7月16日，海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040232地塊、AH040234地塊掛牌出讓，這兩宗地塊是此前推出的琶洲十宗地塊中延期至7月16日出讓的地塊，同樣對競買人有明確限定，需為從事電子商務(wù)的企業(yè)、2014年?duì)I業(yè)收入不低于100億元人民幣。因此僅唯品會(huì)一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最后底價(jià)奪得，總成交超9.67億，樓面地價(jià)18000元/平方米。而此前琶洲A區(qū)七塊地分別讓騰訊、復(fù)星、國美、阿里巴巴分食，拉開互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)的帷幕。

　　就在7月15日，海珠“創(chuàng)新島”戰(zhàn)略發(fā)布，目標(biāo)是在三年內(nèi)科技園區(qū)達(dá)100萬平方米，將從琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、新港路創(chuàng)新帶、南中軸電子商務(wù)大道和珠江經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新帶四大創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)力。到2017年，海珠區(qū)有望形成電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、數(shù)字新媒體、生命健康、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測等新興產(chǎn)業(yè)集群；高新技術(shù)企業(yè)要達(dá)到116家，高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值比重44.62%。對于琶洲區(qū)域進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)，業(yè)界普遍看好。經(jīng)緯行研究中心表示，這次五大電商進(jìn)駐琶洲只是序幕，未來將有更多創(chuàng)新型企業(yè)引入海珠區(qū)。

　　琶洲承載廣州未來發(fā)展

　　在過去，作為“海上絲綢之路”的源頭，琶洲見證了千年商都空前繁華的盛世年華。而今天，一個(gè)新時(shí)代的到來，隨著廣州未來十年經(jīng)濟(jì)中心的東移，琶洲憑借“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”和“總部基地”的雙擎驅(qū)動(dòng)，一躍成為與世界接軌的窗口，承載著廣州發(fā)展的未來。

　　琶洲作為珠江兩岸最后的黃金寶地，扼守著廣州第三條中軸線。隨著政府高起點(diǎn)打造國際金融城，琶洲正式晉級(jí)為“珠江新城-琶洲-員村”CBD區(qū)的重要一支，盡享區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢，與隔江相望的珠江新城相輝呼應(yīng)。保利·天悅，于琶洲核心之地、城央最大都市生態(tài)圈中，打造首席185萬平方米世界級(jí)城市綜合體，集超甲級(jí)寫字樓、超五星酒店、豪宅、豪華公寓、頂級(jí)商業(yè)配套于一體，業(yè)態(tài)豐富，形成一個(gè)多功能、高效率的標(biāo)志性綜合體。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，琶洲已經(jīng)成為了CBD里不可或缺的構(gòu)成之一，形成了以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為中心的商圈氛圍。同時(shí)琶洲也是政府著力打造的總部經(jīng)濟(jì)基地。先后吸引了20多座總部辦公大廈、40多家五百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，包括：寶鋼、廣東電網(wǎng)、中移動(dòng)、廣州地鐵、廣州日報(bào)、保利地產(chǎn)等，地產(chǎn)、鋼鐵、電力、服裝、家居、綜合性企業(yè)六大行業(yè)的總部已成雛形。琶洲將成為面向世界最具活力的“總部經(jīng)濟(jì)之都”，成為主導(dǎo)廣州下一個(gè)十年發(fā)展的城市CBD。

　　電商板塊興起加速升級(jí)

　　廣州的會(huì)展經(jīng)濟(jì)每年吸引逾4000萬國內(nèi)外人流，拉動(dòng)全市旅游等消費(fèi)過百億。而琶洲區(qū)域，已成為廣州會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈的最靚麗名片。隨著政府在琶洲擴(kuò)建會(huì)展四期的規(guī)劃落地，琶洲會(huì)展中心的規(guī)模將達(dá)到世界第一的水平，屆時(shí)勢必對全球商家產(chǎn)生更大的拉動(dòng)和集聚效應(yīng)。目前琶洲著力推動(dòng)建設(shè)的73萬平方米電商總部區(qū)，將形成全球獨(dú)創(chuàng)的會(huì)展電商聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶，為琶洲的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展再添強(qiáng)大羽翼。據(jù)悉，琶洲現(xiàn)有的總部基地已吸引了大量世界500強(qiáng)企業(yè)總部如中國移動(dòng)等搶先進(jìn)駐。

