□金陵晚報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 劉昊

　　南京近期接連出現(xiàn)仁恒、中航、宏圖等豪宅被搶購(gòu)的場(chǎng)面，二手市場(chǎng)，能比肩這些豪宅的一線名校學(xué)區(qū)房，也同樣保持高價(jià)熱銷的態(tài)勢(shì)。記者近日采訪了多家中介，探訪南京市場(chǎng)上最貴的這些二手房，然而，這些單價(jià)高達(dá)四、五萬(wàn)元一平米的房子，卻讓人大跌眼鏡。

　　再破的房，價(jià)格合適當(dāng)月就賣掉

　　西康路3號(hào)小區(qū)，就是一個(gè)典型。房子周圍遍布裝修殘留的建筑垃圾，私接的電線遍布樓道。進(jìn)入房?jī)?nèi)，門口散落著落滿灰塵的舊皮鞋，一進(jìn)門霉味便迎面而來(lái)，衛(wèi)生間小到容不下第二個(gè)人，墻壁早已發(fā)黃發(fā)灰，墻角還有點(diǎn)點(diǎn)水漬。賣家介紹，這是上世紀(jì)八十年代的單位宿舍，早已無(wú)人居住，自己也是有人要看房才回來(lái)。

　　中介告訴記者，因?yàn)閷儆诂樞”静繉W(xué)區(qū)，西康路學(xué)區(qū)房的均價(jià)要4萬(wàn)/㎡—4.5萬(wàn)/㎡，少數(shù)品相較好的房源，價(jià)格已經(jīng)接近甚至突破5萬(wàn)/㎡?！坝捎谶@一帶的房子大部分都是上世紀(jì)八九十年代建造的，當(dāng)時(shí)房子的格局、面積等都不如現(xiàn)在，也很破舊。不過(guò)還是有很多家長(zhǎng)為了孩子，不得不在這里買房?！?/p>

　　與記者一同看房的家長(zhǎng)表示：“因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)不高，還是有購(gòu)買意向的?！薄耙话銇?lái)說(shuō)，我們這一帶的學(xué)區(qū)房都是流轉(zhuǎn)的，孩子畢業(yè)就轉(zhuǎn)手賣掉，不可能長(zhǎng)期住。”中介介紹說(shuō)，一套學(xué)區(qū)房，如果價(jià)格合適，差不多掛牌后一個(gè)月就能立馬成交。

　　■專家觀點(diǎn)

　　學(xué)區(qū)并不包含房子的所有價(jià)值

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買學(xué)區(qū)房要理性，學(xué)區(qū)不能包含房子的全部?jī)r(jià)值。一位從業(yè)多年的置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為：“學(xué)區(qū)劃分變化是購(gòu)買學(xué)區(qū)房最大的風(fēng)險(xiǎn)，家長(zhǎng)們應(yīng)該盡量選擇那些學(xué)區(qū)劃分比較穩(wěn)定，同時(shí)保值功能也高的片區(qū)?！?/p>

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示：“優(yōu)質(zhì)的學(xué)校對(duì)于周邊房?jī)r(jià)是有利好的。但是如果房子只有學(xué)區(qū)這一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于這樣的樓盤還是要慎重考慮。因?yàn)閷?duì)于孩子來(lái)說(shuō)成長(zhǎng)是全面的，如果沒(méi)有一個(gè)好的社區(qū)、好的物業(yè)、居住人員比較雜，對(duì)于孩子的全面成長(zhǎng)也是不利的?！?/p>