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2025年01月09日 星期四

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南京一小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)就沒有投票權(quán) 律師：此舉違法

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，一直以來，像欠繳物業(yè)費(fèi)這樣的糾紛在很多小區(qū)都普遍存在，對(duì)此有沒有遏制的辦法呢？在南京河西的一個(gè)小區(qū)，在《業(yè)主規(guī)約》上作出了一個(gè)對(duì)于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，停止其一切參與公共事務(wù)的權(quán)利，包括選舉權(quán)和被選舉權(quán)，這樣的做法近日引來不少業(yè)主的質(zhì)疑。

　　位于河西的凱旋麗都小區(qū)近日面臨著和物業(yè)公司續(xù)約的問題，是否續(xù)約需要業(yè)主們投票來決定。小區(qū)物業(yè)認(rèn)為，部分業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，因此將這些業(yè)主排除在投票人之外。這引起了一些沒繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們的不滿。但是也有業(yè)主表示支持，不繳納物業(yè)費(fèi)就不可以參與小區(qū)管理。對(duì)此小區(qū)業(yè)委會(huì)介紹，小區(qū)的業(yè)主規(guī)約上面有規(guī)定，對(duì)于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，停止一切參與公共事務(wù)的權(quán)利，包括選舉權(quán)與被選舉權(quán)。目前凱旋麗都這個(gè)小區(qū)，600多戶業(yè)主中，有100多戶都存在著欠繳物業(yè)費(fèi)的情況，凱旋麗都小區(qū)的業(yè)委會(huì)的丁先生也告訴記者，對(duì)此他有也點(diǎn)拿不準(zhǔn)，這段時(shí)間他們多方詢問，也沒有一個(gè)有效的說法。

　　對(duì)于凱旋麗都小區(qū)業(yè)委會(huì)的做法有法律界人士認(rèn)為不妥。在他們看來，小區(qū)業(yè)主投票權(quán)基于本身的物權(quán)而獲得，而物業(yè)費(fèi)欠繳只是業(yè)主和物業(yè)公司之間的合同債務(wù)關(guān)系，兩者不能混淆。正常的維權(quán)渠道應(yīng)該是物業(yè)公司向人民法院來起訴，要求業(yè)主來支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這是一個(gè)合法的途徑。

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