記者 李鳳荷 點(diǎn)評(píng): 中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪:保利天悅商鋪單價(jià)8萬元/m2

　　近期商業(yè)市場無開盤推新，新批預(yù)售量持續(xù)數(shù)周下跌。本周全市僅增城三個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)35套0.20萬平方米，供應(yīng)量環(huán)比下跌77%。其中，碧桂園城市花園和譽(yù)山國際各供應(yīng)8套商鋪，江山時(shí)代花園供應(yīng)19套商鋪。市場成交走勢平穩(wěn)，本周全市成交200套1.45萬平方米，成交量環(huán)比微漲9%；價(jià)格受中高端物業(yè)活躍影響，環(huán)比上漲21%至23530元/m2。

　　本周黃埔區(qū)蘿崗板塊和花都兩地成交見長明顯，區(qū)域成交量各占全市的38%、25%。其中，黃埔區(qū)蘿崗板塊的大壯國際廣場以25套0.19萬平方米成交居首，成交均價(jià)為13701元/m2；據(jù)悉，該項(xiàng)目部分商業(yè)裙樓將打造為廣東大壯滋補(bǔ)品批發(fā)市場，市場規(guī)模達(dá)16萬平方米。另外，黃埔區(qū)蘿崗銳豐中心、敏捷廣場以及花都區(qū)廣物星港國際三個(gè)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，本周分別成交21套、11套、30套商業(yè)公寓，且各項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)定，均在11000元/m2左右。

　　此外，海珠區(qū)保利天悅、番禺區(qū)奧園國際中心、花都區(qū)廣州萬達(dá)城等中高端物業(yè)成交活躍，各項(xiàng)目均錄得數(shù)百平方米的成交。保利天悅成交均價(jià)高達(dá)8萬元/m2，其余兩項(xiàng)目價(jià)格亦超過了4萬元/m2。

　　寫字樓:多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)整層成交

　　雖然辦公市場持續(xù)兩周無新批預(yù)售和開盤推新，但本周大單貢獻(xiàn)，且多個(gè)項(xiàng)目熱銷，市場成交幾近翻倍。本周全市成交875套6.12萬平方米，成交量環(huán)比漲幅高達(dá)94%；價(jià)格受大宗高價(jià)物業(yè)成交影響，環(huán)比上漲45%至25136元/m2。本周天河區(qū)成交較突出，成交量占全市的47%。該區(qū)天盈廣場錄得6層以上的甲級(jí)寫字樓成交，共74套1.57萬平方米，成交均價(jià)達(dá)47353元/m2，項(xiàng)目“獻(xiàn)”量“獻(xiàn)”價(jià)，從而大幅推高了本周辦公市場成交均價(jià)。另外，力達(dá)廣場和萬科云城米酷分別批量網(wǎng)簽98套非甲級(jí)寫字樓、127套公寓，網(wǎng)簽均價(jià)為19403元/m2、17718元/m2。天河新天地有10套非甲級(jí)寫字樓成交，均價(jià)為21287元/m2。

　　黃埔區(qū)蘿崗板塊、番禺區(qū)成交量各占全市的11%、10%。其中，黃埔區(qū)蘿崗以蘿崗?qiáng)W園廣場和綠地中央廣場成交為主，兩項(xiàng)目各成交44套、28套公寓。番禺區(qū)除招商城市主場成交24套公寓外，四海城錄得兩層以上共23套甲級(jí)寫字樓成交，項(xiàng)目均價(jià)為16357元/m2。此外，海珠區(qū)保利叁悅廣場錄得整層12套甲級(jí)寫字樓成交，項(xiàng)目均價(jià)為29500元/m2。而南沙區(qū)南沙金茂灣、增城區(qū)奧園康威廣場兩項(xiàng)目熱度不減，各成交了37套、28套公寓。

　　本周大宗交易案例增加，5月1日“營改增”全面實(shí)施后，企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅可納入抵扣范圍，企業(yè)運(yùn)營成本降低，或催生更多此類大宗交易。