租售新丁

　　一季度租售新丁出爐

　　說起巨量供應(yīng)，大家心底想起的蘿崗板塊的一手房以及商業(yè)公寓。買了蘿崗一手房，收樓后租得出去嗎？租價(jià)是多少？商業(yè)公寓最看回報(bào)率，收樓后能否兌現(xiàn)當(dāng)初宣傳的回報(bào)率？新出證的樓盤，放盤價(jià)有沒有超過一手購入價(jià)呢？2016年第一季度，一批新樓盤進(jìn)入了租售新丁之列，此次位于蘿崗的新收樓、新出證樓盤占據(jù)大頭。在售丁當(dāng)中，不少業(yè)主購房是用于自住，或受附近一手在售樓盤影響，售丁放盤較少。地段好的租丁坐擁交通便利，租情也不錯，年后租賃旺季，租丁樓齡新裝修靚，正好適合貪新鮮的租客。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者李鳳荷

　　東部售?。航袃r(jià)與一手購入相約

　　2016年第一季度新出證的樓盤當(dāng)中，由于業(yè)主以自住為主，或因周邊有一手樓盤在售，導(dǎo)致放盤量較少，二手活躍度低。

　　中原地產(chǎn)萬科城分行高級營業(yè)經(jīng)理林明東介紹，位于黃埔中心區(qū)板塊的奧園春曉最近陸續(xù)在出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)市場單價(jià)為1.2萬~1.3萬元/m2，而緊鄰的嶺南林語壓軸一期仍在售，帶裝修均價(jià)為1.3萬~1.5萬元/m2。而奧園春曉單位是毛坯交付，因此放盤較少。從一手業(yè)主購入價(jià)看，最低“9字頭”，最高的是樓王1.4萬元/m2，業(yè)主毛坯放盤1.2萬元/m2左右，跟購入價(jià)相約，還虧了兩三年的利益以及機(jī)會成本。由于該盤大多數(shù)業(yè)主正在裝修，而少有放租，中原地產(chǎn)林明東預(yù)計(jì)，其兩房月租金約1800~2000元，三房租金為2300~2500元/月。

　　東部持續(xù)有樓盤新出證。中原地產(chǎn)林明東介紹，位于廣汕路與大觀北路交匯處的富春山居一期最近陸續(xù)出房產(chǎn)證，其分為洋房及公寓兩種類型，洋房市價(jià)為2萬~2.2萬元/m2，業(yè)主較少放盤，全小區(qū)不到1%的放盤率?，F(xiàn)時(shí)132平方米三房租金為5000元/月，183平方米的四房租金為5500元/月。富春山居一期開盤價(jià)不便宜，約2.7萬元/m2左右，如果按2.2萬元/m2出貨，業(yè)主虧本離場。

　　此外，南湖區(qū)域也有新出證樓盤。中原地產(chǎn)南湖半山豪廷分行高級營業(yè)經(jīng)理王李介紹，近期廣州大道北板塊一品湖山部分已交付使用并出證，目前仍有一手在售，均價(jià)約2.2萬~2.3萬元/m2，同比去年價(jià)格基本持平?，F(xiàn)時(shí)業(yè)主以住家客居多，放盤量較少，因此二手活躍度一般。

　　一品湖山目前兩房租價(jià)約3200元/月，小三房租價(jià)約4200~4300元/月，大三房租價(jià)約5000元/月。而周邊樓盤如南湖半島花園現(xiàn)時(shí)售價(jià)約2.2萬元/m2，兩房租金約3500元/月，三房約4200~4500元/月。該路段租價(jià)同比上漲200~300元/套。中原地產(chǎn)王李介紹，在這周邊購房的本地買家及外地買家各占一半，南湖板塊以改善客為主，多選擇總價(jià)在270萬~280萬元的三房或300萬元以上的四房，且多青睞南湖半島花園及山水庭苑這兩大樓盤。

　　市場暢旺 租賃新丁閃電成交

　　天河白領(lǐng)5600元租住富力天禧三房

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，成交單位為天河區(qū)中山大道中與車陂路交接的富力天禧花園，建筑面積97平方米，租金5600元/月。該套成交單位是電梯樓中層單位，業(yè)主在年初剛收樓不久，由于靠近春節(jié)假期，業(yè)主干脆等到3月才逐步添置家私家電。租客是在科技園上班的IT人士，與同事一起租房居住，偏好樓齡新的物業(yè)。租客看房一次后就立馬決定租住，租金5600元/月，租期一年。

