繼多數(shù)城市放松限購政策，部分地區(qū)甚至推出了減免契稅等刺激政策之后，地產(chǎn)業(yè)再度傳出“首套房認定標準將放松”的消息。這一消息令地產(chǎn)板塊一度表現(xiàn)活躍，看多地產(chǎn)板塊者也再添信心。

　　記者發(fā)現(xiàn)，實際上，三季度以來，地產(chǎn)板塊掀起一輪反彈走勢，地產(chǎn)主題基金表現(xiàn)居前。

　　地產(chǎn)板塊再傳利好

　　本周一，有關“首套房認定標準將放松”的消息突然傳出，該消息稱“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。有業(yè)內(nèi)人士認為，這將是對房地產(chǎn)利好。周二開盤，地產(chǎn)板塊即以高開作出回應。

　　除此之外，此前已有多地限購政策出現(xiàn)松動，而開發(fā)商會繼續(xù)以價換量，迅速回籠資金。再加上管理層對城鎮(zhèn)化的重視，令市場對此前一度低迷的地產(chǎn)板塊再度懷有希望。

　　有分析人士指出，隨著各地限購政策的取消、限貸政策調整以及近期監(jiān)管層放開房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票的限制，未來房地產(chǎn)行業(yè)的需求和供給端的各種限制均將陸續(xù)放開。地產(chǎn)股投資將逐漸從政策向基本面轉變，寬松政策的效果將逐漸顯現(xiàn)，未來成交量的回升是大概率事件。

　　從市場面表現(xiàn)來看，三季度以來，地產(chǎn)板塊已經(jīng)作出一輪反彈。其中，深市地產(chǎn)指數(shù)三季度以來漲幅超過22%，截止目前單季漲幅為去年以來的最高，且昨日盤中在消息刺激下刷新了近期以來的紀錄，滬市的地產(chǎn)指數(shù)三季度以來的漲幅也達12.57%。

　　另外值得一提的是，鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)分級基金于9月23日即本周二在深交所上市，首日開盤即一字漲停。有基金分析人士指出，鵬華地產(chǎn)A因其約定收益率僅6%，低于市場平均水平，鵬華地產(chǎn)A上市后將折價，鵬華地產(chǎn)B將溢價。

　　地產(chǎn)基金表現(xiàn)居前

　　在地產(chǎn)板塊曙光乍現(xiàn)的同時，地產(chǎn)基金也漸漸受到關注。算上剛剛成立的鵬華中證800地產(chǎn)，目前市場上共有7只地產(chǎn)主題基金(不含聯(lián)接基金)，其中3只主投地產(chǎn)，另外4只則是定位于金融和地產(chǎn)。

　　截止二季度末，地產(chǎn)基金中，地產(chǎn)板塊配置占比最高的為華安中證細分地產(chǎn)，該基金成立于去年12月，今年二季度末對地產(chǎn)板塊的配置占凈值的比例達到89.94%。其重配的個股包括萬科A、金地集團、保利集團、華夏幸福、金融街等。今年以來截止9月22日，華安中證細分地產(chǎn)凈值上漲15.97%，排在同類基金前四分之一位置。今年前兩個季度，其凈值漲幅分別為0.6%和-0.3%。這也就意味著今年以來的收益幾乎都來自于第三季度。

　　或許正是由于前兩個季度的低迷，其規(guī)模也不如人意。今年二季度末，其份額僅有0.19億份，資產(chǎn)規(guī)模也僅有0.19億元。在三季度業(yè)績表現(xiàn)突出的背景下，其規(guī)模興許會有所回暖。

　　僅次于華安中證細分地產(chǎn)，國泰國證房地產(chǎn)對地產(chǎn)的配置也較高，占凈值比為83.58%。同樣得益于三季度地產(chǎn)板塊的反彈，該基金今年以來的凈值漲幅為16.44%，名列前茅。

　　除此之外，其余地產(chǎn)主題基金對地產(chǎn)板塊的配置都不多。如匯添富中證金融地產(chǎn)ETF，地產(chǎn)板塊占凈值比僅有17.39%。國投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)ETF、工銀瑞信金融地產(chǎn)配置的地產(chǎn)板塊占凈值的比也均只占11%左右。華夏上證金融地產(chǎn)ETF對地產(chǎn)板塊的配置就更少，僅有6.82%。

　　除工銀瑞信金融地產(chǎn)因重配券商而跑贏細分地產(chǎn)基金外，其余金融地產(chǎn)主題基金漲幅均不超過6%，跑輸細分地產(chǎn)主題基金。