商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）全國樓市持續(xù)回暖，讓房價(jià)也跟著出現(xiàn)起勢，昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布8月百城價(jià)格指數(shù)，100個城市住宅平均價(jià)格達(dá)到10787元/平米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較前一月有所上漲，這是百城房價(jià)連續(xù)第四個月出現(xiàn)環(huán)比上漲，并且上漲城市超過“半壁江山”，這也是16個月以來，百城價(jià)格指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比同比的“雙漲”。但觀察山東11個上榜城市，房價(jià)上漲的趨勢卻不明顯，8月僅有3個城市環(huán)比上漲，并且濟(jì)南房價(jià)已同比連降10個月，青島房價(jià)更已同比連降一年。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種跡象都意味著2015年下半年房地產(chǎn)市場回暖的趨勢基本確立。為這種判斷提供支撐的是中國央行8月下旬再度降息降準(zhǔn)，這是今年以來央行第三次降準(zhǔn)、第四次降息。經(jīng)過這輪降息后，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.15%，公積金貸款利率降至則為3.25%，雙雙刷新最低的利率紀(jì)錄。市場認(rèn)為，此次“雙降”后，購房成本進(jìn)一步下降，將繼續(xù)刺激消費(fèi)者的購房需求。

　　從山東來看，百城價(jià)格指數(shù)顯示，山東納入統(tǒng)計(jì)的11個城市住宅價(jià)格3漲8跌，價(jià)格上漲的城市比7月減少3個。淄博、日照和濟(jì)南三城領(lǐng)漲，其余的8個城市房價(jià)均出現(xiàn)了不同程度的回落。其中淄博漲幅最高，環(huán)比7月上漲了1.08個百分點(diǎn)；威海跌幅最大，環(huán)比7月下跌了1.31個百分點(diǎn)。雖然與7月相比，8月全省新建住宅均價(jià)普遍呈現(xiàn)下跌趨勢，但總體來看，房價(jià)下跌幅度環(huán)比7月份均有所收窄。

　　值得注意的是，濟(jì)青房價(jià)雖然在近幾個月起伏不斷，但同比卻依然延續(xù)了下降的狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南房價(jià)已經(jīng)同比連降10個月，但近三個月以來，同比降幅已經(jīng)減少了1個百分點(diǎn)。記者實(shí)地探訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，自7月開始，省城樓市并沒有顯現(xiàn)出“淡季”行情，在售樓盤特別是以銷售住宅為主的新盤銷量相比去年同期都出現(xiàn)了明顯的上漲，從網(wǎng)簽來看，8月濟(jì)南網(wǎng)簽住宅9000多套，是房地產(chǎn)市場化以來最熱的一個8月。然而銷量高企并不代表價(jià)格也在提升，記者觀察到，除去幾家新面市的改善型樓盤熱銷外，大部分省城在售樓盤并沒有漲價(jià)，“6字頭”售價(jià)的樓盤比比皆是。上月濟(jì)南住宅銷量前十位的樓盤中，售價(jià)低于7000元/平米的樓盤仍多達(dá)半數(shù)。

　　青島房價(jià)連續(xù)兩個月環(huán)比上漲之后出現(xiàn)下降，8月漲至“9字頭”之后，再次跌落到“8字頭”。剛剛走過的8月，成交量和新開樓盤數(shù)量的增長讓青島樓市提前開啟了下半年的銷售旺季?！把胄械脑俅谓迪ⅰ奔啊肮e金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發(fā)商對樓市的信心。而且隨著島城旅游旺季的來臨，投資客、養(yǎng)老型、改善型置業(yè)也讓西海岸和北岸新城的樓市銷售迎來了一年之中最火熱的季節(jié)。即便樓市全面回暖，但開發(fā)商們卻越發(fā)珍惜這來之不易的上升趨勢，“低價(jià)走量”從去年年中開始延續(xù)到現(xiàn)在，青島房價(jià)一直在“低位運(yùn)行”。