與9月份相比，全國70個大中城市的房市已經(jīng)降溫。房價下降的城市數(shù)量達(dá)到33個，比9月份增加了12個。此前一直領(lǐng)漲全國房價的北京、上海、廣州和深圳四大城市的房價漲幅也明顯減緩。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，國內(nèi)房價環(huán)比漲幅整體回落，尤其是新建住宅中，僅27個城市的房價比9月份繼續(xù)上漲，大部分城市新房價格持平或下降。其中，一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格則由環(huán)比持平轉(zhuǎn)為了下降。

　　與9月份相比，全國70個大中城市的房市已經(jīng)降溫。無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)都有所下降，其中新建商品住宅上漲的城市數(shù)量為27個，比9月份減少12個；持平的城市個數(shù)分別為10個，比9月份減少4個；而房價下降的城市數(shù)量達(dá)到33個，比9月份增加了12個。二手房方面的情況略好，但上月房價也比9月份明顯低迷，上漲、持平和下降的城市個數(shù)分別為38個、9個和23個，上漲和持平的城市數(shù)量均比9月份減少，而房價下降的城市則多了5個。從房價漲幅來看，10月份這70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比9月份回落了0.2和0.3個百分點(diǎn)。

　　北京青年報(bào)記者注意到，此前一直領(lǐng)漲全國房價的北京、上海、廣州和深圳四大城市的房價漲幅也明顯減緩，之前深圳持續(xù)了一年多的領(lǐng)漲地位終于被上海取代，上個月上海新房價格漲幅全國居首，比9月份上漲了2.1%。而深圳的新房價格環(huán)比漲幅則由9月份的4.0%跌至了1.2%。不過目前從同比漲幅來看，深圳房價依然以比去年同期上漲40.5%位居全國之首。此外，北京和廣州的新房價格也上漲乏力，兩地上月新建商品房價格均環(huán)比微增0.8%，漲幅低于9月份。

　　盡管環(huán)比漲幅有所回落，不過目前來看國內(nèi)主要城市的房價與去年同期相比仍在好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，10月份國內(nèi)70城市中新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)分別為16個和24個，分別比9月份增加4個和9個。

　　在價格同比下降的城市中，大多數(shù)城市的降幅也比9月份有所收窄，降幅收窄的城市分別為52個和44個。另外，70大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個百分點(diǎn)。不同城市間房價同比漲跌差異明顯。

　　一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點(diǎn)，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點(diǎn)。

　　權(quán)威解讀

　　上月房價緣何出現(xiàn)疲態(tài)？

　　雖然以北上廣深為代表的全國重點(diǎn)城市房價依然高溫不減，但房價漲幅總體呈回落態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。

　　劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點(diǎn)。其中，一二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。

　　房價漲勢回落的主因是成交量率先出現(xiàn)了下滑。1-10月份，全國住宅銷售面積同比增長7.9%，增速比1-9月份回落0.3個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落拖累了全國銷售整體下行。李皎指出，全國大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫存、去化難的問題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫存仍是中國樓市的首要任務(wù)。