商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽趙曼）2014年下半年，借著限購取消的東風(fēng)，省城樓市得以扭轉(zhuǎn)頹勢，并在年末時交出了“歷史銷量最佳”的答卷。與2014年不同的是，2015年雖然再創(chuàng)新高，但卻沒有絲毫的僥幸因素，12個月中，9個月商品房網(wǎng)簽量過萬套，一年中平均每天賣出253套住宅，2015年成為1998年房地產(chǎn)市場化以來樓市最火的一年。

　　根據(jù)建設(shè)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至昨日，年內(nèi)省城共網(wǎng)簽商品房13.4萬套，其中包括住宅9.2萬套，對比去年來看，商品房網(wǎng)簽量漲了19%，住宅網(wǎng)簽量則上漲了39%。

　　今年以來，省城住宅市場撐起樓市回暖的大任，平均每日能售出253套，相當(dāng)于省城120家出售新建住宅的樓盤，每家每天能賣出2套房子。

　　從企業(yè)銷售數(shù)據(jù)也可以看出今年樓市的火熱狀態(tài)，根據(jù)克而瑞房價點(diǎn)評網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至12月中旬，省城新房賣得最多的樓盤銷售了近50億元，銷售面積超過70萬平米，相當(dāng)于賣了六千多套房子，而目前省城大部分在售樓盤總體量也僅在3000套以下。

　　銷售數(shù)據(jù)的上升也帶動著省城房價開始回暖，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房價走勢，濟(jì)南新建商品住宅價格在今年4月后出現(xiàn)連續(xù)7個月的上漲，而此前，省城新房價格已經(jīng)連續(xù)下降了1年的時間。

　　另外，今年省城二手房價格也持續(xù)走高，在第一季度連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比下降后，二手房掛牌均價已經(jīng)連漲8個月。

　　但從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，山東其他幾個城市房價卻依舊呈現(xiàn)下降的趨勢，其中青島自2014年9月開始，新建住宅價格連續(xù)15個月同比下降，環(huán)比來看，也僅在今年6月和7月出現(xiàn)過環(huán)比上漲。煙臺和濟(jì)寧房價則分別環(huán)比連降了8個月。

　　值得注意的是，作為二線城市，濟(jì)南和青島房價走勢與新建住宅開發(fā)區(qū)域變化有很大的關(guān)系，去年開始，濟(jì)南歷城區(qū)多處新建樓盤開售，由于位置距離市中心繁華地段較遠(yuǎn)，價格一直不溫不火，甚至出現(xiàn)多家“5字頭”“6字頭”售價的樓盤，而隨著濟(jì)南CBD規(guī)劃建設(shè)，這些樓盤開始成為香餑餑，價格也出現(xiàn)一定的漲幅。而青島同濟(jì)南的情況類似，今年青島新房開發(fā)向城市邊緣偏移，城陽區(qū)、李滄區(qū)多處新建樓盤熱賣，同樣由于位置偏遠(yuǎn)，價格較低，拉低了整個青島樓市的新房價格。