26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù) 據(jù)顯示，1月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月上漲，1月份環(huán)比 上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)。記者采訪獲悉，今年以來，省城已有超過30 家樓盤上調(diào)了房?jī)r(jià)，并且漲幅不小，10多家樓盤每平米售價(jià)一 口氣上調(diào)了500元以上，最多的甚至超過1500元。記者張陽(yáng)陽(yáng)趙曼

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連漲4個(gè)月 1月環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)

　　從新建商品住宅價(jià)格來看，濟(jì)南環(huán)比連漲6個(gè)月，1月份上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)；青島環(huán)比連漲2個(gè)月，1月份上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)； 煙臺(tái)環(huán)比連漲3個(gè)月，1月份上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)寧環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降，降幅逐漸收窄，1月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南在去年9月份環(huán)比持平后，從去年10月到今年1月環(huán)比連漲4個(gè)月，1月份環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比上漲了1.5個(gè)百分點(diǎn)；青島環(huán)比2個(gè)月上漲，1月份上漲1個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)；而煙臺(tái)在1月份環(huán)比持平，但與去年同期相比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)寧1月份環(huán)比出現(xiàn)下降，下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　10余樓盤每平米上調(diào)500多元 一豪宅項(xiàng)目單價(jià)漲了1500元

　　今年以來，省城已有超過30家樓盤上調(diào)了房?jī)r(jià)，并且漲幅不小，10多家樓盤每平米售價(jià)一口氣上調(diào)了500元以上，最多的甚至超過1500元。2015年年末，省城多達(dá)25家樓盤交房，即買即住的“現(xiàn)房”、較低的庫(kù)存量、連番的樓市利好政策出臺(tái)，讓駐濟(jì)房企提起了漲價(jià)的信心。

　　今年元旦假期剛過，便有多家駐濟(jì)房企迫不及待的調(diào)價(jià)了，雖然是悄悄提價(jià)，但大幅度的調(diào)整依然讓不少看房者感覺到了變化?！胺孔邮且惶滓粋€(gè)價(jià)，所以一開始我也不知道漲了還是降了，感覺不錯(cuò)就交了定金，但后來才知道，去年同事在這家樓盤買了一套小三室，價(jià)格大約8500元一平米，但現(xiàn)在隨便拿出一套同樣的戶型，單價(jià)都在9000元左右。”購(gòu)房者小陳告訴記者，他算了一下，現(xiàn)在買套與同事一樣的房子，要多花5萬元。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，相比去年末，目前有多達(dá)30家在售樓盤提高了售價(jià)，占到所有在售樓盤的兩成。并且相比過去，樓盤提價(jià)幅度有了明顯的提高，今年1月，二環(huán)內(nèi)一家豪宅項(xiàng)目將每平米售價(jià)提高了1500元，同樣的，另外一家位于燕子山附近的豪宅項(xiàng)目也在本月提高了售價(jià)，提價(jià)幅度同樣達(dá)到1500元/平米。

　　庫(kù)存減少讓房企敢于漲價(jià) 截至1月末僅剩4.7萬套

　　對(duì)于提價(jià)的原因，記者咨詢多家開發(fā)商負(fù)責(zé)人了解到，除了對(duì)今年樓市抱有信心外，可售房源大幅減少成為這些樓盤提價(jià)的真正本錢?！艾F(xiàn)在我們這里住宅只有50多套，基本不存在壓力，而且都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，再過兩個(gè)月就可以交房，價(jià)格肯定要比以前高一點(diǎn)?！币患曳科箐N售負(fù)責(zé)人說道。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年1月末，省城獲批銷售的住宅庫(kù)存僅剩4.7萬套，相比去年同期減少了5000多套，以去年以來平均每月7500套的銷量，這些庫(kù)存理論上僅需半年就能消化完，已經(jīng)處于全國(guó)前列。

　　樓市觀察

　　【一線城市】

　　可售房源不足，房?jī)r(jià)上漲明顯

　　26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2016年首月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過30%。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫(kù)存效果也正逐漸顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房?jī)r(jià)的同比增幅也超過10%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，從同比漲幅看，一線城市住宅價(jià)格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　專家認(rèn)為，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以表現(xiàn)亢奮，與可售房源不足有密切關(guān)系。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，北上廣深一線城市的住宅存銷比均落至10個(gè)月以下，上海和深圳分別為7個(gè)月，北京和廣州為10個(gè)月。

　　深圳：1月房?jī)r(jià)同比漲52.7%新房均價(jià)突破5萬元

　　猴年伊始，連續(xù)上漲16個(gè)月的深圳房?jī)r(jià)沒有止步，上周新房成交均價(jià)突破每平方米5萬元大關(guān)，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，1月份與去年同期相比暴漲52.7%。記者采訪相關(guān)監(jiān)管部門獲悉，目前深圳樓市住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，但一些投機(jī)性的炒房行為過火過熱，應(yīng)引起各方重視。

　　上海：有的房子3天漲30萬 市民直呼看不懂

　　近期上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，上海市民表示一直在看房，但是想買卻買不到。有市民表示，在上?；春Ｂ房粗械姆孔佣▋r(jià)為400萬，3天內(nèi)從400萬漲至430萬，并且目前仍不賣，房東要等下周過后再定價(jià)。而一些學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)，一年內(nèi)漲了100萬，市民直呼太恐怖。

　　【三四線城市】

　　房?jī)r(jià)同比仍在降，去庫(kù)存依然艱巨

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一系列新政策將對(duì)全國(guó)，尤其是三四線城市的去庫(kù)存戰(zhàn)略提供更大的支持。但分城市看，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%。“三四線城市的去庫(kù)存效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及一二線城市。對(duì)于一線城市來說，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則將加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。而三四線城市的去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨?！?/p>

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽(yáng)，房?jī)r(jià)跌幅都超過3.5%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，三四線城市受庫(kù)存去化周期過高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍較大。綜合新華社電