含60平方米）以下占比為31%，主要為單間及小兩房，較多集中在海珠區(qū)及越秀區(qū)，其中海珠區(qū)的赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊，越秀區(qū)的中山三路-中山四路、淘金路-建設(shè)路、西門口等板塊小戶型成交尤為活躍。

　　60～90 平方米（含90平方米）區(qū)間的占比為40%，其中中心區(qū)域租賃套均面積集中在77~82 平方米，可見(jiàn)小兩房單位供給較為充足，租賃也最為暢旺。

　　90～120 平方米（含120 平方米）的住宅租賃占比為19%，其中各專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城以及華南板塊等該戶型成交較為活躍。120～144 平方米（含144 平方米）比例為6%，144 平方米以上為3%。中介協(xié)會(huì)分析，該戶型的租賃成交大多位于珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤。

　　據(jù)房產(chǎn)中介公司前線人員反映，外圍區(qū)域租客更傾向于租賃大戶型，一部分三代家庭因中心區(qū)域大戶型租金較高超出預(yù)算，外遷至周邊區(qū)域，成為外圍的主力租客群體。

　　天河北珠江新城最旺

　　從住宅租賃的熱門板塊來(lái)看，天河區(qū)天河北、珠江新城等板塊集中了收入較高的白領(lǐng)，且生活氛圍成熟，租賃表現(xiàn)最為暢旺，租金持續(xù)穩(wěn)漲；海珠區(qū)廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應(yīng)充足，專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)租賃活躍且穩(wěn)定；越秀區(qū)及荔灣區(qū)也因?yàn)樯钆涮壮墒欤矣忻Ｐ?yīng)，無(wú)論是租賃活躍度或租金水平一直保持穩(wěn)定。

　　至于番禺區(qū)華南板塊，因?yàn)榭梢苑奖憧旖莸氐竭_(dá)中心城區(qū)，多個(gè)大型小區(qū)具備良好社區(qū)條件，而且租金實(shí)惠，吸引了相當(dāng)一部分租客，需求持續(xù)活躍。

　　分析：

　　春節(jié)后返穗潮或帶動(dòng)市場(chǎng)回暖

　　中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)還顯示，上月廣州全市住宅租金為39.81元/平方米。總體來(lái)說(shuō)，租金價(jià)格水平整體平穩(wěn)，中心區(qū)域略有上浮，外圍區(qū)域則基本持平。分析認(rèn)為，住宅租賃市場(chǎng)逐漸步入淡季，新增租賃需求減少，市場(chǎng)新增需求以換租為主，因此整體租賃成交宗數(shù)雖有所下降，但租金價(jià)格保持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)要等到春節(jié)后外來(lái)務(wù)工者的“返穗潮”到來(lái)，才會(huì)逐步帶動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)回暖。(來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào))