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上海辦公樓進(jìn)入歷史最好經(jīng)營(yíng)期

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-12-12 15:31:53  來(lái)源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　申城辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)新亮點(diǎn)，上海核心區(qū)域的辦公樓（主要指浦東地區(qū)）已處在其自身歷史最好的經(jīng)營(yíng)期。和全國(guó)其他城市相比（香港除外）也處在歷史最高的經(jīng)營(yíng)期。

　　國(guó)金中心二期，每天平均租金為18元/平方米，出租率100%；國(guó)金中心一期，每天平均租金為15元/平方米，出租率100%；環(huán)球金融中心，每天平均租金為14.50元/平方米，出租率92%；時(shí)代金融中心，每天平均租金為14元/平方米，出租率100%……目前，這些辦公樓的租金水平處在歷史最高位，而且依然存在上升空間；一批甲級(jí)寫(xiě)字樓，一房難求，求租需要排隊(duì)申請(qǐng)。入住時(shí)間完全取決于是否有老租客退出，入住時(shí)間無(wú)期。

　　據(jù)悉，小陸家嘴地區(qū)1.7平方公里共有600萬(wàn)建筑平方米的樓宇，現(xiàn)已處在25年開(kāi)發(fā)期的收官階段。600米高的“上海中心”將在2016年開(kāi)張，辦公樓宇供給即將告罄；竹園地區(qū)的辦公樓以“世紀(jì)大都會(huì)”為代表，正在加緊建設(shè)，將是浦東地區(qū)新增辦公樓的主要供給地；塘東地區(qū)辦公樓后建、后租、后售，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，租金和出租水平直沖高位。

　　中國(guó)房協(xié)首席研究員 李戰(zhàn)軍

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