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換房大軍催熱濱海樓市

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-03-25 09:32:21  來源:濱海時(shí)報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  陽春三月,全國樓市“漲聲”一片,濱海新區(qū)的新房和二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出量價(jià)齊漲的態(tài)勢(shì),個(gè)別區(qū)域和個(gè)別項(xiàng)目也呈現(xiàn)出難得一見的“搶房”態(tài)勢(shì)。而隨著首付、利率開年紛紛下調(diào),政策利好的疊加讓改善型購房者逐漸入市,一邊賣房一邊買房的換房一族成為市場(chǎng)主力。

  左手賣房

  換房族帶動(dòng)老城區(qū)二手房交易

  家住貽正嘉合小區(qū)的鄭先生近日將他住了5年的一套房源交給了中介掛牌,在某房產(chǎn)中介的網(wǎng)站上,這套118平方米的房子標(biāo)價(jià)115萬元,并用鮮紅的字體標(biāo)注為“急售”。鄭先生告訴記者,他已經(jīng)在北塘某新建項(xiàng)目購買了一套洋房,總價(jià)接近200萬元,如今房子的定金已經(jīng)交付,開發(fā)商承諾將房子保留到4月中旬,因此在這段時(shí)間,他急需要賣掉這套老房子來湊夠新房子的首付款。

  “目前以房換房的客戶確實(shí)非常多,其中每3個(gè)掛牌售房的房主就有一個(gè)是要著急回籠資金補(bǔ)貼新房的。”濱海盛世佳業(yè)地產(chǎn)門店經(jīng)理李玲慧告訴記者,換房一族的出現(xiàn)也是導(dǎo)致濱海新區(qū)近期二手房交易火熱的主要誘因,特別是在塘沽工農(nóng)村和杭州道以及新港片區(qū),二手房掛牌的數(shù)量驟增,大多數(shù)都以剛剛滿5年的兩居室或三居室為主。

  李玲慧介紹,現(xiàn)在新房的銷售速度讓人心慌,不少計(jì)劃“以小換大”的改善型購房人都發(fā)現(xiàn),就在賣老房子的這個(gè)空檔,新房子的價(jià)格又上漲了,所以很多客戶都是先把新房子的定金交下,然后賣老房子來填補(bǔ)剩余的款項(xiàng),為此,很多買房人一邊賣房一邊買房,甚至有人三天之內(nèi)就完成了交易。

  不過,李玲慧也表示,急售并不代表著“甩賣”,房價(jià)上漲的現(xiàn)象普遍存在,僅3月份以來,一些熱點(diǎn)片區(qū)的二手房售價(jià)漲幅就在10%以上,而且從目前來看這一趨勢(shì)還將要持續(xù)一段時(shí)間。

  右手買房

  新房大戶型越來越好賣

  自3月以來,在生態(tài)城某樓盤做置業(yè)顧問的馬女士忙得不亦樂乎,來咨詢看房的客戶絡(luò)繹不絕,大部分都是盯著大戶型或者洋房來的。馬女士告訴記者,她所在的項(xiàng)目自去年下半年就進(jìn)入尾房銷售階段,在售的主要是140平方米以上的高層和躍層洋房,而這些在去年中旬鮮有問津的房源從去年年底開始熱銷,僅在3月份的前三周她個(gè)人的銷售業(yè)績就幾乎是去年上半年業(yè)績的總和。

  而在生態(tài)城旅游區(qū)板塊內(nèi),一熱銷樓盤的售樓處內(nèi)近日也正在積極準(zhǔn)備本周末的項(xiàng)目加推開盤,與往次開盤不同的是,該項(xiàng)目的本次加推主要是大平方米的房源?!叭ツ暌詠砦覀冺?xiàng)目的銷量一直不錯(cuò),客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度也明顯提高,但在此之前我們還主要是以小戶型的銷售為主,但眼下樓市的熱度較高,大平方米的房源也越來越搶手,在這個(gè)時(shí)候推出大戶型房源是大勢(shì)所趨?!表?xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說,由于目前出手購房的以改善型客戶為主,客戶對(duì)于居住空間有更高的要求,希望有更寬的活動(dòng)空間,希望有相對(duì)獨(dú)立的私密空間,希望有諸如嬰兒房、書房之類的功能空間,而這樣的購房新特點(diǎn)也將持續(xù)一段時(shí)間。

  業(yè)內(nèi)

  多重利好疊加推動(dòng) 改善型住房需求持續(xù)上升

  “在新舊政策的累積效應(yīng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)正在被改寫,在整體房價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的情況下,改善型客戶的積極入市導(dǎo)致中高價(jià)位住房成交占比增加,高附加值的房源也會(huì)受到熱捧?!笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷認(rèn)為,自去年以來,樓市“去庫存”的利好政策不斷,相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了降低首付、降低利率、降低契稅等鼓勵(lì)購房政策,這些政策對(duì)改善型客戶購房帶來了利好,她預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有類似購房補(bǔ)貼等新的刺激政策出臺(tái),改善型住房的成交有望進(jìn)一步提升。

  不過汪婷婷也表示,在房價(jià)上漲周期里,剛需和改善置業(yè)一定要盡早。對(duì)于改善型購房人來說,賣房和買房之間的時(shí)間差不能長,更要有效地控制“空檔期”的資金風(fēng)險(xiǎn),避免出現(xiàn)“斷檔”的困局。

  時(shí)報(bào)記者 于浩洋

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