深圳近期連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“降溫”跡象，加之住宅價(jià)格已至高位，短期投資獲利空間進(jìn)一步縮窄。這時(shí)，部分資金充裕的機(jī)構(gòu)和投資者將目光投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。

　　記者在羅湖區(qū)幾家專(zhuān)門(mén)提供寫(xiě)字樓和商鋪?zhàn)赓U的中介門(mén)店采訪，多位中介均表示近期的確出現(xiàn)個(gè)人投資者購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的案例，一般都選擇價(jià)格較低的乙級(jí)寫(xiě)字樓，這些寫(xiě)字樓租金較低適合一些創(chuàng)業(yè)型公司，比較容易出租。此外，深圳寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率通常都高于住宅。

　　根據(jù)高力國(guó)際研究部數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，2015年深圳全市總存量至約396萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)量逾56萬(wàn)平方米。全年租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，需求的主要驅(qū)動(dòng)力為內(nèi)資企業(yè)，IT、金融以及服務(wù)行業(yè)尤其突出，受強(qiáng)勁的需求以及若干成熟項(xiàng)目的年度租金調(diào)整支撐，整體租金上升至約215元每月每平方米，北上廣分別為每月每平方米332元、307元、155元。在四個(gè)城市中，深圳租金僅高于廣州，是北京的六成。

　　高力國(guó)際最新的報(bào)告則顯示，今年一季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比上漲1.8%至216.9元每月每平方米。

　　不過(guò)，世邦魏理仕發(fā)布今年第一季度深圳物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，受大量新增供應(yīng)及P2P公司倒閉的影響，空置率普遍較高，整體空置率達(dá)7.3%，未來(lái)6個(gè)月仍有大量新增供應(yīng)入市，主要分布在福田和南山區(qū)。有分析人士表示，住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)的玩法是不一樣的，投資技巧、投資風(fēng)險(xiǎn)也不相同，投資住宅的人不應(yīng)該貿(mào)然轉(zhuǎn)向投資寫(xiě)字樓或商鋪。（證券時(shí)報(bào)記者 吳家明）