1月18日，國家統(tǒng)計局在官網(wǎng)發(fā)布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市2015年12月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市39個，二手住宅環(huán)比上漲37個，均超半數(shù)。城市間房價分化依然明顯，一線二線熱點城市房價上漲較快，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　數(shù)據(jù)

　　過半城市一二手住宅價格環(huán)比均上漲

　　據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的最新數(shù)據(jù)，70個大中城市中，2015年12月新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。

　　同比來看，70個大中城市中，12月價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　二手住宅價格方面，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。

　　分析

　　供需有差異城市分化明顯

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀最新數(shù)據(jù)指出，2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　其中，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.2個百分點；70個城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個百分點，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個百分點。

　　劉建偉表示，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　越來越多的城市房價同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴大。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有35個，其中33個城市的漲幅比上月有所擴大。

　　？延伸

　　2015年底珠三角土地成交均價大漲

　　受國內(nèi)整體房價繼續(xù)回升和不同城市間表現(xiàn)分化的影響，全國土地市場也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化和城市分化特征。

　　中國指數(shù)研究院最新報告顯示，2015年四季度，在樓市總體呈現(xiàn)城市分化的背景下，房企年底補倉策略更傾向中心城市和經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)。因此，一線城市和多數(shù)環(huán)渤海、長三角、珠三角重點城市為四季度土地成交熱點區(qū)域，成交量顯著增加。而中西部、東北區(qū)域內(nèi)三四線城市土地市場持續(xù)遇冷，成交量低迷。

　　價格方面，百城住宅用地樓面均價較三季度繼續(xù)上漲，絕對水平保持高位。2015年四季度，百城住宅用地樓面均價為3645元/平方米，環(huán)比三季度上漲5.3%，同比上漲23.9%。100個城市中有52個城市住宅用地樓面均價同比上漲，37個城市下跌，其余11個城市相關(guān)時期無土地成交或未公布價格。

　　樓面地價較高的城市以珠三角和長三角地區(qū)居多；價格較低的城市主要集中在中西部和東北地區(qū)。其中，珠三角地區(qū)2015年四季度樓面均價為5187元/平方米，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲25.5%，絕對值超過環(huán)渤海區(qū)域和長三角地區(qū)。

　　？觀點

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：

　　量跌價穩(wěn)或為2016年上半年趨勢

　　對于國家統(tǒng)計局發(fā)布的2015年12月房價數(shù)據(jù)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總體來看，2015年“330新政”、央行“雙降”及各地利好政策讓一線城市和部分二線城市去庫存取得初步成效。

　　“一線城市去化周期均已降至10個月以下，北京9.18個月、上海（不含保障性住房）6.60個月、廣州8.76個月、深圳6.65個月?！睆埡陚ケ硎?，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市場基本面有所改變，已經(jīng)沒有去庫存壓力，甚至深圳等部分城市還出現(xiàn)房價過快上漲的特征。

　　他認(rèn)為，從時間的角度來看，2016年上半年上述一線城市、部分二線城市樓市將呈現(xiàn)供求博弈的特征，“量跌價穩(wěn)”將是整體上半年趨勢。

　　但張宏偉也指出，不是所有城市市場基本面都已經(jīng)好轉(zhuǎn)，半數(shù)二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力。由于城市大量的土地供應(yīng)，以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現(xiàn)為供大于求，在2016年仍然要堅持去庫存的市場策略，這些城市的市場基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好。(記者 牛思遠(yuǎn))