投資要點(diǎn)

　　◆產(chǎn)品特征

　　工銀瑞信金融地產(chǎn)

　　工銀瑞信金融地產(chǎn)股票型基金（代碼：000251）成立于2013年8月26日，截至2014年三季度末規(guī)模為3.33億元，成立至今復(fù)權(quán)單位凈值增長(zhǎng)利率為108.5%。

　　工銀瑞信金融地產(chǎn)屬于靈活配置股票型基金，股票配置比例介于60%-95%之間?；饦I(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為滬深300指數(shù)金融地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)收益率×80%+上證國(guó)債指數(shù)×20%。

　　歷史業(yè)績(jī)優(yōu)秀，超越基準(zhǔn)指數(shù)：工銀金融地產(chǎn)歷史業(yè)績(jī)優(yōu)秀而穩(wěn)健，截至12月19日，基金成立以來(lái)復(fù)權(quán)單位凈值增長(zhǎng)利率達(dá)到108.5%，在420只主動(dòng)管理股票型基金中排名第9位，而同期滬深300金融地產(chǎn)指數(shù)僅上漲70.7%?；饦I(yè)績(jī)大幅超越基準(zhǔn)指數(shù)37.8%。今年以來(lái)，金融地產(chǎn)大幅上漲，基金取得了89.6%的正收益，在同類基金中排名第一。

　　金融地產(chǎn)估值低，受益于估值水平提升：當(dāng)前市場(chǎng)正在經(jīng)歷居民大類資產(chǎn)的再分配，居民資產(chǎn)逐漸從房地產(chǎn)和信托等資產(chǎn)中逐漸向股票市場(chǎng)傾斜，引發(fā)了股市估值水平提升。金融地產(chǎn)由于估值水平低，最易吸引新增資金的關(guān)注，并帶來(lái)該板塊整體估值水平提升。

　　金融地產(chǎn)基本面改善：地產(chǎn)銷售近期出現(xiàn)了明顯改善，預(yù)計(jì)明年地產(chǎn)銷售和投資將會(huì)企穩(wěn)復(fù)蘇，龍頭地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)有望出現(xiàn)改善。此外，券商全面受益于股票市場(chǎng)回暖、融資融券規(guī)模擴(kuò)大、IPO規(guī)模擴(kuò)大以及創(chuàng)新業(yè)務(wù)的發(fā)展，基本面較好，而保險(xiǎn)也受益于權(quán)益市場(chǎng)上漲以及保費(fèi)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張。

　　靈活搭配金融地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)，獲得超額收益：基金在金融細(xì)分領(lǐng)域和地產(chǎn)靈活搭配，并優(yōu)選其中具有比較優(yōu)勢(shì)的個(gè)股，使得基金業(yè)績(jī)持續(xù)戰(zhàn)勝了業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)和基準(zhǔn)指數(shù)。

　　雙基金經(jīng)理優(yōu)選個(gè)股：工銀瑞信金融地產(chǎn)基金經(jīng)理為王君正和鄢耀，其中鄢耀有多年會(huì)計(jì)師審計(jì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)有超過(guò)4年證券投研經(jīng)歷。王君正亦有多年投研經(jīng)歷。