　　外資高管租房貪新鮮

　　棄東風(fēng)廣場租淘金家園

　　鏈家滿堂紅經(jīng)紀(jì)劉艷艷表示，成交單位為越秀區(qū)淘金家園C4棟高層兩房，建筑面積64平方米，月租6800元/月，租期3年。前段時(shí)間有位外資企業(yè)的高管黃先生想在越秀區(qū)一帶租住環(huán)境和管理都比較好的大型社區(qū)，當(dāng)時(shí)的意向樓盤是東風(fēng)廣場。隨著淘金家園C4棟樓宇陸續(xù)有單位放租，黃先生認(rèn)為該盤樓齡新凈，且小區(qū)配套成熟，性價(jià)比較高，所以就改變主意，讓經(jīng)紀(jì)人幫其留意該棟樓宇的放租單位。

　　一周過后，經(jīng)紀(jì)人向黃先生推介了一套C4棟苑的高層單位，該單位間隔方正，南邊朝向望小區(qū)綠化，景觀良好，帶開發(fā)商精致裝修，并配有家私家電，月租金為7500元。黃先生看房后對該房源感到滿意，并與業(yè)主溝通，最終業(yè)主同意把租金降至6800元/月，雙方簽署了3年的租賃合同，該單位在放租一周后完成消化。

　　東部租?。汗⒙詣傺蠓恳换I

　　一季度，廣州東部新租丁公寓洋房各占一半，但兩相對比，洋房租丁所處地理位置稍遜，配套尚待完善，而公寓租丁憑著交通便利、配套齊全等優(yōu)勢，獲得租客青睞。

　　據(jù)中原地產(chǎn)怡新分行高級營業(yè)經(jīng)理蕭贊表示，云凱雅寓交通便利，地鐵梅花園站近在咫尺，到公交車站榕樹頭站僅1分鐘步行，商業(yè)配套齊全，京溪小學(xué)就在附近。云凱雅寓最近新交樓，目前32平方米單間租金約2500元/月，42平方米一房租金為3000元/月，70平方米兩房約為4500元/月，三房約為4000元/月。該盤既為公寓又是新樓，很多租客選擇在此租住，由于出租率高，因此現(xiàn)時(shí)貨源緊缺。

　　據(jù)中原地產(chǎn)萬科城分行高級營業(yè)經(jīng)理林明東表示，蘿崗萬達(dá)廣場去年7月開業(yè)，其公寓最近新交樓，目前40平方米單間租金約2000~2200元/月，50~60平方米單間租金為2300~2500元/月，90平方米兩房租金約4000元/月。目前貨量較多，租金普遍不高。而周邊同為公寓的科匯金谷40平方米單間為2200~2300元/月，80平方米兩房租金為3000元/月。

　　中原地產(chǎn)林明東表示，蘿崗大盤越秀嶺南山畔在春節(jié)后新交樓，目前兩房租金約2000~2200元/月，三房為2600~2800元/月。該盤距萬達(dá)廣場約9公里，配套尚待完善。而距離越秀嶺南山畔不遠(yuǎn)的中海譽(yù)城也在陸續(xù)交樓，兩個(gè)樓盤租金基本一致，中海譽(yù)城兩房租金約為2000~2200元/月，三房為2600~2800元/月左右。

　　中部租丁:淘金家園兩房租7千

　　據(jù)鏈家滿堂紅淘金家園分店店長劉艷艷介紹，淘金家園C4棟苑今年1月已有部分業(yè)主開始收樓，目前約有十套單位流入二手租賃市場，其中74平方米左右的兩房放租最多，現(xiàn)吉屋月租金約6000元，帶家私家電租金則達(dá)7000元/月。淘金家園所處地段好，小區(qū)配套完善，綠化率高，很多外國人或白領(lǐng)高層都喜歡在此租住，近期分店已有一兩套單位成功租出。

　　南部租丁: 珊瑚天峰尚未有放盤

　　據(jù)鏈家滿堂紅珠江花園二分店經(jīng)紀(jì)人介紹，近期珊瑚天峰部分棟苑已陸續(xù)有業(yè)主收樓，收樓單位以170平方米左右大三房為主，但目前并未有業(yè)主到分店放租物業(yè)。因該小區(qū)環(huán)境良好，并可望一線江景，預(yù)計(jì)放租價(jià)將高于同等面積段的其他樓盤單位。