租賃市場

　　廣州租賃市場量價(jià)齊漲。2月廣州租賃市場成交量環(huán)比增加3%，中心區(qū)月租金平均增長200~300元，部分精裝小區(qū)大戶型甚至漲超500元。業(yè)內(nèi)人士表示，今年的租賃市場回暖早于去年，未來的投資回報(bào)仍可期。

　　成交量環(huán)比上漲3%

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州租房后臺數(shù)據(jù)顯示，從年初六開始，日均搜索量就上漲了近一倍，之后連續(xù)一周保持平穩(wěn)增長，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提前到來的返城高峰帶來巨大需求。

　　據(jù)中原租賃成交宗數(shù)，2月成交量環(huán)比漲3%，其中2月15日以后的成交占比超85%，成交主要集中在一些專業(yè)市場或地鐵通達(dá)的板塊，如新港西、機(jī)場路、洛溪、中山八路等板塊。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪說?！澳壳白饪腿匀黄脙煞康奈飿I(yè)，成交占比在42%左右。但一房的投資回報(bào)率已超3%?！?/p>

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州租房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，經(jīng)歷春節(jié)淡季后，天河區(qū)平均租金上漲幅度最大，中心區(qū)平均上漲200~300元／月，部分精裝小區(qū)的大戶型單位價(jià)格甚至漲超500元／月，連較偏遠(yuǎn)的商圈如車陂、東圃的平均租金也約漲了200元／月。而海珠區(qū)的大型小區(qū)盤較多，年前降價(jià)幅度也較小，所以年后平均只上漲了150~200元／月。另外，租房平價(jià)的兩大熱區(qū)番禺和白云年前下調(diào)幅度較大，年后平均漲幅達(dá)近10%，上漲了約150元／月左右。

　　新政促租房量價(jià)漲

　　搜房網(wǎng)租房電商廣州副總經(jīng)理鄒又明分析稱，春節(jié)后樓價(jià)會繼續(xù)上漲，這使得一些準(zhǔn)購房者不得已只能選擇繼續(xù)租房，同時(shí)部分手持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房東會選擇待價(jià)而沽，從而退出租房市場，“這‘一增一減’使得租房市場的供需關(guān)系更緊張，盡管租金一再上調(diào)仍然供不應(yīng)求。”鄒又明還指出，2015年畢業(yè)生大軍人數(shù)高達(dá)749萬人，是歷年之最，而應(yīng)屆畢業(yè)生大多數(shù)會選擇到廣州等一線城市就業(yè)：“巨大的需求也是今年開春租房市場快速回暖的主要因素?！?/p>

　　熱點(diǎn)板塊1：琶洲村

　　琶洲的規(guī)劃越來越完善，交通配套逐漸成熟，租金繼續(xù)水漲船高。目前琶洲新村一帶樓齡較新的樓梯樓，單間租金約為2800~3300元/月，1房單位約為3500元/月，2房單位約為4000元/月以上。合富置業(yè)世港花園分行主管周俊毅表示，目前琶洲租盤，2房物業(yè)約占7成左右。

　　熱點(diǎn)板塊2：獵德村

　　獵德村租盤房源八成為三房物業(yè)，房源大部分帶有裝修有家私電器，且靠近地鐵站。合富置業(yè)南國分行主管竇峰林表示，目前獵德村租客大多數(shù)是企業(yè)白領(lǐng)，2房單位最受歡迎。1房租金約為3000元/月，2房租金4000~5000元/月，3房租金約5000元/月以上。

　　熱點(diǎn)板塊3：楊箕村

　　合富置業(yè)錦城二分行主管夏銀玲表示，楊箕村附近的租盤多為2房和3房單位，樓梯樓2房的租金約為3000~4000元/月。由于小戶型的租盤量少，客戶需求大，令租金出現(xiàn)輕微上升。

　　焦點(diǎn)

　　首付貸產(chǎn)品走俏

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“首付貸”逐漸走俏，包括平安好房、搜易貸、廣州e貸等多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺均推出了專為購買房屋首付資金不足的購房者提供貸款的首付貸產(chǎn)品。

　　從廣州e貸提供的數(shù)據(jù)看，“房e貸”產(chǎn)品近兩個(gè)月的交易筆數(shù)呈現(xiàn)出翻倍上漲的情況，未來也有進(jìn)一步快速上升的趨勢。結(jié)合當(dāng)下樓市的火爆需求來看，首付貸產(chǎn)品的市場需求量仍非常巨大，未來將有更多企業(yè)涉足這一業(yè)務(wù)。

　　2月26日，央行行長周小川在記者發(fā)布會上表示，中國的住房貸款在銀行貸款中的占比偏低，逆周期調(diào)節(jié)很重要的一個(gè)工具就是首付比，適當(dāng)下調(diào)的空間還是夠的。

　　各地樓市新政策

　　沈陽

　　3月1日，出臺公積金最高貸90萬元，降低二手住房交易稅費(fèi)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，對畢業(yè)未超5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購買商品房的，實(shí)行“零首付”政策。

　　重慶

　　3月1日發(fā)布，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)，力爭實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工及外來人口新增購房100萬平方米。

　　江西

　　2月14日發(fā)布，農(nóng)民進(jìn)城購買首套商品房可獲購房補(bǔ)貼；首套房商業(yè)貸款最低首付款比例為20%。

　　山西

　　2月12日發(fā)布，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。打通商品房和保障房通道。積極引導(dǎo)開發(fā)商適當(dāng)降低房價(jià)。(潘彧、林琳)