賣掉市中心老舊樓梯樓

　　賣市中心舊物業(yè)換郊區(qū)新樓房養(yǎng)老成為部分廣州業(yè)主的新選擇。據(jù)中原數(shù)據(jù)，2016年一季度通過其成交的二手住宅樓齡20年以上的占比為13%，樓齡15年以上的占比為42%，部分賣家轉(zhuǎn)向購買近郊電梯樓。業(yè)內(nèi)人士認為這也屬于改善型購房：“購買物業(yè)不全為投資，還要從提高生活質(zhì)量出發(fā)?！?/p>

　　文、表 廣州日報記者林琳

　　據(jù)了解，廣州一季度通過中原成交的二手住宅樓齡20年以上的占比為13%，樓齡15年以上的占比為42%，這些樓齡較高的物業(yè)大部分以樓梯樓為主。

　　部分區(qū)域一半樓梯樓高層業(yè)主搬至近郊

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪分析，售出這些老舊物業(yè)的業(yè)主獲取資金后，大部分仍然將資金投入到樓市，其中，經(jīng)濟實力相對有限，或偏好近郊舒適居住環(huán)境的業(yè)主會選擇在近郊區(qū)域買電梯樓，這部分群體以年齡較長者居多。

　　她發(fā)現(xiàn)，后一種買家大多會選擇佛山、蘿崗、南沙等區(qū)域的一手住宅：“越秀、荔灣和海珠20年樓齡以上的房屋均價分別為26000元/平方米、18000元/平方米、20000元/平方米，而在佛山靠近廣州的南海一帶的一手住宅項目均價在13000~15000元/平方米，花都一手均價為10000元/平方米左右，南沙均價在11000元/平方米左右。”將中心區(qū)域的老舊物業(yè)賣掉，足以買近郊的面積更大的新電梯樓。

　　中原地產(chǎn)淘金分行營業(yè)經(jīng)理周榮幸表示，在淘金片區(qū)高層樓梯樓的業(yè)主大概有一半左右會將舊屋賣掉到佛山、蘿崗等地方買新房：“近郊物業(yè)價格更便宜，舊房換新房后，可以節(jié)省下很多資金來養(yǎng)老?！?/p>

　　近郊樓盤受老年改善型買家關注

　　由于外圍地區(qū)相比中心城區(qū)價格優(yōu)勢明顯，加上交通、生活、商業(yè)配套在不斷完善，近幾年已經(jīng)有不少老年買家選擇賣掉中心區(qū)老屋到番禺等地置業(yè)養(yǎng)老。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理龍啟浩介紹，祈福新村整個板塊是以年輕的剛需買家為主，但仍舊有10%~20%是來自中心城區(qū)的老年“改善型”買家。之所以選擇祈福新村，主要是看中這一帶綠化較好，且多數(shù)都是大型小區(qū)，生活配套比較完善，適合養(yǎng)老。

　　老年買家更看重房屋舒適度

　　改善型老年買家中意怎樣的物業(yè)呢？龍啟浩介紹，由于大多數(shù)老人家都是和子女一起搬過來，并且一家人住在一起，因此往往會選擇四房、面積在140平方米以上的大戶型。以祈福新村目前的二手房均價來看，140平方米、四居室的總價多數(shù)在250萬元以上。80%以上老人家都會選擇一次性付款，一來是因為老人家年紀大了不具備貸款條件，二來賣了城區(qū)老房子之后，資金方面也比較充裕。

　　龍啟浩發(fā)現(xiàn)老人更看重的是房子的戶型、朝向、采光以及價格：“與年輕人不同，老人更看重居住本身的舒適度，而不是物業(yè)升值空間大。”

　　龍啟浩補充道，不少城區(qū)老人選擇養(yǎng)老地區(qū)的一個重要條件是交通便利，要顧及子女上班地點的遠近。