廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，廣州2015年經(jīng)中介機(jī)構(gòu)促成的二手住宅成交網(wǎng)簽量已超過(guò)49000宗，比2014年至少翻一番。自2016年1月1日起，全面二孩政策正式落地，再加上自2015年年初以來(lái)的多次降息，五年以上房貸基準(zhǔn)利率處于多年以來(lái)的歷史低位，有望為2016年樓市帶來(lái)一個(gè)供求兩旺，其中，全面二孩政策帶動(dòng)下的改善型換房需求釋放值得關(guān)注。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1~5日錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，改善型換房需求約占48%，明顯高于首次置業(yè)“剛需”購(gòu)房比例。自2014年三季度起，改善型換房需求已經(jīng)呈現(xiàn)出逐步增加的態(tài)勢(shì)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年90~120平方米的二手住宅成交占比達(dá)26%，明顯高于2014年的19%。

　　除了受到全面二孩政策落地利好外，激發(fā)改善型換房買(mǎi)家入市的因素，還在于房貸利率處于多年來(lái)的歷史低位，再加上2015年廣州的公積金貸款新政，無(wú)論是對(duì)首次置業(yè)還是改善換房購(gòu)房者，都能受到降息及公積金貸款新政利好的惠及。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1~5日錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，一次性付款購(gòu)房個(gè)案僅占35%，多達(dá)六成多的個(gè)案買(mǎi)家是采用非一次性付款的方式購(gòu)房。

　　事實(shí)上，一次性付款購(gòu)房比例自2014年三季度出現(xiàn)最高值之后，占比已逐步回落，2015年四個(gè)季度均沒(méi)有再出現(xiàn)一次性付款購(gòu)房比例高于40%的情況。從一整年的情況分析，2015年一次性付款購(gòu)房比例約29%。遠(yuǎn)低于2014年42%的占比。

　　與之相對(duì)的是按揭購(gòu)房個(gè)案的增多，尤其是購(gòu)房者選用商貸購(gòu)房的情況在2015年明顯增多。在央行多次降息之后，供樓壓力持續(xù)下降，越來(lái)越多購(gòu)房者選擇商貸購(gòu)房。