廣鋼新城新盤將推二期商鋪

　　繼前一段時(shí)間的高峰放量后，近三周商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)收緊。本周2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)新增供應(yīng)119套0.97萬平方米，商鋪供應(yīng)量環(huán)比下跌44%。其中，南沙區(qū)新盤盈港國(guó)際供應(yīng)34套底商;荔灣區(qū)中?；骋继?hào)二期“天際”組團(tuán)本周獲新批預(yù)售，供應(yīng)85套社區(qū)商鋪，組團(tuán)1月份入市。

　　年末歲初，廣州商業(yè)市場(chǎng)無開盤推新活動(dòng)，市場(chǎng)成交走跌。本周市場(chǎng)成交130套0.85萬平方米，成交量環(huán)比下跌44%;價(jià)格因成交結(jié)構(gòu)性影響，環(huán)比下跌48%至15429元/m2。本周全市僅花都、增城、蘿崗成交相對(duì)活躍，成交活躍的項(xiàng)目則多為商業(yè)性質(zhì)公寓。本周銷量TOP5中，花都廣物星港國(guó)際、蘿崗銳豐中心及敏捷廣場(chǎng)各成交53套、11套、6套公寓，各項(xiàng)目成交均價(jià)約為1萬～1.1萬元/m2。其余兩席則為增城錦繡天倫和奧園康威廣場(chǎng)，各成交7套社區(qū)商鋪、9套底商，成交均價(jià)分別為9611元/m2、16527元/m2。市場(chǎng)成交短期回升的預(yù)期不大。

　　本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)1002套8.32萬平方米，供應(yīng)量環(huán)比上漲 35%。其中，荔灣區(qū)中海花灣壹號(hào)供應(yīng)303套Loft公寓，南沙區(qū)盈港國(guó)際供應(yīng)699套0.64萬平方米辦公物業(yè)。盈港國(guó)際是目前南沙最高樓宇，42層160米高，項(xiàng)目定位為高端休閑會(huì)所，建成后，廣東省航運(yùn)集團(tuán)旗下部分企業(yè)將會(huì)搬遷至此;首期主推49～145平方米海景公寓，預(yù)計(jì)年初開盤。

　　番禺新盤寫字樓成交領(lǐng)先

　　本周辦公市場(chǎng)成交呈量跌價(jià)升的趨勢(shì)，市場(chǎng)成交543套4.08萬平方米，成交量環(huán)比下跌42%。本周寫字樓成交量占61%，優(yōu)質(zhì)寫字樓成交活躍致使市場(chǎng)價(jià)格大幅提升31%至21776元/m2。在全市熱門成交板塊中，黃埔及天河成交大幅下跌，環(huán)比跌幅達(dá)八九成，其中天河區(qū)主要受上周萬科云城米酷批量網(wǎng)簽影響。本周市場(chǎng)以番禺區(qū)成交領(lǐng)先，該區(qū)成交量占42%;區(qū)域新盤中鐵諾德中心首度網(wǎng)簽72套1.21萬平方米甲級(jí)寫字樓，榮登辦公市場(chǎng)銷冠，成交均價(jià)為25989元/m2;四海城集中成交30套公寓，均價(jià)為16475元/m2。其次，天河區(qū)成交量占16%，該區(qū)除富力盈耀大廈成交12套甲級(jí)寫字樓外，萬科云城米酷、力達(dá)廣場(chǎng)各成交57套、14套公寓，其中富力盈耀大廈均價(jià)達(dá)48617元/m2。

　　記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng):中原地產(chǎn)研究部