很多地下商場(chǎng)就在人流密集處，位置都非常好體育中心地下商場(chǎng)的日子還不錯(cuò)，空置率很低熙熙攘攘的客流帶動(dòng)了地下商場(chǎng)的租金穩(wěn)步上升

　　地下商場(chǎng)內(nèi)賣的大多是年輕人喜歡的玩意，難登大雅之堂，檔次完全不及旁邊高大上的Shopping mall？且評(píng)說它們所賣東西在檔次上的差異，單說租金，如今有些地下商場(chǎng)的租金已經(jīng)高過旁邊的Shopping mall同層商鋪的一倍，甚至更高。

　　體育中心商圈，地下商場(chǎng)旺丁也旺財(cái)

　　在天河體育中心一帶，云集了天河又一城、天河直通車商業(yè)廣場(chǎng)（下簡稱“天河直通車”）、時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)（下簡稱“時(shí)尚天河”）三個(gè)地下商場(chǎng)，他們彼此之間緊密相連，靠得那么近，競(jìng)爭一定很激烈，商鋪?zhàn)饨饦I(yè)主都不敢開大價(jià)吧？羊城晚報(bào)記者實(shí)地調(diào)查的結(jié)果卻出乎很多人的意料。

　　天河又一城與體育西地鐵站E出口相連，其官網(wǎng)顯示，商場(chǎng)面積約8000平方米，有100多家商鋪。商場(chǎng)管理處所在的項(xiàng)目西北角，其相關(guān)負(fù)責(zé)人抱歉地告訴記者，商鋪已經(jīng)全部滿租，“想要租鋪的話，明年年初可以來看看，到時(shí)一些鋪會(huì)到期?！痹撠?fù)責(zé)人堅(jiān)持不肯透露租金情況，記者從場(chǎng)內(nèi)商家了解到的情況是，月租金最便宜的鋪位已到1000多元/平方米，貴一點(diǎn)的則要2000元/平方米左右。

　　天河又一城往北是天河直通車，它其實(shí)就位于天河路過街隧道下方，可以連通天河城、廣百中怡店、購書中心、維多利廣場(chǎng)和體育中心，由于要靠天河又一城的客流“輸血”，位置又略差一些，去年還有媒體說這個(gè)商場(chǎng)人氣差。不過，記者到其管理處了解到，這個(gè)商場(chǎng)的鋪位也全部租光。租金是多少？其相關(guān)負(fù)責(zé)人說，最便宜的也要1000多元/平方米，而且剛續(xù)租完畢，“你想租，至少等兩三年”。

　　時(shí)尚天河的西南角和天河直通車東北部相連，時(shí)尚天河的東面又與體育中心地鐵站相連，商場(chǎng)幾乎貫穿整個(gè)體育中心南面的地下空間。其規(guī)模是三個(gè)地下商場(chǎng)中最大的，總占地面積約12萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，僅地下停車位就有3500個(gè)，其中一期部分的面積有5萬平方米。雖然目前尚有鋪位出租，不過，其招商人員曹小姐說，剩下的鋪位也不多?！拔覀兇汗?jié)啟動(dòng)中區(qū)招商，如今剩下的鋪位也不多了?！闭f話間，曹小姐飛快地在商場(chǎng)平面圖上點(diǎn)了幾下，“幾乎每天都有成交，暫時(shí)只有這幾個(gè)商鋪仍在招租?！?/p>

　　規(guī)模龐大、位置稍差的時(shí)尚天河，其租金較為優(yōu)惠，位置稍差的鋪位連管理費(fèi)月租金約500元/平方米，位置好一點(diǎn)的是550元/平方米，其中50平方米以下的小鋪位有15-20天免租裝修期，而大鋪位的免租期為25-30天。不過，這批鋪位的租金每半年就會(huì)遞增一次，增幅大約是60元/平方米·月，相當(dāng)于半年遞增12%，一年遞增24%，遠(yuǎn)高于行內(nèi)年遞增5%-10%的水平！

　　比Shopping mall同層租金貴100%-900%

　　有沒有搞錯(cuò)？體育中心商圈地下商場(chǎng)的租金這么貴？沒錯(cuò)?？土髁恳菜闶俏跷跞寥恋牡叵律虉?chǎng)，吸引了屈臣氏、SASA、卓越這樣的品牌商戶，它的租金不但“片低”（粵語，意為打贏）了周邊很多零散的街鋪、商場(chǎng)鋪，甚至比正佳廣場(chǎng)這樣的知名Shopping mall同層商鋪?zhàn)饨疬€要高出一大截。

　　中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)經(jīng)理吳鋒告訴記者，正佳廣場(chǎng)M層，由于產(chǎn)權(quán)分散到小業(yè)主手里，租金一直都不怎么高，200-300元/平方米·月，即使與時(shí)尚天河最便宜的鋪位相比，也便宜了一半，若與天河又一城最貴的商鋪相比，租金更是只有其十分之一。

　　甚至，體育中心商圈地下商場(chǎng)鋪位的租金比正佳廣場(chǎng)首層也沒有多大差異?！安痪们坝腥俗饬苏褟V場(chǎng)的首層鋪位，租金是1000多元/平方米·月，和天河又一城、天河直通車差不多。”吳鋒說。

　　幸好，“Shopping mall代表隊(duì)”還有天河城，其一樓鋪位租金為2000-3000元/平方米·月，總算為隊(duì)友掙回一點(diǎn)面子。

　　為何地下商場(chǎng)的鋪位租金會(huì)比Shopping mall同層商鋪高那么多？“這些地下商場(chǎng)原本的用途是人防工程，它們通常會(huì)設(shè)置在人流密集的地方，以便達(dá)到緊急疏散避難的效果，因此，地理位置就非常好了?！?吳鋒說，“而且，很多Shopping mall出于品牌形象的考慮，首層商鋪的面積一般都比較大，即使租金單價(jià)不算高，總價(jià)也不低，于是就成為阻擋小商戶的門檻。相反，地下商場(chǎng)雖然租金單價(jià)不低，但很多都是幾平方米、十幾平方米的‘蚊型鋪’，總價(jià)不高，很多中小商戶也租得起。”

　　不過，地下商場(chǎng)也并非全無威脅。“畢竟租金的單價(jià)還是不低，所以他們也要想方設(shè)法持續(xù)吸引客流進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)，否則，這么高的租金，零售商是否能承受還有待觀察，畢竟，他們現(xiàn)在同樣面臨電商的沖擊?！?/p>

　?。ㄎ?圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢）