原標(biāo)題：7月土地市場成交量回落顯著

　　7月全國土地市場開始降溫。8月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的“7月份全國300個城市土地市場交易情報”顯示，當(dāng)月各線城市供地量均出現(xiàn)回落，整體同環(huán)比降幅大于20%。

　　在供應(yīng)方面，7月全國300個城市共推出土地面積8702萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少29%。其中，住宅類用地630宗，環(huán)比減少28%，同比減少23%。在成交方面，宅地交易更顯冷淡，三四線城市降幅仍居高。7月300個城市共成交土地面積6066萬平方米，環(huán)比減少17%，同比減少31%。其中，住宅用地成交面積1731萬平方米，環(huán)比減少31%，同比減少37%。

　　在價格方面，當(dāng)月主要城市樓面均價環(huán)比下降，同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價為1380元/平方米，環(huán)比下跌10%，同比上漲30%；其中住宅類用地成交樓面均價為2560元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲60%。

　　在出讓金方面，本月主要城市成交量價環(huán)比下跌，出讓金減少，除一線城市外同比環(huán)比雙降。7月300個城市土地出讓金總額為1486億元，環(huán)比減少26%，同比減少10%。其中，住宅用地出讓金總額為1063億元，環(huán)比減少31%，同比減少3%。

　　7月重點城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭加劇，平均溢價率攀升，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲。2015年7月，全國300個城市土地平均溢價率為20%，較上月上升7個百分點，較去年同期上升13個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率27%，較上月上升11個百分點，較去年同期上升19個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場看，一二線土地供應(yīng)銳減，三四線市場需求短缺，造成了全國土地成交明顯下調(diào)。

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地市場由于品牌房企聚集令高溢價地塊頻繁出現(xiàn)，但政府供地有限，成交量價仍跌，土地出讓收入也不及上月。7月份，一線城市共推出土地面積154萬平方米，環(huán)比減少14%，同比減少55%；共成交土地面積158萬平方米，環(huán)比減少8%，同比減少40%；樓面均價為9154元/平方米，環(huán)比下降24%，同比上漲67%。

　　相對應(yīng)的是，二線城市供求及出讓金同比環(huán)比下降，平均溢價率繼續(xù)上月上升走勢，不同城市表現(xiàn)分化；三四線樓市低溫持續(xù)致地市冷淡，出讓土地乏人問津，本月除溢價率外各項指標(biāo)均降。

　　張大偉認(rèn)為，7月土地供應(yīng)減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交量減少的主要原因?！鞍ū本┑戎饕鞘?，雖然成功出讓的土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的短期降溫”。