廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆）近日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布2016年第一季度廣州物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告。報(bào)告顯示，第一季度天河路商圈天環(huán)營(yíng)業(yè)，帶來(lái)多個(gè)國(guó)際品牌的廣州首店。而體驗(yàn)類租戶繼續(xù)擴(kuò)張，如五月花廣場(chǎng)引入大龍燚火鍋，聯(lián)合書店在高德置地廣場(chǎng)秋冬開出。番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)撤出百貨后，引入了兒童設(shè)施、餐飲、家居以及服飾等租戶填補(bǔ)空置。據(jù)記者了解，有市中心商場(chǎng)將原先由服飾類商戶租賃的商場(chǎng)二層讓位于美容美體類商家進(jìn)駐。

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，全市空置率環(huán)比下降1.0%至8.6%。而天河路商圈項(xiàng)目租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整令租金調(diào)升。另一方面，有傳統(tǒng)商圈項(xiàng)目吸引力愈加下降，租金下行。從上下九以及北京路——陵園西商圈數(shù)據(jù)看，其中的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心自2012年以來(lái)就趨于下行，但上下九商圈得益于新開購(gòu)物中心入駐率的改善，個(gè)別物業(yè)租金報(bào)價(jià)有所上調(diào)。全市首層租金環(huán)比微升0.3%，一季度報(bào)38.8元/m2/天。

　　第一季度位于珠江新城的一個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)帶來(lái)約6萬(wàn)平方米的供應(yīng)。金融企業(yè)是市場(chǎng)消化主力，如某投資管理公司在越秀金融大廈租用1200平方米面積；某保險(xiǎn)公司在高德置地廣場(chǎng)二期租用2200平方米面積等。在較活躍的需求帶動(dòng)下，全市凈吸納量達(dá)12萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.9%至10.9%。

　　租金方面，多個(gè)位于珠江新城的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目繼續(xù)調(diào)升價(jià)格，一些舊商務(wù)區(qū)物業(yè)為維持進(jìn)駐率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶采取降低叫價(jià)或下調(diào)續(xù)租租金的策略。新商務(wù)區(qū)的租金上揚(yáng)抵消了部分物業(yè)的向下調(diào)價(jià)，第一季度季末全市租金環(huán)比微升0.3%至136.2元/m2/月。

　　展望未來(lái)半年廣州將有62萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，約65%集中在珠江新城。