最強(qiáng)政策年的2015年已經(jīng)步入尾聲，但支持樓市發(fā)展的政策熱潮還會(huì)延續(xù)到2016年，新的五年即將開始，在低利率時(shí)代，買房仍然是保值增值的重要方式，在哪兒置業(yè)好？跟著規(guī)劃去買樓一般都是搶占先機(jī)的不二選擇。

　　近期，廣州通過十三五規(guī)劃的建議，規(guī)劃顯示未來廣州重點(diǎn)打造的是琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、國(guó)際金融城、珠江新城融合發(fā)展的黃金三角區(qū)，相信這三個(gè)片區(qū)未來具備較大升值潛力。由于區(qū)域內(nèi)一手單位數(shù)量有限，不少看好區(qū)域發(fā)展的置業(yè)者都將眼光投向二手市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前片區(qū)內(nèi)租售行情暢旺，預(yù)期未來樓市量?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，如想在區(qū)域內(nèi)投資置業(yè)最好趁早考慮。

　　文/圖/表：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　珠江新城片區(qū)：

　　成交活躍但放盤量不多

　　珠江新城位于廣州CBD的中心區(qū)域，未來和琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、國(guó)際金融城融合發(fā)展，其發(fā)展前景十分好。目前珠江新城住宅因其地理位置的優(yōu)越性，二手物業(yè)獨(dú)具稀缺性而備受青睞，租值、升值空間大。

　　中原地產(chǎn)雋峰分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李浩介紹，現(xiàn)時(shí)，珠江新城中區(qū)的二手市場(chǎng)均價(jià)約4.2萬元/m2，代表樓盤有雋峰、朱美拉公寓、方圓月島等，大戶型單位均價(jià)約3.8萬~4萬元/m2，小戶型單價(jià)則可達(dá)5萬元/m2左右。而如樓齡相對(duì)較長(zhǎng)的利雅灣，單價(jià)也基本在4萬~4.1萬元/m2。珠江新城二手物業(yè)需求量一直較大，成交活躍，但放盤量不算充裕。

　　在租賃方面，李浩表示，雖然臨近年末，租賃熱度有所退卻，但就全年來看，珠江新城板塊總體租賃需求都較大。由于珠江新城定位高端市場(chǎng)，不少生意人及附近寫字樓上班的高級(jí)管理層都選擇在此租房?，F(xiàn)時(shí)，如保利心語花園兩房單位，面積約72~83平方米，租金約6500元/月，三房則約8500~9000元/月。而以高端定位的中?；ǔ菫?，面積約70~80平方米的兩房單位，租金則達(dá)8000元/月，三房約1.2萬~1.3萬元/月。

　　談及珠城的投資建議，李浩表示，如果資金預(yù)算有限，可以選擇住宅性質(zhì)公寓，如領(lǐng)峰一房一廳的單位，總價(jià)在300萬元左右，但其租金可達(dá)8000~9000元/月，是不錯(cuò)的投資選擇。而資金較為充裕的投資客可以選擇入手珠江新城定位高端的物業(yè)，如中?；ǔ菫趁娣e約147平方米的三房，南向的總價(jià)約670萬~680萬元。北向的總價(jià)則約620萬元。另外，中海觀園國(guó)際面積約240平方米的四房，總價(jià)在1100萬~1300萬元，具備保值潛力，也十分適合中長(zhǎng)線持有。

　　金融城片區(qū)：

　　業(yè)主心態(tài)強(qiáng) 量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　金融城片區(qū)在售一手住宅數(shù)量非常少，金融城起步區(qū)的建設(shè)也在如火如荼進(jìn)行中，規(guī)劃有多個(gè)寫字樓和商業(yè)物業(yè)。“駿景花園正是位于國(guó)際金融城規(guī)劃內(nèi)的二手樓盤，現(xiàn)時(shí)租售行情十分活躍?！睋?jù)中原地產(chǎn)駿景北苑分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理俞麗通介紹，駿景花園分為北苑、南苑、東御苑三區(qū)，北苑是樓齡最舊的組團(tuán)，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)為2.4萬元/m2，南苑的市價(jià)與北苑基本一致，東御苑則是最新的組團(tuán)，市價(jià)為3萬元/m2。駿景花園每月有不少順利成交的單位，業(yè)主一般看好市場(chǎng)前景，如非急賣，部分會(huì)高于市價(jià)出售單位。如急賣，則大多愿意略低于市價(jià)出售，比如現(xiàn)時(shí)正在中原放盤的一套駿景北苑的三房單位，面積為102平方米，總價(jià)227萬元，電梯高層，西南向，房產(chǎn)證已過兩年。該單位業(yè)主急售，放盤價(jià)低于市價(jià)，十分優(yōu)惠。租賃方面，現(xiàn)時(shí)兩房單位約為3500~4000元/月，三房租金約為4000~4800元/月，四房則為5500~6500元/月左右。俞麗通指出，不少業(yè)主和買家都看好國(guó)際金融城未來的發(fā)展前景，并且認(rèn)為未來樓市的量?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，前景不錯(cuò)。

　　琶洲片區(qū)：

　　同比租售都有明顯增長(zhǎng)

　　對(duì)比去年同期，琶洲的租賃市場(chǎng)無論量?jī)r(jià)均有所提升。據(jù)中原地產(chǎn)會(huì)展星城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳超介紹，目前區(qū)域內(nèi)租金同比上升20%左右，租賃數(shù)量則上升了約15%?，F(xiàn)時(shí)一房租金約為3200~3500元/月，兩房租金約為4200元/月，三房則為5500元/月。

　　與此同時(shí)，琶洲區(qū)域的交投量也有所加大，成交量同比上升了10%，價(jià)格則上升了5%左右。據(jù)陳超透露，靠近會(huì)展中心的二手單位如大家庭花園，現(xiàn)時(shí)市價(jià)約為2萬元/m2，靠近萬勝圍的二手單位如雅郡花園，現(xiàn)時(shí)市價(jià)為3萬元/m2左右。電商進(jìn)駐、政策利好，這有利于琶洲區(qū)域的樓市發(fā)展，相信未來琶洲的樓市將理性發(fā)展，量?jī)r(jià)齊升。在電商大佬紛紛布局琶洲，建設(shè)熱潮正在進(jìn)行時(shí)，市場(chǎng)上還能找到不少性價(jià)比高的單位，比如一套腫瘤醫(yī)院宿舍的三房單位，面積為106平方米，總價(jià)200萬元，電梯高層，東北向。該單位乃地鐵磨蝶沙上蓋，交通方便，單價(jià)低于2萬元/m2，性價(jià)比高。