據(jù)合富輝煌市場研究中心發(fā)布的《2015下半年廣州住宅市場供應(yīng)預(yù)測報(bào)告》，廣州樓市下半年仍面臨消化庫存的巨大壓力。2015上半年廣州十區(qū)商品住宅成交量達(dá)到380萬平方米，同比大幅上升37%。而下半年預(yù)計(jì)可售貨量最高可達(dá)16500余套（上半年成交4800多套）。目前蘿崗在售余貨達(dá)5300余套，預(yù)計(jì)下半年實(shí)際新推貨量5200余套，合計(jì)下半年實(shí)際可售貨量達(dá)10500余套。若加上潛在供應(yīng)，則下半年可售貨量高達(dá)16500余套。各主要板塊科學(xué)城東、知識城、蘿崗中心、長嶺居均貨量巨大。在產(chǎn)品方面，下半年主要項(xiàng)目供應(yīng)產(chǎn)品以80-120平方米兩三房為主，尤其科學(xué)城東、長嶺居、知識城等板塊內(nèi)項(xiàng)目競爭將更激烈。而在近日，蘿崗又有全新項(xiàng)目亮相，即將在第三季正式入市銷售。

　　7月21日，廣東中泰國際集團(tuán)舉行新聞發(fā)布會，宣布其位于廣州天河?xùn)|—蘿崗稀有的雙地鐵剛需住宅項(xiàng)目——中泰天境花園即將全新推出，并計(jì)劃于8月8日開放現(xiàn)場銷售中心和樣板房。項(xiàng)目分三期開發(fā)，首期預(yù)計(jì)9月正式開盤銷售。據(jù)悉，該項(xiàng)目地處廣州東部山水新城核心區(qū)，臨近廣州科學(xué)城、中新知識城、廣州教育城，位于地鐵21號線和14號線交匯站鎮(zhèn)龍站西南、廣汕路南側(cè)，周邊有成熟的中小學(xué)、幼兒園、菜市場、醫(yī)院、超市、銀行等生活配套。項(xiàng)目總建筑面積超過30萬平方米，其中住宅地塊建筑面積27萬多平方米，商業(yè)地塊建筑面積3.3萬平方米。住宅產(chǎn)品為面積50—124平方米的一房至四房剛需精裝產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)品由商業(yè)街和商業(yè)公寓組成。目前，天河宏發(fā)大廈、中泰國際廣場市區(qū)展示中心已同時(shí)開放，接受意向客戶咨詢。

　　東部山水新城核心區(qū)新盤

　　中泰天境花園位于東部山水新城核心區(qū)，臨近的中新知識城、蘿崗科學(xué)城、廣東教育城，是廣州投資1000多億重點(diǎn)打造的新城區(qū)。距離中泰天境僅7公里的中新知識城，是中國和新加坡繼蘇州、天津后合作開發(fā)的第三大高新經(jīng)濟(jì)區(qū)，定位為引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有世界影響力的知識經(jīng)濟(jì)高地，匯聚全球精英人才，創(chuàng)造生態(tài)型國際化宜居宜業(yè)新城。規(guī)劃總?cè)丝?4萬人，其中就業(yè)人口27萬人。規(guī)劃范圍123平方公里，建設(shè)用地60平方公里；其中啟動(dòng)區(qū)建設(shè)用地約6平方公里，產(chǎn)業(yè)用地占55%。中新知識城還規(guī)劃有占地0.84平方公里的人工湖九龍湖，并規(guī)劃有城際、地鐵和輕軌。

　　地鐵21號線及14號線交匯站鎮(zhèn)龍站是東部的交通樞紐站，未來將建成大型客運(yùn)站、地鐵編組站，穗莞深城際輕軌也將交匯于此。地鐵21號線是廣州第一條快慢線地鐵線，未來乘快線一站到蘿崗萬達(dá)廣場，兩站到天河，六站到員村、珠江新城，交通十分便捷。

　　項(xiàng)目臨近廣汕路和九龍大道，距地鐵鎮(zhèn)龍站約1公里（地鐵21號線與14號線支線交匯站），距離21號線鎮(zhèn)龍南站約1.2公里。沿廣汕路的廣州地鐵21號線（從廣州員村至增城廣場）正在修建，預(yù)計(jì)2017年通車，地鐵14號線（白云區(qū)嘉禾望崗至從化）的知識城支線（新和至永和）在鎮(zhèn)龍站與21號線交匯，并計(jì)劃與地鐵6號線相通（白云區(qū)潯峰崗—蘿崗永和）。項(xiàng)目東北側(cè)從九龍大道北上廣河高速到天河中心約35分鐘車程，項(xiàng)目東側(cè)即將動(dòng)工的九龍大道南延線建成后，可連接新新大道，接廣園快速，到天河中心約45分鐘。沿項(xiàng)目東南至蘿崗中心約15分鐘車程。

　　主打精裝剛需住宅產(chǎn)品

　　中泰天境花園項(xiàng)目產(chǎn)品豐富，由15棟兩梯六戶18層高的洋房和3棟兩梯六戶32層高的洋房組成，戶型為50-124平方米的一房一廳一衛(wèi)、兩房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)以及四房兩廳兩衛(wèi)，全部帶精裝修發(fā)售，建筑風(fēng)格為經(jīng)典的ART DECO風(fēng)格，點(diǎn)式布局為主。項(xiàng)目周邊有金坑森林公園、油麻山森林公園、市民文化廣場、天然湖泊。北側(cè)的鎮(zhèn)龍片區(qū)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、超市等生活配套應(yīng)有盡有。項(xiàng)目內(nèi)部還有幼兒園、商業(yè)街、商業(yè)綜合體等。項(xiàng)目附近還有金坑森林公園、油麻山森林公園、南華高爾夫、鎮(zhèn)龍市民文化廣場、天然湖泊環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。建筑風(fēng)格為經(jīng)典耐看的ArtDeco風(fēng)格，建筑、園林、裝修品質(zhì)都較高。

　　據(jù)介紹，廣東中泰國際集團(tuán)創(chuàng)建于1992年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)、多產(chǎn)業(yè)并行的集團(tuán)化公司。中泰立足民生安居事業(yè)，經(jīng)過二十多年的潛心發(fā)展，“以品質(zhì)生活推動(dòng)者”為品牌理念，積累了豐富的集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)經(jīng)營和物業(yè)管理為一體的全過程運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，先后在廣東、湖南、山東、北京、上海等地開發(fā)、經(jīng)營了多個(gè)項(xiàng)目。開發(fā)、經(jīng)營的產(chǎn)品覆蓋了高品質(zhì)別墅社區(qū)、高爾夫球場、高端精品洋房社區(qū)、超甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓、商業(yè)綜合體、健康休閑產(chǎn)業(yè)等為一體的綜合能力。中泰天境作為中泰國際集團(tuán)回歸廣州的首發(fā)作品，必將鼎力打造成天河?xùn)|全新的高品質(zhì)宜居地標(biāo)。

　　南方日報(bào)記者 李廣軍