南京的第一批不動產(chǎn)權(quán)證終于亮相了。昨天，在高淳區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳先后為8名市民頒發(fā)了8本不動產(chǎn)登記證書，這也標(biāo)志著全市城鎮(zhèn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作率先在高淳區(qū)開始實(shí)施。

　　高淳先行試點(diǎn)南京全落實(shí)時間未定

　　昨天上午，在高淳區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人將南京的第一本不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)到了當(dāng)?shù)厥忻竦氖种?。這份編號為“南京市高淳區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第00000001號”的證書，是一棟位于淳溪鎮(zhèn)學(xué)山路附近的住宅，面積為18.33㎡，使用期限到2081年12月30日止。

　　據(jù)悉，高淳區(qū)是南京市唯一一個被省國土廳確定的全省頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的13家試點(diǎn)縣（市、區(qū)），從昨天開始，高淳區(qū)的市民就可以到不動產(chǎn)登記窗口申領(lǐng)城鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記證書。據(jù)了解，昨天全天高淳區(qū)共頒發(fā)了8本不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　金陵晚報記者從南京市國土局了解到，除高淳外，目前南京其他地區(qū)的“兩證合一”還暫未執(zhí)行，目前仍按之前政策執(zhí)行，市民買房過戶仍需辦理土地證和房產(chǎn)證“兩證”。

　　“兩證合一”對房價影響不大

　　從去年3月起，江蘇省徐州市頒發(fā)了第一本不動產(chǎn)權(quán)證。隨后，湖北、山東、浙江、深圳等省市也相繼跟進(jìn)，陸續(xù)啟動了不動產(chǎn)登記和換證制度。后來，南京、大連、沈陽等城市也在積極推進(jìn)。

　　今年1月20日，國土資源部官網(wǎng)曾發(fā)布了由國土資源部起草、不動產(chǎn)登記的重要配套規(guī)范性文件即《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。該實(shí)施細(xì)則已從2016年1月1日起開始實(shí)施。

　　細(xì)則提出，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，除了進(jìn)行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致； 完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對不動產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，推行不動產(chǎn)權(quán)登記工作的目的，主要是整合國土部門職責(zé)、減少多頭管理。對于一些市民提出的不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)是為推行房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備的說法，吳翔華認(rèn)為，這其中沒有必要關(guān)系，對房價產(chǎn)生的影響微乎其微。吳翔華還舉例，目前試點(diǎn)實(shí)施了房產(chǎn)稅的上海和重慶兩個城市，此前也并沒有先頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。