　　戴德梁行分析人士表示，近期琶洲四塊商用地塊的出讓可謂冷清中的一抹亮色。作為典型的定向招拍掛，政府在此次土地出讓中采取靈活多樣的商務(wù)條款，顯示了做強(qiáng)做大電商產(chǎn)業(yè)堅(jiān)定的決心和誠意；空間布局的優(yōu)化利用，必將為廣州未來互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)推進(jìn)、電商產(chǎn)業(yè)騰飛，以及產(chǎn)業(yè)、城市、人口結(jié)構(gòu)發(fā)展的良性循環(huán)帶來深遠(yuǎn)影響。

　　據(jù)悉，目前，琶洲電商總部經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)除了剛拿下地塊的唯品會(huì)，已經(jīng)有阿里巴巴、騰訊、國美等四家國際電商龍頭企業(yè)成功進(jìn)駐。另外，此區(qū)域內(nèi)首個(gè)亮相的項(xiàng)目將是邦華環(huán)球貿(mào)易中心，該項(xiàng)目是由邦華集團(tuán)打造的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)包含了超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、大型餐飲以及特色商業(yè)，業(yè)態(tài)相當(dāng)豐富。并且，其坐落在新港東路之上，方便接駁各大城市主干道及高速路，更是地鐵8號(hào)線磨碟沙站上蓋，地域優(yōu)勢明顯。琶洲電商總部經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)板塊的成型，也將對琶洲產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)一步優(yōu)化提升。

　　琶洲區(qū)域樓市進(jìn)一步向好

　　琶洲其規(guī)劃起點(diǎn)之高，是廣州其他區(qū)域所不能比擬的。同時(shí)，琶洲還是廣州建筑密度最低的CBD，是繼二沙島、海心沙之后，廣州核心區(qū)最后的四面環(huán)水之地。此外，琶洲區(qū)域內(nèi)擁有多個(gè)大型公園，南靠“廣州南肺”萬畝果園，是廣州名副其實(shí)的“生態(tài)CBD”。

　　2008年以來，在廣東省委、省政府關(guān)于三舊改造的統(tǒng)一部署下，廣州市把琶洲村列入2010年亞運(yùn)會(huì)前必須改造的九條城中村之一。經(jīng)過政府、村社、村民及企業(yè)的共同努力，琶洲村在2014年進(jìn)入改造收尾階段，迎來6000多套房屋的分配及超過2500戶村民的回遷，過去的破舊城中村華麗變身廣州城區(qū)的新亮點(diǎn)。琶洲村的成功改造，以較低的經(jīng)濟(jì)成本快速改善了落后的城鄉(xiāng)面貌，大大提升了廣州的城市形象和區(qū)域配套。

　　作為琶洲舊改的參與者與推動(dòng)者，保利地產(chǎn)成為琶洲板塊的主力。此前，琶洲板塊已獲得行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)保利地產(chǎn)的青睞。保利地產(chǎn)自從2007年將總部搬至琶洲，至今已深耕琶洲8年。保利參與了琶洲村舊改項(xiàng)目同時(shí)，先后開發(fā)了超甲級(jí)寫字樓保利國際廣場，集展館、公寓和寫字樓于一體的保利世貿(mào)中心等多個(gè)巨無霸項(xiàng)目。

　　而隨著琶洲區(qū)域價(jià)值的進(jìn)一步提升，更多的企業(yè)也積極進(jìn)駐，并帶動(dòng)區(qū)內(nèi)樓市趨向活躍。據(jù)了解，目前，琶洲電商總部經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)除了剛拿下地塊的唯品會(huì)，已經(jīng)有阿里巴巴、騰訊、國美四家國際電商龍頭企業(yè)成功進(jìn)駐。另外，此區(qū)域內(nèi)第一個(gè)面世的項(xiàng)目將是邦華環(huán)球貿(mào)易中心，該項(xiàng)目是由邦華集團(tuán)打造的城市綜合體項(xiàng)目，包含了超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、大型餐飲以及特色商業(yè)，業(yè)態(tài)相當(dāng)豐富。

　　文/圖 南方日報(bào)記者 李廣軍