深圳成為“創(chuàng)新之城”，越來(lái)越多人才聚集的同時(shí)，他們也要承擔(dān)越來(lái)越高的房租水平。來(lái)自深圳中原最新的深圳房租統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，9月深圳全市的房租水平達(dá)到71.9元/㎡，同比上漲18%。這意味著，如果在深圳租一套40㎡的一房一廳，租金將接近3000元，這相當(dāng)于深圳人均月收入的四成。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 曲廣寧

　　看價(jià)位

　　打工族租房成本占收入四成

　　深圳房?jī)r(jià)近年飆升，購(gòu)房成本增加。在租房市場(chǎng)里，租金也伴隨房?jī)r(jià)一路上漲。不同的只是，租金水平更直接由供需反應(yīng)，上漲幅度沒(méi)有房?jī)r(jià)那么大。

　　根據(jù)深圳中原21日公布的房租統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月，深圳實(shí)時(shí)房屋租賃成交量高位回落，但租賃價(jià)格環(huán)比略微上漲，9月全市租金水平達(dá)71.9元/m2，同比上漲18%。從鏈家地產(chǎn)8月份的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，深圳套均租金5057元/月，增幅有所放緩，但仍同比上漲25%，單套租金比去年同期增加1012元/月。套均租金在3000-6000元/月的約占50%，其中4000-6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%。

　　這是什么樣的租金水平？以一套一房一廳40㎡的戶(hù)型來(lái)計(jì)算，月租約2800元。按照南方人才市場(chǎng)發(fā)布的《2014-2015年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》顯示，深圳地區(qū)2015年平均月薪為廣東省最高，達(dá)到7261元。而照此計(jì)算，一名深圳打工族的房租成本將占月收入的四成左右。

　　深圳中原市場(chǎng)研究中心經(jīng)理王飛表示，由于深圳房?jī)r(jià)近年飛速上漲，購(gòu)房成本增加，部分置業(yè)者不得不拖延購(gòu)房計(jì)劃，仍通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。因此，租賃需求始終保持旺盛狀態(tài)，深圳租賃價(jià)格也在直線(xiàn)攀升，再加上7、8月為畢業(yè)季，大批畢業(yè)生涌入深圳，租賃成交大增。

　　看區(qū)域

　　高租金把福田租客擠到龍崗

　　王飛告訴記者，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，他們選擇房屋時(shí)重點(diǎn)關(guān)注價(jià)格和交通兩個(gè)因素。從深圳中原9月各區(qū)租賃成交占比的同比情況來(lái)看，原特區(qū)內(nèi)高昂的房租迫使租客繼續(xù)向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移，9月原特區(qū)外租賃占比同比增加6%，其中龍崗租賃需求旺盛。

　　雖然原特區(qū)內(nèi)地區(qū)房租水平高，但考慮到上班的時(shí)間成本，很多上班族還是會(huì)選擇在原特區(qū)內(nèi)地區(qū)合租，9月大戶(hù)型租賃中近七成選擇在原特區(qū)內(nèi)地區(qū)。此外，受深圳向西發(fā)展的影響，福田CBD中心和前海自貿(mào)區(qū)實(shí)力的不斷壯大，老城區(qū)羅湖的核心優(yōu)勢(shì)逐漸降低。中原統(tǒng)計(jì)顯示，羅湖的租金同比漲幅僅13%，明顯低于福田和南山。

　　相比之下，福田是深圳名校聚集區(qū)，除了學(xué)位房暢銷(xiāo)外，為陪讀而前來(lái)租房的父母也很多。9月福田小戶(hù)型租賃占比同比減少4個(gè)百分點(diǎn)，其他戶(hù)型租賃占比均小幅增加，需求結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致福田租賃價(jià)格漲速較快。

　　而龍崗租金水平普遍較低，9月同比漲幅僅16%，低于全市漲幅。在交通位置方面，龍崗雖然地處原特區(qū)外，但是有地鐵三號(hào)線(xiàn)和五號(hào)線(xiàn)穿過(guò)，龍崗與福田之間的交通距離大為縮短，福田租客向龍崗轉(zhuǎn)移。同時(shí)其轄區(qū)范圍內(nèi)的布吉片區(qū)是羅湖的后花園，租賃成交比較活躍。

　　看戶(hù)型

　　“85后”租走逾五成小戶(hù)型

　　而從租賃成交的房源面積段來(lái)看，雖然60㎡~90㎡的住宅仍是深圳租客的主流，但是小戶(hù)型租賃占比逐漸增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳7月-9月的租房成交中，60㎡-90㎡占比達(dá)41%，其次是90㎡-120㎡占比18%，120㎡以上和45㎡以下均占比14%，45㎡-60㎡占比13%。

　　王飛透露，小戶(hù)型獨(dú)立性較強(qiáng)，9月份的60㎡以下房屋租賃成交中，“85后”年輕人的租賃占比超過(guò)五成。隨著自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的完備，他們更喜歡獨(dú)立的空間。同樣，受年輕人強(qiáng)勁需求推動(dòng)，9月小戶(hù)型的租賃價(jià)格小幅上漲，與去年同期相比上漲15個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)租客由于經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)首選小戶(hù)型作為過(guò)渡房，反而導(dǎo)致小戶(hù)型租金居高不下。

　　從目前各戶(hù)型的租金水平來(lái)看，小戶(hù)型（60㎡以下）和大戶(hù)型（120㎡以上）的租金一般高于平均水平。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示：2015年第三季度兩種戶(hù)型的租賃價(jià)格均在80元/㎡以上，而其他戶(hù)型的租金在60~70元/㎡之間。

　　除龍崗區(qū)外，其余幾個(gè)區(qū)域租金分布普遍呈現(xiàn)出兩頭高中間低的特征，小戶(hù)型最受租客青睞，租金在全市各區(qū)都是最高的戶(hù)型。大戶(hù)型則由于大面積和豪宅居多，整體租金也略高于中小戶(hù)型，特別是福田和南山兩區(qū)的大戶(hù)型租金更是表現(xiàn)強(qiáng)勁，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致整體購(gòu)買(mǎi)需求減弱，倒逼租金不斷上漲，以及中心區(qū)合租需求不減等因素導(dǎo)致福田、南山與其余區(qū)域表現(xiàn)不同，租金甚至略高于60m2以下的小戶(hù)型。

　　本版統(tǒng)籌：呂冰冰 曲廣寧