二手市場分析

　　11月24日琶洲和市橋南均有地塊成功出讓。琶洲商業(yè)地出讓，預計更多會惠及當?shù)氐奈飿I(yè)租賃市場；而市橋南聚集了眾多二手交投的熱門樓盤，地塊溢價出讓的消息預計會對放盤業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生一定影響。

　　琶洲有樓盤租金漲了兩成

　　很多大型互聯(lián)網(wǎng)公司都在琶洲拿地，市場對琶洲電商總部CBD普遍看好，而這次琶洲再次出讓地塊，有望進一步鞏固市場看好琶洲后市的預期，進一步提升投資者的關注度。與此同時，現(xiàn)時交投活躍的琶洲住宅、公寓租賃市場，日后租務成交也有望進一步火熱。合富置業(yè)世港花園分行主管周俊毅表示，琶洲住宅、公寓租賃市場平均租金與去年同期相比漲幅約5%-6%，但個別樓盤表現(xiàn)搶眼，如琶洲新村去年租2600元/月的物業(yè)，現(xiàn)在租金已達3300-3400元/月了，漲幅超過20%。

　　早在一年多前，琶洲憑借租金水平比鄰近的天河區(qū)以及海珠區(qū)低的優(yōu)勢，成功吸引不少海珠、天河兩區(qū)上班的白領以及商務租客到琶洲租房，而自此之后商務客戶將開始逐漸成為琶洲租賃的新群體了。合富置業(yè)世港花園分行主管周俊毅表示，琶洲、赤崗一帶租賃市場交投活躍，主要得益于兩個因素：一是琶洲新村大量房源進入租賃市場，讓琶洲出現(xiàn)供需兩旺的局面；二是琶洲環(huán)境和交通條件均有改善，周邊有多個商務區(qū)環(huán)繞。附近大學城板塊、中大板塊和珠江新城的很多租客都到琶洲租房?，F(xiàn)時，琶洲新村40-60平方米的一房一廳，租金約3000-4000元/月。

　　“琶洲租賃行情趨好，目前熱租的樓盤有保利天悅、雅郡花園、琶洲新村等，就連面積較大的三房單位，也是有價有市?！焙细恢脴I(yè)高級營業(yè)經(jīng)理方勇表示，保利天悅116平方米的三房單位，帶家電月租金約7000-7500元，而琶洲新村面積111平方米的三房單位，帶家電月租金也達6000元。

　　市橋南區(qū)市場供不應求

　　與琶洲地塊同時出讓的還有番禺區(qū)的市橋南。合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅生剛表示，拍地對周邊二手市場會有一定影響，可能令周邊二手市場放盤的小業(yè)主心態(tài)強硬一些。

　　市橋南地塊所在的市橋南區(qū)，聚集了多個居住社區(qū)盤，如喜盈雅境、海倫堡、海倫堡御院、花樣年華等都是區(qū)域內(nèi)二手交投的熱門樓盤。合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠表示，這區(qū)域購買二手房的買家類型，與市橋東區(qū)、北區(qū)等區(qū)域類似，剛需客占6-7成。市場需求量大，但放盤量不多，市場處于供不應求的態(tài)勢。

　　從目前市場狀況分析，市橋南區(qū)一手市場供應不多，且一手樓價明顯高于二手樓價，因此，意向購買二手房的客戶改買一手房的情況并不多見。合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠分析，現(xiàn)時價格相對較低的二手房要數(shù)新世紀花園，二手均價約1.1萬元/平方米?；幽耆A的二手價格比新世紀花園略高，約1.2萬-1.4萬元/平方米之間。雅居樂錦官城、海倫堡等樓盤二手均價約1.5萬元/平方米左右，而喜盈雅境、昊龍花園、海倫堡御院等樓盤，價格略高于花樣年華，但低于或與雅居樂錦官城持平。

　　盧嘉惠表示，盡管目前市橋南區(qū)二手市場求大于供，但買家出手較為理性，估計不會因為拍地而更加積極入市。目前買家出手購房的原因，大多是因為有換房的需求或者是因為受惠于公積金貸款新政利好而出手。市橋南區(qū)二手市場上放盤業(yè)主的心態(tài)穩(wěn)定，地塊溢價成交，業(yè)主的態(tài)度可能會更加堅決，更加不愿意降價，不過，若業(yè)主在拍地后反價，短時間內(nèi)也很難促使買家追漲入市。

　　文/圖 南方日報記者 許蕾