廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者梁紅舉）從7月15日到7月20日，不到一周時(shí)間，蘿崗先后掛出三幅地。顯然，蘿崗片區(qū)進(jìn)入快速開發(fā)階段，對(duì)于拿地企業(yè)來說壓力不小。

　　永和宅地開發(fā)壓力不小

　　7月15日， 廣州國(guó)土局掛出位于蘿崗永和新業(yè)路的兩幅居住用地，起拍樓面地價(jià)分別為3571元/m2、3590元/m2。本次掛出的YH-K9-7及YH-I1-7地塊均為二類居住用地，位于永和新業(yè)路與布嶺路交界，是永和開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域。兩地塊以北緊靠永和最大公園甘竹山公園，以南緊鄰搖田河及永和生活區(qū)，周邊已有珠江嘉園項(xiàng)目在售，酒店、餐飲、生活百貨配套較為齊全。

　　三個(gè)月前，萬(wàn)科以27.7億元奪得長(zhǎng)嶺居38萬(wàn)平方米巨無(wú)霸地塊YH-A3-0，溢價(jià)24%，樓面地價(jià)達(dá)7179元/m2。5月20日，編號(hào)為YH-K1-3以及YH-K2-1的長(zhǎng)嶺居住宅地塊被廣州豐實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.3億元的底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)分別為3592元/m2和3404元/m2，對(duì)比萬(wàn)科的價(jià)格幾近便宜一半。本次掛出新業(yè)路的兩幅地塊，起拍樓面地價(jià)與YH-K1-3相約，略高于YH-K2-1，不足萬(wàn)科地塊一半，地塊成本優(yōu)勢(shì)顯著。

　　盡管掛牌價(jià)并不高，但萬(wàn)科、富力、珠實(shí)、金融街都已進(jìn)駐該片區(qū)，加上兩幅地周邊的永和、長(zhǎng)嶺居以及增城新新大道板塊，估計(jì)未來中長(zhǎng)期住宅供應(yīng)可達(dá)200萬(wàn)平方米，而這些板塊在近一年成交量合計(jì)僅為30萬(wàn)平方米。可想而知，去貨及競(jìng)爭(zhēng)壓力都相當(dāng)巨大。

　　本月連掛三幅商業(yè)地塊

　　7月20日，蘿崗掛出廣州開發(fā)區(qū)編號(hào)為YP-E-7商業(yè)用地，面積為10325平方米，起始價(jià)為11926萬(wàn)元，折合樓面價(jià)格為3850元/m2。這是繼國(guó)際生物島連掛約8億元的兩商地之后，本月蘿崗第3宗所掛的商地，其中，7月13日掛出的AH0915012商業(yè)地塊，位于國(guó)際生物島的東北面，該地面積為42392平方米，容積率≤3.0，起始價(jià)為70456萬(wàn)元，折合樓面價(jià)格為5540元/m2。

　　7月16日掛出的則是位于廣州國(guó)際生物島寰宇一路以南、星際四路以東的AH0915008-2地塊，該宗地為商務(wù)工業(yè)混合用地，以1.09億元被掛出，地塊計(jì)容積率的建筑面積約6.2萬(wàn)平方米（按最大2.0容積率計(jì)算），起始樓面價(jià)約1740元/m2。