琶洲西區(qū)規(guī)劃有兩條有軌電車線

　　熱點(diǎn)

　　本周三下午，琶洲西區(qū)AH040163地塊在網(wǎng)上順利以底價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。盡管成交價(jià)沒有驚喜，不過競(jìng)得者竟然有18個(gè)之多，是廣州土地拍賣歷史上絕無(wú)僅有的超大聯(lián)合體。

　　擬建琶洲規(guī)劃最高樓

　　此次西區(qū)首推地塊的成交價(jià)，和去年琶洲A區(qū)成功拍出的十多宗地塊價(jià)格相仿，在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、廣州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉等專業(yè)人士眼中，實(shí)屬“合理”。

　　該地塊的規(guī)劃用途是商務(wù)兼商業(yè)設(shè)施用地，用地面積6909平方米，總建筑面積165580平方米，容積率（含地下）小于等于24.4。這是近五年廣州出讓土地中容積率最高的一個(gè)。建筑高度360米，是琶洲目前規(guī)劃的最高樓。該地塊位于地鐵8號(hào)線磨碟沙站出入口旁，與其鄰近的邦華環(huán)球貿(mào)易中心城市綜合體，去年年底推出的寫字樓單位陽(yáng)光家緣顯示的簽約均價(jià)是2萬(wàn)元/平方米。

　　眾籌式拿地開先河

　　此次拍地的競(jìng)買人同樣成為猴年首拍的焦點(diǎn)。以前，兩三家房企組成聯(lián)合體參與競(jìng)投的現(xiàn)象十分常見，而本次這個(gè)由18家民企組成的聯(lián)合體，在業(yè)內(nèi)可謂賺足眼球——皆因前所未有。肖文曉說，該地塊的圈定目標(biāo)為廣州市民企，并要求競(jìng)得者需自持70%物業(yè)，起拍總價(jià)達(dá)21.5億元，有此實(shí)力的民企其實(shí)并不多，因此，只能抱團(tuán)“眾籌”了。

　　地塊所在的琶洲西區(qū)，被定位為2.5版CBD。這里將有三條地鐵線（包括現(xiàn)有的地鐵8號(hào)線、規(guī)劃的18號(hào)線和19號(hào)線）、兩條有軌電車線，日后這里的交通會(huì)越來(lái)越便捷。而在3月11日，琶洲西區(qū)還有另一幅占地7000多平方米的AH040245地塊出讓，起拍價(jià)約為15.2億元。

　?。ㄎ?圖 陳玉霞）

　　琶洲A區(qū)和西區(qū)已出讓地塊概況

　　地塊建筑面積競(jìng)得企業(yè)樓面地價(jià)

　　（平方米）（元/平方米）

　　琶洲A區(qū)AH040223、206538復(fù)星投資18000、13000

　　AH040237地塊

　　琶洲A區(qū)AH040207地塊、97978騰訊18000

　　AH040226地塊

　　琶洲A區(qū)AH040208地塊、98454傳富廣州信息科技有限公司（阿里巴巴）18000

　　AH040230地塊

　　琶洲A區(qū)AH040241地塊81797國(guó)美13000

　　琶洲A區(qū)AH040224地塊103301華多網(wǎng)絡(luò)YY語(yǔ)音18000

　　琶洲A區(qū)AH040233地塊54606黃龍信息科技13000

　　琶洲A區(qū)AH040235、108087唯品會(huì)13000

　　AH040232、AH040234地塊

　　琶洲A區(qū)AH040238、124210小米13000

　　琶洲A區(qū)AH040239地塊

　　琶洲A區(qū)AH04024855063康美藥業(yè)13000

　　琶洲A區(qū)AH04024732304廣東粵科13000

　　琶洲A區(qū)AH04024655350廣日傳媒13000

　　琶洲A區(qū)AH04024925245科大訊飛13000

　　琶洲西區(qū)AH040163165580工商聯(lián)盟、海滔投資、悅天投資等18家企業(yè)13000

　?。ㄎ?陳玉霞制表/陳日升）