昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市達到35個，這也是時隔16個月后，再次出現(xiàn)房價上漲城市達到半數(shù)的情況。

　　北京房價全面上漲

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，2015年以來，市場一直處于恢復階段，今年前4個月價格環(huán)比跌幅已開始明顯收窄，價格下調(diào)城市也逐步減少；進入今年5月份，房價出現(xiàn)了平均環(huán)比的上漲，漲幅越來越大，開始從一線城市蔓延至二線城市，甚至此前跌幅較多的杭州、寧波等城市都出現(xiàn)了上漲。業(yè)內(nèi)預計在今年四季度，全國將會有超過30個城市出現(xiàn)同比上漲。從增幅來看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比則出現(xiàn)部分上漲，三線城市同比仍然處于全面下降的狀態(tài)。

　　北京房價全面上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格同比上漲1.2%，二手房住宅同比上漲10.9%。8月新建商品房住宅(剔除自住房等)簽約套數(shù)6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，而成交均價為29097元/平米，環(huán)比7月份的成交均價27515元/平米上漲5.7%。

　　8月北京二手房住宅簽約19088套，環(huán)比下調(diào)11.3%，但依然是年內(nèi)第二高點。同時，二手房均價繼續(xù)明顯上漲，達到了34200元/平方米，相比7月份的33500元/平方米上漲了2.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，8月降息等政策利好的刺激下，北京市場成交繼續(xù)高位運行，預計后續(xù)還將持續(xù)釋放影響，金九銀十還將處在明顯上行的通道。隨著二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)上升的趨勢。

　　分析稱股市資金向樓市轉(zhuǎn)移

　　對于8月份一線城市房價上漲情況，國泰君安證券首席經(jīng)濟學家林采宜認為，原因有二：一是結(jié)構(gòu)性問題，像深圳這樣的城市，原來真正的房價偏低，比北京上海低很多，現(xiàn)在有補漲的趨勢；二是與資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)移有關(guān)，自6、7、8月份股市暴跌之后，由于股市賺不到錢，資產(chǎn)收益下降，一些人不再覺得股市是資產(chǎn)配置的很好的選擇，致使之前在理財市場和股市的資金向房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移，這也表明投資性購買有復蘇跡象。

　　對于二三線城市房價沒有明顯回暖跡象，林采宜表示，因為目前一線城市房價上漲不是由人口增長帶來的，“這不是供需剛需推動，而是投資推動的，因為全國的資金在往這四個城市跑”。

　　- 相關(guān)

　　“金九”再創(chuàng)新高有難度

　　新京報訊 (記者李捷)根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新建住宅成交面積較8月同期上升7%，一線、二線及三四線城市分別上升8%、6%、15%。但與“3·30新政”以來的市場行情相比，卻呈現(xiàn)小幅下滑。上周新建住宅成交面積較近五個月的周均值下降7%，二線城市降幅最大達11%。

　　新房市場“金九”行情啟動緩慢，一方面與月初小長假影響供應節(jié)奏有關(guān)，另一方面也體現(xiàn)了前期成交火熱后的市場所面臨的蓄客壓力。二手住宅市場表現(xiàn)平靜。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較8月同期下降4%，較近五個月的周均值下降10%。雖然“金九”前后的市場政策暖風頻吹，但二季度以來的市場經(jīng)歷了前期成交釋放之后，為今年的傳統(tǒng)旺季再創(chuàng)新高增加了一定難度。